焦點三:二套房政策或是政府留有的余地和“彈藥”

　　此前有人預(yù)測,今年3月將有新的“救市”政策出臺。但不久前經(jīng)過一次較大范圍的微服私訪,住建部得出前兩月全國住房成交量比增6.1%的數(shù)據(jù),認為市場較為樂觀,無意出臺新政策。

　　房產(chǎn)專家韓世同表示,近期各地很多政策的出臺五花八門,包括在二套房貸的政策上面,很是搖擺不定。按照下面的執(zhí)行,反而在利率方面做了很大的讓步,感覺該放的政策沒有放開,不該放的政策一下子放了那么多�！拔沂冀K覺得目前的政策更多的是鼓勵首次置業(yè),這個政策長期效果還是比較好,但作為短期的話,難度比較高。因此我支持二次房貸政策要放開�！�

　　朱中一對此回應(yīng),對于該政策,中房協(xié)的確向中央提過建議:由小房子換大房子,舊房子換新房子的政策要放開一點,政策上要支持一點。這個政策從國家層面來說也開了一個口子,人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平�?二套房貸款可享受優(yōu)惠�！拔抑鲝堖@個東西能夠放開的稍微放開一些,是因為真正激活市場主要是靠中產(chǎn)階級,中產(chǎn)階級里面有改善性需求。但我國資源還是比較緊缺的,所以國家怎么樣來把握這個度,要理解國家在這個問題上的難點。因為,二套房一放開,怎么樣貫徹資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的政策,資源就會向錢多的人集中。”省房協(xié)會長蔡穗聲也表示,政府要把握好各方面的關(guān)系,權(quán)衡各方面的關(guān)系,才能出臺一個政策。此外,還要考慮后續(xù)的東西,一個是能夠執(zhí)行、能夠貫徹；還要留有余地。

　　合富輝煌集團董事副總經(jīng)理黎振偉則表示,房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟太重要了,關(guān)系到鋼鐵、水泥、很多行業(yè),包括城市建設(shè)。只要企業(yè)把握好發(fā)展尺度、不要冒進,就一定會穩(wěn)固,因為國家有很多的政策都會保護這個行業(yè)�！皩τ谡�策,再多的解釋是很難的,關(guān)鍵是把握方向。我感覺國家還是給了蠻多的溫暖,給了蠻多的政策扶持,盡管沒有把你拉入十大振興行業(yè),但是我們看到很多的政策都在建立著信心”,所以對開發(fā)商來說,回過頭修煉內(nèi)功更重要。

　　此前有人預(yù)測,今年3月將有新的“救市”政策出臺。但不久前經(jīng)過一次較大范圍的微服私訪,住建部得出前兩月全國住房成交量比增6.1%的數(shù)據(jù),認為市場較為樂觀,無意出臺新政策。

　　房產(chǎn)專家韓世同表示,近期各地很多政策的出臺五花八門,包括在二套房貸的政策上面,很是搖擺不定。按照下面的執(zhí)行,反而在利率方面做了很大的讓步,感覺該放的政策沒有放開,不該放的政策一下子放了那么多�！拔沂冀K覺得目前的政策更多的是鼓勵首次置業(yè),這個政策長期效果還是比較好,但作為短期的話,難度比較高。因此我支持二次房貸政策要放開。”

　　朱中一對此回應(yīng),對于該政策,中房協(xié)的確向中央提過建議:由小房子換大房子,舊房子換新房子的政策要放開一點,政策上要支持一點。這個政策從國家層面來說也開了一個口子,人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平�?二套房貸款可享受優(yōu)惠。“我主張這個東西能夠放開的稍微放開一些,是因為真正激活市場主要是靠中產(chǎn)階級,中產(chǎn)階級里面有改善性需求。但我國資源還是比較緊缺的,所以國家怎么樣來把握這個度,要理解國家在這個問題上的難點。因為,二套房一放開,怎么樣貫徹資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的政策,資源就會向錢多的人集中。”省房協(xié)會長蔡穗聲也表示,政府要把握好各方面的關(guān)系,權(quán)衡各方面的關(guān)系,才能出臺一個政策。此外,還要考慮后續(xù)的東西,一個是能夠執(zhí)行、能夠貫徹；還要留有余地。

　　合富輝煌集團董事副總經(jīng)理黎振偉則表示,房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟太重要了,關(guān)系到鋼鐵、水泥、很多行業(yè),包括城市建設(shè)。只要企業(yè)把握好發(fā)展尺度、不要冒進,就一定會穩(wěn)固,因為國家有很多的政策都會保護這個行業(yè)。“對于政策,再多的解釋是很難的,關(guān)鍵是把握方向。我感覺國家還是給了蠻多的溫暖,給了蠻多的政策扶持,盡管沒有把你拉入十大振興行業(yè),但是我們看到很多的政策都在建立著信心”,所以對開發(fā)商來說,回過頭修煉內(nèi)功更重要。

　　鏈接 中房協(xié)副會長朱中一稱:

　　當(dāng)前樓市有六大利好因素

　　在昨日召開的2009年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上,中房協(xié)副會長朱中一作了題為《2009中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)走失分析》的專題演講。他指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場有不少不利因素,全球經(jīng)濟危機的影響,觀望氣氛比較濃厚,投資的意愿下降,存量房消化壓力很大,企業(yè)資金鏈緊張等等。但他指出,也要看到現(xiàn)在有不少有利因素,總結(jié)起來有6條。

　　一是,我國基本經(jīng)濟面是好的,財政、金融是穩(wěn)定的,今年國家對于GDP增加8%左右的決心是大的,只要我國的經(jīng)濟能夠平穩(wěn)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)就不會出現(xiàn)太大問題。

　　二是,中央政府和地方政府已經(jīng)出臺了一系列的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策、措施,這些政策、措施的效果,在一些地方已經(jīng)開始顯現(xiàn)。如今年2月份,全國商品住宅銷售面積同比上升了1.1%,銷售額增加了13.1%,其中,像北京、海南、江蘇、四川、廣東、浙江、廣西、貴州等省的銷售面積、銷售額都有10%以上的增長,廣州的銷售額增長是14.9%。

　　三是,客觀的分析,2008年講的市場低迷是相對于2007年那種非理性增長而言的。但就絕對值來說,即使商品住宅的銷售面積、土地購置面積和土地開發(fā)面積是下降的,但仍高于或相當(dāng)于2006年的水平。而2006年是我國前幾年數(shù)據(jù)最高的年份。

　　四是,政府加大了住房的保障投資,基礎(chǔ)設(shè)施投資,生態(tài)環(huán)境建設(shè),投資4萬億,這對于房地產(chǎn)的持續(xù)、健康發(fā)展,肯定是有利的。

　　五是,經(jīng)過了2007年非理性發(fā)展與2008年調(diào)整以后,我們對房地產(chǎn)的規(guī)律有了更深刻的了解,這對于我們抵御風(fēng)險的能力和了解市場的規(guī)律,是非常寶貴的財富,不會再像過去那樣盲目。

　　六是,從中長期來看,至少在2020年以前,由于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進,消費結(jié)構(gòu)的升級以及住房結(jié)構(gòu)改造等需求,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展長期肯定還是看好的。目前的市場調(diào)整,就是長期發(fā)展過程中的短期波動。(記者盧軼通訊員殷小杰)