業(yè)主別盲目反價

　　每年春節(jié)前后是二手樓市交投的傳統(tǒng)淡季。但從今年情況分析，二手市場節(jié)前一個月交投活躍度比往年同期要高。從廣州市國土房管局公布的數(shù)來看，2008年1月二手住宅成交面積環(huán)比下降31.3%，而2009年1月二手住宅成交面積不降反升，環(huán)比微升8.8%。從一手住宅交投情況來看，今年1月成交面積環(huán)比僅下降4.9%，淡季成交面積降幅遠(yuǎn)低于去年同期。據(jù)分析，一二手住宅市場在傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出不俗的交投活躍度，這估計與稅費(fèi)、新政等利好促進(jìn)購房者入市信心提升、有助積聚多時的有效需求釋放等存在一定關(guān)聯(lián)。

　　預(yù)計接下來一段時間的樓市走向仍將繼續(xù)與市民入市的積極性有密切聯(lián)系，激活首次置業(yè)以及換房置業(yè)的剛性需求無疑能進(jìn)一步帶動樓市回暖。專業(yè)人士表示，不少買家趁著政策利好入市，形成2009年年初二手樓市開局的主要支持動力，市場氣氛轉(zhuǎn)好也使得業(yè)主信心增強(qiáng)。與去年年底相比，受金融海嘯影響而急放的筍盤數(shù)量有所減少，價格低于市場價的筍盤是賣少見少，促使買家出手果斷。然而，市場成交熱點(diǎn)更集中于市中心占據(jù)稀缺資源或區(qū)位優(yōu)勢的市區(qū)盤，市場成交最多的依舊是價格有優(yōu)勢或是占據(jù)稀缺資源或獨(dú)有地利優(yōu)勢的盤源，而業(yè)主反價試水的物業(yè)在“價格為王”市場格局中極少有成交，貿(mào)然提價、反價仍舊是不合時宜的。