CCTV《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》2月27日播出《重慶地產(chǎn)：百億高利貸資金凸現(xiàn)行業(yè)暴利》，以下為節(jié)目實(shí)錄：

　　看過(guò)了北京、廣州的樓市之后，今天再來(lái)看看重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為中西部地區(qū)唯一的一個(gè)直轄市，重慶素有“房地產(chǎn)練兵場(chǎng)”的說(shuō)法，全國(guó)綜合實(shí)力排前一百位的房地產(chǎn)企業(yè)，70%以上都已經(jīng)進(jìn)入了重慶，就在前幾天，有人向這個(gè)短兵相接的練兵場(chǎng)，扔了一顆重磅炸彈，重慶市本地最大的地產(chǎn)巨頭協(xié)信控股集團(tuán)，首開(kāi)國(guó)內(nèi)先河，免費(fèi)發(fā)放1億元購(gòu)房券，這給重慶樓市帶來(lái)了怎樣的震撼？

　　重慶房企有將近一半沒(méi)項(xiàng)目可做或干脆人間蒸發(fā)

　　在重慶街頭，隨時(shí)都可以看到這些由協(xié)信集團(tuán)打出的巨幅戶外廣告，那么購(gòu)房券到底是怎么回事，記者來(lái)到了一個(gè)發(fā)放點(diǎn)，協(xié)信負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)，只要是憑身份證，任何人都可以免費(fèi)領(lǐng)券，但每人有一定限量，并且購(gòu)房券只能在購(gòu)買協(xié)信的樓盤時(shí)使用。

　　重慶協(xié)信控股(集團(tuán))有限公司營(yíng)銷中心總監(jiān)魏開(kāi)忠：“我們印制了一個(gè)億的購(gòu)房券，這一個(gè)億的購(gòu)房券我們同時(shí)拿出了十個(gè)億左右的產(chǎn)品，就對(duì)應(yīng)到這個(gè)購(gòu)房券上去�！�

　　魏開(kāi)忠說(shuō)，購(gòu)房券有兩種，針對(duì)普通住宅的每張面額是5000元，每人限領(lǐng)4張，針對(duì)別墅等高檔住宅的每張面額則是50000元，每人限領(lǐng)6張，在推出這次活動(dòng)之前，他們并沒(méi)有調(diào)整房?jī)r(jià)，那么發(fā)放購(gòu)房券是不是一種變相的打折促銷？

　　魏開(kāi)忠：“如果說(shuō)是我們打折，那么也就只能你買我的房子能夠得到一些實(shí)惠�！�

　　記者：“發(fā)放購(gòu)房券它有可能帶來(lái)的后期效應(yīng)是什么呢？”

　　魏開(kāi)忠：“我們希望其它企業(yè)，它也認(rèn)我們的購(gòu)房券，就是也有可能協(xié)信發(fā)券其它人我可以接受。”

　　那么消費(fèi)者對(duì)此怎么看？在這個(gè)發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)，記者并沒(méi)有看到火爆的發(fā)放場(chǎng)面，采訪期間，只有幾個(gè)人前來(lái)領(lǐng)券，協(xié)信負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們現(xiàn)在平均每天向外發(fā)放購(gòu)房券一千萬(wàn)元左右，然而，重慶市社科院副研究員楊玲認(rèn)為，和其它促銷形式比，發(fā)放購(gòu)房券并無(wú)新奇之處。

　　重慶市社會(huì)科學(xué)院城鄉(xiāng)統(tǒng)籌所副研究員楊玲：“它其實(shí)還是一種價(jià)格的打折，這是我的看法�！�

　　雖然，協(xié)信控股自己并不承認(rèn)，但外界還是把他們發(fā)放的購(gòu)房券，看做是打折券，實(shí)際上在重慶，更多的房地產(chǎn)商還是愿意選擇直接打折的方式，甚至有企業(yè)公開(kāi)提出，房?jī)r(jià)可以打 76 折，只要不虧本，什么價(jià)格都可以商量，就在重慶房?jī)r(jià)打折降價(jià)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷一場(chǎng)劇變，2007 年樓市最火爆的時(shí)候，重慶市云集了 2700 多家房地產(chǎn)企業(yè)，占全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 5%，而如今，這些企業(yè)有將近一半的沒(méi)項(xiàng)目可做，或者干脆玩起了人間蒸發(fā)。

　　在位于重慶市石橋鋪科園二街的一處樓盤，樓盤的名字叫朝陽(yáng)四季花語(yǔ)，從外部來(lái)看，樓盤還處于施工當(dāng)中，但整個(gè)工地上見(jiàn)不到一個(gè)工人，工地里的沙土堆上已經(jīng)長(zhǎng)出了野草，銷售中心里面施工許可、預(yù)售許可等一應(yīng)俱全，但也是空無(wú)一人，墻上的石英鐘指針還在轉(zhuǎn)動(dòng)，一位業(yè)主告訴記者，這里已經(jīng)停工半年多了。

