一季度房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛

　　主持人：您覺(jué)得對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是回暖了是嗎？

　　潘：從第一季度，用回暖這個(gè)詞可能都弱了點(diǎn)。像北京成交量上漲超過(guò)70%，用簡(jiǎn)單的“回暖”來(lái)說(shuō)，從強(qiáng)度來(lái)說(shuō)這個(gè)詞不夠了。問(wèn)題是要看原因，成交量上漲70%背后的原因是因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)上漲了。全世界的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了嗎？沒(méi)有，不是這樣的。我們看第一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)、出口都在下滑，全世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒(méi)有過(guò)去，中國(guó)的房子市場(chǎng)火爆起來(lái)了，成交量增長(zhǎng)了70%，在這種情況下，原因是什么呢？就是一個(gè)原因，就是市場(chǎng)上的錢很多。第一季度中國(guó)的銀行放出的貸款是4.58萬(wàn)億，就是市場(chǎng)上的錢已經(jīng)非常多了，4.58萬(wàn)億意味著什么呢？好多商業(yè)銀行第一季度放的款超過(guò)了去年全年的放款，市場(chǎng)錢多了，股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)就起來(lái)了。

　　下一步我們要關(guān)注的不是第一季度問(wèn)題，第一季度的火爆已經(jīng)成為事實(shí)，就是這樣一種火爆能不能很健康的、持續(xù)的，持續(xù)兩個(gè)季度、三個(gè)季度，持續(xù)一年、兩年的速度？我們不敢肯定地回答。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，如果說(shuō)沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，只是房地產(chǎn)70%的成交量的成長(zhǎng)，這就是泡沫，而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不能脫離全世界的經(jīng)濟(jì)來(lái)看，說(shuō)全世界的經(jīng)濟(jì)都危機(jī)了，就中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)展，這是不太可能的，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)和全世界經(jīng)濟(jì)是千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。所以我覺(jué)得中國(guó)第一季度的房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛，市場(chǎng)上的錢多，還有4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，這些錢流到市場(chǎng)里面去。

　　主持人：這會(huì)不會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和膨脹？

　　潘：這是大家非常關(guān)注的問(wèn)題，如果硬發(fā)錢是很容易的，但是創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富是慢慢的，比如在第一季度發(fā)出的錢可能是5萬(wàn)億、6萬(wàn)億，這確實(shí)是一個(gè)很大的天文數(shù)字。可是要從我們遇到的百年不遇的金融危機(jī)，金融危機(jī)就是缺錢，我們看美國(guó)的經(jīng)濟(jì)遲遲恢復(fù)不了就是銀行的錢放不出去，因?yàn)樗�不敢，他沒(méi)有信心了。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠很快的恢復(fù)就是因?yàn)橹袊?guó)的效率比較高，讓銀行放款，銀行在一季度就把4.58萬(wàn)億的款放出去了，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)來(lái)說(shuō)，先把這樣大量的款放出去，出拳要快，出手要重，可能起到了這樣的作用，否則我們可能就會(huì)跟韓國(guó)、美國(guó)那樣一樣，失業(yè)大幅度上升，但是我們看到今天沒(méi)有出現(xiàn)那樣的局面，這與人民銀行讓下面的銀行把大量的錢放出去有很大的關(guān)系。

　　政策已經(jīng)足夠 剩下的就取決于市場(chǎng)

　　主持人：從房地產(chǎn)商角度，對(duì)于目前國(guó)家一季度以及未來(lái)預(yù)期，會(huì)抱著一個(gè)什么樣的態(tài)度？

　　潘：我覺(jué)得要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎，都不為過(guò)，因?yàn)槲覀冎車�的大環(huán)境不好，全世界的經(jīng)濟(jì)不好，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，從財(cái)政收入、用電量、出口來(lái)看，沒(méi)有說(shuō)多火爆。所以在這個(gè)時(shí)候，不要因?yàn)檠矍暗谝患径鹊臄?shù)據(jù)沖昏了頭腦，如果中國(guó)的房子要犯錯(cuò)誤的話，一定是覺(jué)得又一個(gè)高潮，像2007年的高潮又來(lái)了，這個(gè)時(shí)候最容易出錯(cuò)誤的。

