浙江綠城可能是最新一個通過信托渠道融資的開發(fā)商。目前，浙江綠城通過工商銀行，銷售一款投資于綠城集團(tuán)房產(chǎn)項目的房產(chǎn)類信托產(chǎn)品。其投資期限為3年，預(yù)期收益率6.5%，發(fā)行規(guī)模17億元。

　　今年3月下旬以來，北京銀河萬達(dá)置業(yè)、重慶龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等通過建設(shè)銀行等，也用房地產(chǎn)信托成功融資。數(shù)據(jù)顯示，今年3月成立的集合資金信托計劃中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品為9款、募資8.05億元，相比1、2月份月均兩三萬的募集金額，回暖跡象明顯。

　　開發(fā)商重新轉(zhuǎn)向信托渠道

　　“目前開發(fā)商銷售有回暖跡象，但資金回籠速度還不夠快，融資需求比較強(qiáng)烈，”昨日，一近期剛參與過房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的信托公司研究部總監(jiān)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，而在當(dāng)前的境內(nèi)外股市中，增發(fā)的可能性幾乎為零。

　　從銀行信貸渠道看，4月13日，某國有大型銀行上海分行人士向本報透露，“我們銀行以前很少做政府類基建項目，主要就是做房地產(chǎn)開發(fā)貸款，但今年情況完全顛倒了”。

　　另據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源10070億元，同比增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款2545億元，增長8.0%，增幅遠(yuǎn)低于利用外資和自籌資金的增速。

　　“股市和銀行渠道融資受挫，是開發(fā)商重新轉(zhuǎn)向信托渠道的原因之一，”上述研究部總監(jiān)認(rèn)為，另一個直接影響在于，“國家政策對信托融資的監(jiān)管也由緊變得稍微寬松。”

　　上述“國家政策”，即指今年1月10日，監(jiān)管層調(diào)整265號文中有關(guān)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的規(guī)定，其中明確對符合一定條件的信托公司，可適度放寬對開發(fā)商資質(zhì)、資本金比例要求。