今年第一季度,廣州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲線。廣州市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,廣州的二手住宅成交量同比也出現(xiàn)了約23%的大幅增長,而成交均價方面則略增1%。
如果說一手商品住宅市場回暖,那么用相同因素考量,也能得出二手住宅市場回暖的結果。
成交量達去年全年28%
雖然有所反復,總體來看,今年第一季度二手住宅的成交量相對還算不錯。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年第一季度二手住宅的成交面積達到了128.94萬平方米,與去年同期的105.02萬平方米相比,大幅增長了23%。即使按照第一季度的成交量,今年二手住宅的成交面積也能達到500多萬平方米,這也超過了2008年的成交,但要達到2007年的700多萬平方米,還要依賴后三個季度的成交大幅增長,平均每季的成交基本要達到200萬平方米左右。
業(yè)內人士分析認為,一手住宅市場的回暖,始終會影響到二手市場。在目前一手市場成交陸續(xù)走高的情況下,二手也會一路上揚。
即使如此,要達到200萬平方米的季度平均成交,難度還是非常大。去年第一季度,二手住宅成交量是一路向下,1月份還有近50萬平方米的成交,2月份則只有不到30萬平方米,3月份則再次下滑。而今年第一季度,1月份也有40多萬平方米,2月份因為春節(jié)等緣故,成交略有回落,但在3月份,再次上升到近50萬平方米的水平,總體呈上升的趨勢。不過,能否上升至約70萬平方米,達到季均200萬平方米的成交量,目前還無法判斷。
價格微升顯得暖意更盛
廣州一手住宅成交量的上升,是建立在價格下降的前提下的,今年第一季度,一手樓價都在8500元/平方米以下,遠低于去年同期。有業(yè)內人士認為,市場的真正反彈,應該是量價齊升,一手住宅目前的發(fā)展,最多只能說是回暖。
二手住宅則有所不同,其成交量上升并非樓價下降之功。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年第一季度,二手住宅的成交均價為4501元/平方米,比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在價格上升的基礎上,成交還能大幅增長兩成多,說明二手市場的暖意甚至比一手市場更足。甚至可以說,目前二手市場有反彈的跡象。
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