“寫字樓市場與經(jīng)濟面聯(lián)系更密切，世界金融危機一日不好轉(zhuǎn)，寫字樓的空置率一日難降低�！�

　　相對于住宅新房和二手房市場而言，寫字樓市場與經(jīng)濟基本面聯(lián)系更為密切，因此其復(fù)蘇之路，或許也更為漫長。

　　隨著3月樓市數(shù)據(jù)的陸續(xù)公布，2009年第一季度行情逐漸明晰，成交量井噴，“回暖”、“小陽春”之說此起彼伏。

　　然而，記者昨天綜合上海、廣州、深圳三地的寫字樓市場第一季度數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，雖然樓市總體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，住宅新房以及二手房成交量快速反彈，但寫字樓市場卻依舊低迷，截至2009年一季度，仍出現(xiàn)環(huán)比下滑的態(tài)勢。

　　上海：空置率創(chuàng)5年新高

　　高力國際公布的最新統(tǒng)計表明，2009年第一季度，上海甲級寫字樓的平均空置率達(dá)12.3%，較去年第四季度上升約兩個百分點。創(chuàng)下2005年以來的新高。超甲級寫字樓空置率升至14.0%，普通甲級寫字樓空置率升至11.4%。

　　據(jù)了解，2009年一季度，上海有兩棟寫字樓交付使用，為市場帶來共約9萬平方米的新增供應(yīng)。但由于市場環(huán)境不佳，預(yù)租情況并不理想，目前上述兩座寫字樓平均空置率均超過50%。第一季度甲級寫字樓新增吸納量不足3500平方米，僅為2007年和2008年同期的約3%。

　　租賃市場的持續(xù)低迷也使得上海甲級寫字樓的平均租金降至7.6元/平方米/天，環(huán)比降幅為6.2%。另據(jù)介紹，上海幾乎所有的甲級辦公樓(包括超甲級)的實際租金已降至10元/平方米/天以下，普通甲級寫字樓平均租金已跌破7元/平方米/天。

　　深圳：連續(xù)4個季度租金下調(diào)

　　房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯近日報告稱，深圳市甲級寫字樓空置率在第一季度下降0.5個百分點至15.7%。雖然第一季度的市場活躍度略有回升，但深圳全市吸納量仍受到抑制，第一季度凈吸納量約為9273平方米。原本計劃入市的兩座甲級寫字樓推遲日期，第一季度市場無新增供應(yīng)。

　　該報告顯示，2009年第一季度，深圳甲級寫字樓平均租金約為人民幣122.8元/平方米/月，環(huán)比下降11.2%，這已經(jīng)是深圳寫字樓連續(xù)4個季度的租金下調(diào)。

　　據(jù)預(yù)計，2009年深圳將有5個項目合共25萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)，租金將面臨持續(xù)下行調(diào)整的壓力。

　　記者走訪深圳多座寫字樓發(fā)現(xiàn)，許多寫字樓外都打出了“招租”的廣告字樣，一些寫字樓內(nèi)也有大量辦公房空置。在福田、羅湖等CBD核心地帶，還有大批甲級寫字樓正在建設(shè)之中。