　　業(yè)主：“交完錢以后他們就說(shuō)交房交鑰匙，結(jié)果什么都沒(méi)有交，鑰匙也沒(méi)交，前一陣子我們來(lái)找，來(lái)鬧了幾回，那些錢怎么了，給了兩個(gè)月違約金，然后就沒(méi)有音訊了�！�

　　這位業(yè)主說(shuō)，這座樓盤是2007年開(kāi)工建設(shè)的，2008年開(kāi)始銷售，當(dāng)時(shí)一共有200多位業(yè)主購(gòu)買了這里的住房，但到了規(guī)定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商一拖再拖，到了今年年初，就再也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商了。

　　記者：“那現(xiàn)在你們?cè)趺崔k？”

　　業(yè)主：“現(xiàn)在沒(méi)辦法。”

　　記者：“怎么？”

　　業(yè)主：“不曉得怎么辦，只有找他鬧，喊他交鑰匙交房�！�

　　就在記者采訪時(shí)，又遇到了兩名供應(yīng)商，他們告訴記者，開(kāi)發(fā)商還欠他們20萬(wàn)元工程款，現(xiàn)在兩人已經(jīng)提起訴訟，卻連被告都找不到。

　　記者：“找不到么？”

　　材料供應(yīng)商：“如果法院這次再找不到，像送傳票都送了幾次了，沒(méi)有人，馬上就搞公告送達(dá)了，就只能這樣�！�

　　樓盤周圍的宣傳牌顯示，開(kāi)發(fā)商是一家名叫昭軍地產(chǎn)的公司，記者按照上面提供的電話號(hào)碼撥了過(guò)去，無(wú)人接聽(tīng)。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似情況不在少數(shù)，在重慶市北部新區(qū)這處名叫南極鳳麟苑的小區(qū)，建筑商告訴記者，由于盲目擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)商重慶南極實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司將建設(shè)資金擅自抽走后，把這片小區(qū)徹底變成了爛尾樓，現(xiàn)在連工人們都討薪無(wú)門。

　　建筑商：“工人他們做了那么久了，沒(méi)得到工資，任何東西都沒(méi)得到，還有材料商，材料商也是血汗錢，我們做了工，我們也是血汗錢。”

　　采訪期間，記者還發(fā)現(xiàn)了另外一種現(xiàn)象，在位于重慶渝北區(qū)一處名叫南方康橋的小區(qū)，就在小區(qū)周邊的樓群中，這一大片荒蕪的土地格外扎眼，荒地上不少農(nóng)民已經(jīng)種上了蔬菜，有人還建起了簡(jiǎn)易的土坯房，村民們告訴記者，這里已經(jīng)閑置了十年。

　　村民：“凡是從學(xué)校那邊圍起的，全部是南方集團(tuán)的，南方集團(tuán)用了我們四個(gè)社(居民小組)，四個(gè)社(居民小組)千畝土地，現(xiàn)在實(shí)際上還不止千畝土地。”

　　村民們說(shuō)，這片土地是被重慶南方集團(tuán)征用的，但這幾年只是斷斷續(xù)續(xù)搞了一些開(kāi)發(fā)，這大片土地就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)，記者聯(lián)系上了南方集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，資料顯示，重慶南方集團(tuán)曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，但如今經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

　　記者：“那么就南方而言，現(xiàn)在面臨的資金壓力大不大？”

　　重慶南方集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理羅平：“面臨的資金壓力目前肯定也比較大�！�

　　記者：“為什么？”

　　羅平：“因?yàn)槲覀冞@個(gè)投資面特別大，你比如說(shuō)我們就是一個(gè)養(yǎng)殖，這個(gè)產(chǎn)業(yè)按照計(jì)劃我們需要投資25個(gè)億，所以說(shuō)我們需要資金，需要去投資�！�

　　羅平說(shuō)，他們現(xiàn)在發(fā)展重點(diǎn)之一已轉(zhuǎn)向了生豬養(yǎng)殖業(yè)，資金壓力很大，但這并不是導(dǎo)致土地荒廢的原因。

　　羅平：“因?yàn)楫?dāng)時(shí)這一塊地的整個(gè)設(shè)計(jì)條件，以及總規(guī)，它是按照低密度來(lái)考慮的，后來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控政策出來(lái)以后，整個(gè)這塊地在后來(lái)就進(jìn)行了規(guī)劃控規(guī)的調(diào)整。”

　　羅平解釋說(shuō)，按照新規(guī)劃，這片土地將在今年開(kāi)發(fā)，并在10月份之前房屋上市交易。

　　羅平：“資金這邊應(yīng)該是都準(zhǔn)備好的，都有保障�！�

　　然而，記者采訪期間，在這片上千畝的荒地上卻沒(méi)看到任何動(dòng)工的跡象，陳德強(qiáng)，重慶大學(xué)教授，重慶地產(chǎn)界知名專家，陳德強(qiáng)說(shuō)，如果出現(xiàn)爛尾樓盤，那么最大的可能就是開(kāi)發(fā)商資金斷裂。