　　主持人：您覺(jué)得房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)W型，或者您覺(jué)得它已經(jīng)是V字型或者U字型？

　　潘：按照我的能力，按照我能夠看到的話，全世界的經(jīng)濟(jì)既不是V字型，也不是U字型，是L型。

　　主持人：您覺(jué)得這種經(jīng)濟(jì)狀況下，對(duì)于如何穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，您希望國(guó)家出臺(tái)什么樣的政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)讓老百姓也能買得起房？

　　潘：我們?cè)谶^(guò)去兩三年時(shí)間不斷呼吁政府要出臺(tái)政策，要刺激消費(fèi)，要加大銀行按揭貸款的力度，放開(kāi)二手房市場(chǎng)，減少二手房稅費(fèi)。天天呼吁，可是到了今天，到了2009年的4月份來(lái)看，政府能出臺(tái)的政策全都出臺(tái)了，而且好多出臺(tái)政策出乎我們的意料，尤其是一些地方政府出臺(tái)的政策，例如像給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出讓合同了，政府都是用紅頭文件，出讓費(fèi)可以晚半年交。在法律社會(huì)要重合同、講信用，政府為了刺激經(jīng)濟(jì)，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)不要一下子塌陷下去，從人民銀行，從中央政府到地方政府，出臺(tái)了無(wú)數(shù)的政策，政策現(xiàn)在已經(jīng)足夠了，沒(méi)有必要再出臺(tái)多少政策了，剩下的就是取決于市場(chǎng)了，再要出的政策多，再放的錢多，可能負(fù)面效果就顯現(xiàn)出來(lái)了，政策和銀行放的款已經(jīng)足夠了。

　　主持人：SOHO未來(lái)還有哪些策略？比如有些房地產(chǎn)商從一線城市轉(zhuǎn)向二線城市？

　　潘：從微觀房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第一部分，就是最上面的一部分，就是原來(lái)為世界500強(qiáng)服務(wù)的，為國(guó)際金融行業(yè)服務(wù)的，無(wú)論是五星級(jí)飯店也好，還是五星級(jí)寫字樓也好，北京、上海兩個(gè)城市五星級(jí)飯店出租率沒(méi)有超過(guò)30%，意味著北京、上海五星級(jí)飯店是全面的虧損。寫字樓只要是五星級(jí)的，為世界500強(qiáng)服務(wù)的，為外國(guó)企業(yè)服務(wù)的，寫字樓的出租率和租金價(jià)格都在大幅度降低。我們開(kāi)玩笑說(shuō)，我們要與國(guó)際接軌，現(xiàn)在一接軌就見(jiàn)鬼了。

　　下一步發(fā)展的主流是中國(guó)自己的企業(yè)、中國(guó)自己的經(jīng)濟(jì)。另外就是最下端，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的檔次，那是不可能的。所以我們的定位是在中間，就是不低也不高，為中國(guó)自己的企業(yè)服務(wù)。只有為中國(guó)自己的企業(yè)服務(wù)，這個(gè)量才能大。所以作為一家房地產(chǎn)公司，在這次金融危機(jī)中，只有把根扎到中國(guó)市場(chǎng)里面去，它才是健康的。

　　主持人：“5.12”汶川大地震馬上要一周年了，我記得您去年曾經(jīng)說(shuō)要在四川地區(qū)建一些學(xué)校，不知道還有沒(méi)有這樣的計(jì)劃？怎樣推進(jìn)的？

　　潘：去年在四川大地震時(shí)捐款2200萬(wàn)，捐完以后就去看，到底需要什么。因?yàn)镾OHO基金會(huì)主要方向是教育，我們差不多做了10年時(shí)間，我們發(fā)現(xiàn)慈善福利事業(yè)就是對(duì)于一個(gè)家庭，對(duì)于一個(gè)人真正能起到變化的是教育，一個(gè)家庭或一個(gè)人受到教育，他可能完全就變了。汶川大地震這一年時(shí)間，我去了四次，就是想把慈善事業(yè)做的更有效一點(diǎn)，因?yàn)槲覀兊腻X很少很有限，我們的精力也很有限，一定要把我們的資金和精力放在西部最需要的地方去，這是我們的想法。