本報(bào)訊 (記者張曉玲)2007年內(nèi)地首富楊惠妍旗下碧桂園公司昨日公布2008年業(yè)績，年報(bào)顯示其去年收入157億，同比下降11%，凈利潤13.78億，同比減少66.68%，凈利潤率由2007年度的23.3%降至8.8%，下降原因是碧桂園去年與美林國際的一項(xiàng)股價(jià)對賭協(xié)議。

　　對賭“吞掉”12億

　　2008年2月5日，碧桂園與美林國際訂立價(jià)值最多達(dá)250萬美元的公司股份掉期協(xié)議(即對賭協(xié)議)，據(jù)此，若碧桂園股票最終價(jià)格高于初步價(jià)格，則公司會收取款項(xiàng)，若最終價(jià)格低于初步價(jià)格，則美林國際會收取款項(xiàng)。初步價(jià)格按股份掉期所載公式厘定，最終價(jià)格參考制定平均日期有關(guān)股份價(jià)格的算數(shù)平均數(shù)厘定，以2008年12月31日市價(jià)計(jì)算，該股份掉期的公允值損失為12.41億，幾乎與2008年凈利持平。

　　碧桂園承認(rèn)，2008年凈利下降由上述原因所致。

　　土地儲備增至4439萬平方米

　　年報(bào)顯示，碧桂園現(xiàn)有54個(gè)項(xiàng)目處于不同開發(fā)階段，已取得國土證之建筑面積(含權(quán)益)約4439萬平方米，在建面積(含權(quán)益)約1430萬平方米，依然為中國“最大地主”。

　　去年以來，碧桂園股價(jià)一路下跌，至今已跌去六成左右，在今年一季度內(nèi)地樓市持續(xù)回暖、在港上市的內(nèi)地房股股價(jià)有所回升的情況下，碧桂園依然跑輸大市，股價(jià)在2.5港元左右徘徊。而大股東楊惠妍的身價(jià)去年至今已縮水千億，約為300億左右。

　　值得注意的是，碧桂園在其銷售環(huán)節(jié)依然“對賭”。據(jù)年報(bào)所述，其2008年為購房者提供擔(dān)�？铐�(xiàng)逾104億，碧桂園為購買其產(chǎn)品的若干買家在若干銀行提供按揭貸款擔(dān)保。根據(jù)該擔(dān)保條款，如果買家欠付按揭貸款，碧桂園有責(zé)任向銀行償還違約買家欠付銀行的按揭本金連同累計(jì)利息及罰款，另有權(quán)接管及擁有相關(guān)物業(yè)的合法業(yè)權(quán)。

　　碧桂園董事認(rèn)為，在欠付情況下，相關(guān)物業(yè)的可變現(xiàn)凈值足夠償還以上款項(xiàng)，因此沒有就上述擔(dān)保在財(cái)務(wù)報(bào)表中做出撥付。

　　昨日，碧桂園(02007.HK)跌4.51%，收于2.54港元，距離當(dāng)初每股5.38港元的發(fā)行價(jià)已經(jīng)跌掉一半以上。