王正宇說(shuō)，目前不斷升溫的二手房市場(chǎng)顯著刺激著個(gè)人房貸的增長(zhǎng)，而房貸是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款，也是銀行的爭(zhēng)奪重點(diǎn)。通過(guò)為房主提供二手房信息的服務(wù)來(lái)鎖定購(gòu)房者在該行貸款，是一項(xiàng)可操作性很高的業(yè)務(wù)。

　　“銀行此舉既是開(kāi)源，也是節(jié)流。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，銀行為了拉房貸，一般都會(huì)給一些大的中介公司“返點(diǎn)”，即返還房貸總額的1%左右，一些中小銀行為了爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)，“返點(diǎn)”的比例會(huì)更高。這在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密�！暗�隨著去年以來(lái)進(jìn)入降息通道，包括按揭利率實(shí)行七折優(yōu)惠，房貸利潤(rùn)空間已經(jīng)很小，銀行‘返點(diǎn)’開(kāi)始力不從心�！�

　　這位人士說(shuō)，盡管銀行充當(dāng)免費(fèi)中介要承擔(dān)一系列成本，但與數(shù)額巨大的“返點(diǎn)”費(fèi)用相比還是劃算得多。而且，銀行直接面對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)按揭貸款質(zhì)量的審核更加容易，有利于控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行“中介”前景眾說(shuō)不一

　　“我們關(guān)心的問(wèn)題是，銀行的房源信息夠不夠豐富，更新速度快不快，配套服務(wù)的水平能不能滿足買(mǎi)房人的需要�！币晃恍粘痰谋本┦忻裾f(shuō)，作為購(gòu)房者總是希望費(fèi)用越低越好，如果銀行能把中介服務(wù)做好做大，確實(shí)能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于銀行甩開(kāi)傳統(tǒng)中介直接招徠二手房買(mǎi)賣(mài)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示，銀行的強(qiáng)項(xiàng)是提供金融服務(wù)，以此為依托將業(yè)務(wù)鏈延伸到中介領(lǐng)域，其發(fā)展前景還有待觀察�！暗�可以肯定的是，僅僅建立一個(gè)房源信息平臺(tái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，對(duì)房源信息的核實(shí)和一一匹配，還有隨后的撮合成交才是重點(diǎn)，如果銀行要把這一塊做好，成本會(huì)很高，可能還不如直接收購(gòu)中介公司。”

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，中介市場(chǎng)比拼的不只是信息，更關(guān)鍵的是服務(wù)，二手房中介專業(yè)性很強(qiáng)，流程復(fù)雜，手續(xù)煩瑣。從現(xiàn)在的情況看來(lái)，無(wú)論哪家銀行都做不到各個(gè)環(huán)節(jié)全覆蓋，服務(wù)水平還很難趕上傳統(tǒng)中介。

　　他說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，其發(fā)展前景取決于二手房市場(chǎng)自身的發(fā)展趨勢(shì)以及銀行間競(jìng)爭(zhēng)格局的變化，如果市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，出于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的雙重考慮，房貸這一優(yōu)質(zhì)資源必然會(huì)成為銀行的“必爭(zhēng)之地”，將中介業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。