　　重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授陳德強(qiáng)：“這個(gè)行業(yè)里面最大的是看資金鏈一塊，就是看他在工程款支付和對(duì)供應(yīng)商的支付上面，在工程款支付在供應(yīng)商的支付上面他們會(huì)采取很多一些技術(shù)，當(dāng)然這不完全是一個(gè)企業(yè)的問(wèn)題，可能很多企業(yè)都有這樣一些現(xiàn)象。”

　　曾爭(zhēng)先恐后進(jìn)入重慶市場(chǎng)的外來(lái)企業(yè)又是如何面對(duì)眼下困境？

　　在號(hào)稱房地產(chǎn)練兵場(chǎng)的重慶，可以說(shuō)濃縮了各種開(kāi)發(fā)商的生存狀態(tài)，有的發(fā)放購(gòu)房券，有的明碼打折促銷，還有的玩起了人間蒸發(fā)，剩下建筑商和業(yè)主們求告無(wú)門，重慶本土的開(kāi)發(fā)商如今艱難度日，那么，那些曾經(jīng)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入重慶市場(chǎng)的外來(lái)企業(yè)，又是如何面對(duì)眼下的困境呢？

　　在重慶采訪期間，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，許多知名地產(chǎn)企業(yè)同樣面臨著資金危機(jī)，這是恒大地產(chǎn)在重慶市渝中區(qū)的一處項(xiàng)目，資料顯示，恒大地產(chǎn)于2007年8月競(jìng)拍到了這一塊土地，整個(gè)重慶科技學(xué)院的老校區(qū)被恒大納入囊中，然而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，已經(jīng)一年半過(guò)去了，學(xué)院的主體部分連拆遷都沒(méi)有進(jìn)行，只有靠近體育場(chǎng)的一小部分有人在施工。

　　記者：“你們什么時(shí)候進(jìn)來(lái)的？”

　　施工人員：“我們才進(jìn)來(lái)幾天吧�！�

　　從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目上動(dòng)工面積還不到全部面積的五分之一，而在恒大位于重慶的另外一處大型項(xiàng)目，恒大金碧天下的施工現(xiàn)場(chǎng)，記者還是只看到了一小部分正在進(jìn)行開(kāi)發(fā)，資料顯示，恒大在這規(guī)劃用地面積達(dá)到了3000畝，但施工人員說(shuō)，目前啟動(dòng)的部分還不到十分之一。

　　施工人員：“去年五六月份就修到了現(xiàn)在這個(gè)樣子�！�

　　記者：“沒(méi)再變？”

　　施工人員：“變了點(diǎn)，修了道圍墻。”

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)向記者提供了這樣一些照片，從照片上可以看出，這些高層建筑旁聚集了很多人群，還有人直接堵在了馬路上，知情人向記者透露，這些人都是農(nóng)民工，他們正在和另一家大型地產(chǎn)企業(yè)，重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行交涉，討要拖欠自己的工資。

　　重慶市民許敏：“當(dāng)時(shí)也是我們接房以后，大概十一月底左右，一批民工就是說(shuō)，堵住富力的管理人員，找他們討要工資�！�

　　重慶市民甘在琴：“討薪有上百人，起碼是一兩百人，整個(gè)院里圍起很多人，天街那里，天橋那里圍了一長(zhǎng)串，堵車堵了兩個(gè)多小時(shí)�！�

　　重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司隸屬于上市公司富力地產(chǎn)，富力2005年進(jìn)入重慶市場(chǎng)，幾年時(shí)間，已經(jīng)躋身行業(yè)前十名，然而，就是這樣的知名公司仍然拖欠農(nóng)民工工資，那么到底富力公司目前的資金狀況如何，因?yàn)楦涣�公司最終拒絕了記者的采訪，記者并沒(méi)有得到準(zhǔn)確答案，但相關(guān)公開(kāi)資料顯示，2007年以來(lái)，富力地產(chǎn)在重慶總共拿地4000多畝，應(yīng)付資金27個(gè)億；恒大集團(tuán)則拿地1500多畝，應(yīng)付資金34個(gè)億。而最新數(shù)字表明，富力地產(chǎn)進(jìn)入重慶后銷售額還不到20個(gè)億，而恒大更是只有5個(gè)億。就在今年，摩根士丹利也幾次對(duì)富力地產(chǎn)進(jìn)行了減持，摩根士丹利中國(guó)策略師婁剛認(rèn)為，資金短缺是目前房地產(chǎn)商普遍存在的問(wèn)題。

　　記者：“您調(diào)查的結(jié)果是資金緊張到了一個(gè)什么樣的程度？”

　　摩根斯坦利中國(guó)策略師婁剛：“到了一個(gè)非常嚴(yán)重的程度。”

　　記者：“可以說(shuō)得更形象一點(diǎn)嗎？”

　　婁剛：“形象一點(diǎn)，就是如果出現(xiàn)這種銀行(逼宮)的情況，那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣。”

　　記者：“能不能提名字舉一個(gè)例子，它的資金到了什么樣的程度？”

　　婁剛：“那最嚴(yán)重的，就是說(shuō)確實(shí)有一些地方性的發(fā)展商，它甚至就是說(shuō)它手頭上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物還不足以償還它未來(lái)三個(gè)月到期的銀行貸款。”