“我也調(diào)查過(guò)，這個(gè)區(qū)域沒(méi)有其他新盤，這是獨(dú)一份，目前區(qū)域內(nèi)的二手房大多年代較為久遠(yuǎn)，惟一的次新房金城尚品，二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，而且議價(jià)空間很小”，來(lái)看房的石油學(xué)院葉老師對(duì)記者表示，“樓市前景撲朔迷離，與其拿錢賭那些地段不好房子的‘抄底價(jià)’，不如買這種城市核心區(qū)的房子，不管在什么時(shí)候，這種房子總能賣得上價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)比較小”。

　　國(guó)家教育區(qū)成 “馬太效應(yīng)”范本

　　在人文傳統(tǒng)濃厚的北京，教育配套無(wú)疑是催生局部“賣方市場(chǎng)”的最大砝碼，這也是很多項(xiàng)目著力突破的瓶頸。“一所好的小學(xué)比一個(gè)豪華的會(huì)所對(duì)消費(fèi)者吸引更大”，一位一線操盤手對(duì)記者說(shuō)，然而，真正的教育資源卻不是通過(guò)引進(jìn)一所小學(xué)就能實(shí)現(xiàn)的，“這是一種先天的優(yōu)勢(shì)”，張瑩說(shuō)，該項(xiàng)目所在區(qū)域被稱為國(guó)家教育區(qū)，目前在售或者即將推出的項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，供應(yīng)量奇缺，導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，成為當(dāng)下樓市“馬太效應(yīng)”的范本。

　　而中國(guó)的國(guó)家教育區(qū)，無(wú)疑就是清華、北大所在的中關(guān)村、學(xué)院路區(qū)域。由于教育氛圍的眾望所歸，該區(qū)域新盤盡管行為低調(diào)，但備受關(guān)注。具體分析該區(qū)域僅有的3個(gè)新盤，已經(jīng)開(kāi)盤的龍湖唐寧ONE，盡管售價(jià)達(dá)到每平方米2.8萬(wàn)元，但依然是2008年下半年樓市成交最低迷時(shí)最熱銷的項(xiàng)目之一；相對(duì)來(lái)說(shuō)，位于四環(huán)以里的藤花紫院，顯然在城市生活配套上占據(jù)上風(fēng)，該項(xiàng)目旁邊的家樂(lè)福即將開(kāi)業(yè)，而交通、醫(yī)療、餐館等配套一應(yīng)俱全，城市核心功能完備。盡管尚未公布定價(jià)，但4000組客戶爭(zhēng)搶180套房源的局面，也顯示了市場(chǎng)對(duì)于該項(xiàng)目的認(rèn)可程度。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)