外界普遍認為，刺激內(nèi)需、防止經(jīng)濟過快下滑是今年"兩會"的討論重點，于是溫總理報告里的一句話，"有條件松綁二套房"又成為行業(yè)聒噪的興奮劑。據(jù)說河南建業(yè)董事長胡葆森談到政府報告房地產(chǎn)內(nèi)容時"掩飾不住內(nèi)心的喜悅"，亦有媒體報道"溫總理的13句話驅(qū)散房地產(chǎn)的陰霾"云云。

　　一個無論從拿地融資、開發(fā)流程、定價體系、產(chǎn)品質(zhì)量、后期銷售都相對缺乏完善公正透明監(jiān)督體制、看起來不那么健康的行業(yè)，一旦遭遇市場阻力就開始選擇性失憶或者自我麻醉。于是對"有條件松綁二套房"的解讀馬上演變成"松綁二套房"，同時這個條件被解讀為"改善型住房"，再進一步闡釋就是各地以及各家銀行很難界定"改善型"，因此現(xiàn)實角度就是放開二套房。

　　那些將自己虛妄的樂觀建立在片面截取信息片段"松綁二套房"基礎(chǔ)上的房產(chǎn)商們，恐怕會空歡喜一場。溫總理的報告里有關(guān)房地產(chǎn)的含義豐富，除了穩(wěn)定市場信心、預(yù)期和房地產(chǎn)投資，更多的是加快落實和完善保障性住房建設(shè)方面的內(nèi)容，甚至包含建立專項基金扶持租賃市場，總體貼近民生。

　　而目前來看，松綁二套房的條件也未必是無明確界定標準的"改善型"。溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時提到了實行中國住宅實名制的問題，可能對擁有三套以上住宅的家庭課以重稅，并對地方官員的腐敗行為有所節(jié)制。那些被"二套房"所撩動的聒噪者應(yīng)該去看看什么叫"實名制"。事實上之前有些地方政府已經(jīng)動用手中的權(quán)限對"二套房"進行松綁(即前文所述按照改善型住房為界定標準)，但實際并無明顯效果。購房者真正缺失的是信心，在相對立體、全面的信息接收環(huán)境中，消費者對整體經(jīng)濟趨勢的判斷是買或不買的關(guān)鍵。 (李玟廣)