2009年走勢預(yù)測

　　二季度：“五一”后外圍或有降價(jià)潮

　　◆預(yù)計(jì)“五一”一手樓大量放貨將造成一手樓成交量上升，而二手樓將處于被動(dòng)位置。

　　◆“五一”后外圍四區(qū)將會(huì)出現(xiàn)一波明顯的降價(jià)潮；中心六區(qū)內(nèi)尤其是老城區(qū)項(xiàng)目的降價(jià)空間相對(duì)較小。

　　◆6月份市場較樂觀，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)定，成交較高，但部分買家會(huì)有觀望心態(tài)。

　　全年：均價(jià)將在小幅振蕩中緩降

　　◆廣州樓市剛性需求將經(jīng)過5個(gè)月左右的消耗期；預(yù)計(jì)下半年成交將減少，但樓價(jià)不一定會(huì)下跌。

　　◆月度成交量呈波浪式變化，預(yù)計(jì)十區(qū)全年成交量560萬~600萬平方米。

　　◆成交均價(jià)將在小幅振蕩中緩降，預(yù)計(jì)年底全市一手商品住宅成交均價(jià)約為7500~8000元/㎡。

　　2009年政策預(yù)測

　　◆金融政策：預(yù)計(jì)上半年將會(huì)兩度降息，幅度為每次27個(gè)基點(diǎn)。

　　◆交易環(huán)節(jié)：預(yù)計(jì)上半年將進(jìn)一步放寬二手房交易限制，并在年底前將降低交易稅費(fèi)。

　　◆購房激勵(lì)：預(yù)計(jì)將減免個(gè)稅。

　　◆土地方面：預(yù)計(jì)將適度減少土地供應(yīng)和適度放寬開發(fā)時(shí)限。(來源：中原地產(chǎn))