記者在采訪中了解到，進(jìn)入2009年之后，北京市二手住宅交易量呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢，第一季度的二手房交易量同比有望增長101%。同時(shí)，3月份期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比大漲了72.1%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比也上漲了23.6%。各方專家普遍認(rèn)為，目前北京樓市看似春意盎然、成交量回升，但是價(jià)格仍處在下降通道，樓市能否全面轉(zhuǎn)暖有待觀察。

　　二手房一季度成交量有望突破3.6萬套

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，北京市3月份二手住宅交易量已經(jīng)達(dá)到18045套，加上今年1月份成交7358套，2月份成交9373套，北京市二手房交易量一季度有望突破3.6萬套。同比2008年第一季度17907套的交易量，北京2009年第一季度的二手房交易量將增長101.04%。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至26日二手住宅網(wǎng)簽日均成交量為642套，2月同期日均338套，環(huán)比上漲89.93%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店境界家園店李經(jīng)理告訴記者，最近一段時(shí)間明顯感到店內(nèi)咨詢、看房的客戶數(shù)量有所增加，比春節(jié)前增加了20%左右，客戶心態(tài)積極，成交明顯增加。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉分析說，二手房價(jià)的下降，是刺激交易量回升的主要原因。2009年1、2月份北京二手房交易均價(jià)同比2008年同期，下降了15.8%。許多購房人認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或接近自己的心理預(yù)期和承受能力，所以紛紛出手購房。

　　與此同時(shí)，一系列鼓勵(lì)首次置業(yè)的政策對刺激二手房交易起到了疊加效應(yīng)。我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，近3個(gè)月的單套二手房平均交易面積已經(jīng)從2年前的110平方米下降到85平方米，首次置業(yè)的購房人占據(jù)了整體交易量的68%。

　　北京中原三級市場研究部的調(diào)查也顯示，在目前的二手房市場成交中，首次置業(yè)和改善型自住購房的買家占到95%左右，投資型的買家約占5%。目前二手房交易的回暖，主要還是受到剛性自住需求的支撐，投資客入市情況并不明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為，一方面，今年春節(jié)提前了近半個(gè)月的時(shí)間，從往年經(jīng)驗(yàn)看，春節(jié)過后的樓市往往會(huì)出現(xiàn)一個(gè)交易高峰，也是開發(fā)商新盤集中入市的好時(shí)機(jī)，購房者們習(xí)慣了節(jié)后看房、買房，因而勢必會(huì)在一定程度上拉動(dòng)二手房的交易量；另一方面，受開發(fā)商資金、對市場預(yù)期等因素影響，近期新房市場供應(yīng)量不大，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月前半月新盤入市項(xiàng)目共8個(gè)，而去年同期新房入市量達(dá)19個(gè)，這為二手房讓出了市場空間。