猜想4

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　10月連續(xù)兩次降息

　　10月，央行連續(xù)兩次降息。10月8日，中國人民銀行下調(diào)基準(zhǔn)利率。最近的一次降息在10月29日，央行宣布自10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　　猜想：

　　　　年內(nèi)還會(huì)再降息一至兩次？

　　在美國金融危機(jī)蔓延、全球金融動(dòng)蕩的背景下，各國央行正相繼采取降息等舉措提高市場(chǎng)流動(dòng)性予以應(yīng)對(duì)，來有效提振金融市場(chǎng)信心，降息成為必要之舉。特別在這次的大救市政策后，多數(shù)接受采訪的業(yè)內(nèi)專家肯定地表示，這是我國轉(zhuǎn)而進(jìn)入降息周期的明確信號(hào)，國內(nèi)銀行利率走勢(shì)拐點(diǎn)出現(xiàn)。深圳建行的國際金融理財(cái)師鄒健華分析說，最近兩次降息預(yù)示著國內(nèi)開始進(jìn)入降息周期，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)，可能發(fā)生多次降息。預(yù)測(cè)年內(nèi)可能再降一至兩次，至明年底一年定期存款利率可能降至3%以下。

　　“降息緣于國內(nèi)和國際兩大背景�！敝袊�社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長助理何帆認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示出當(dāng)前通脹壓力正有所緩解，同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)正面臨下滑風(fēng)險(xiǎn)，這就需要出臺(tái)更多政策拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。而在國際上，包括美聯(lián)儲(chǔ)在內(nèi)的一些國家中央銀行也在醞釀進(jìn)一步降息行為。(詹青)

　　　　猜想5

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　廣州成救市“后進(jìn)生”

　　降低住宅用地供地計(jì)劃、年內(nèi)不再推限價(jià)房用地、提高住房公積金貸款額度，前段時(shí)間一直在“救市”上不肯松口的廣州政府，也終于要擺明車馬來“救市”了。無論時(shí)間選擇還是措施力度，與北京、上海等城市比，廣州都屬于救市“后進(jìn)生”。

　　今年初以來，當(dāng)樓市銷售陷入銷售困境之后，一些地方政府開始出臺(tái)相關(guān)措施，意圖拯救低迷的成交，刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以提振其他行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)中有重慶的百億購買方案、有西安的購房補(bǔ)貼規(guī)定、有杭州的購房入戶措施……一時(shí)間，各地救市風(fēng)起云涌。當(dāng)記者問及廣州有關(guān)負(fù)責(zé)人會(huì)否也效仿救市時(shí)，得到“廣州市不需要救市”的回答。

　　當(dāng)財(cái)政部、央行出臺(tái)救市措施后，北京、上海等地方政府用足了“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”的規(guī)定，出臺(tái)了力度非常大的救市措施，如北京準(zhǔn)備上調(diào)“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)，上海調(diào)整營業(yè)稅。而廣州依然沒有跟風(fēng)。

　　當(dāng)過了一段時(shí)間，救市的利好正在消退的時(shí)候，廣州政府終于出手了。不過，和上海、北京等城市比起來，這樣的救市措施力度也稍嫌不足。上調(diào)公積金貸款額度，上海早在10月中就已經(jīng)實(shí)施了。而其他城市早已沒有了供地的消息，至于限價(jià)房，甚至一直都沒有推出，比廣州的減少供地、年內(nèi)不再供應(yīng)限價(jià)房用地措施要激進(jìn)得多。看來，廣州救市“后進(jìn)生”的帽子還得戴下去。

　　　猜想：

　　　　二手住宅交易營業(yè)稅回到調(diào)控前？

　　一般來說，后來者為了追趕前者，一般都會(huì)更雷厲風(fēng)行，采取的措施力度更大、更有針對(duì)性。

　　廣州目前出臺(tái)的這些救市措施，有點(diǎn)過于溫吞了，供地效應(yīng)可能一兩年后才能顯現(xiàn)，公積金貸款申請(qǐng)過程困難重重。那么，就為市場(chǎng)留下了猜想的空間：廣州下一步會(huì)否繼續(xù)有救市措施出臺(tái)？例如，目前上海二手住宅交易的營業(yè)稅已經(jīng)回到2005-2006年之間的水平了，廣州會(huì)否更進(jìn)一步，直接回到2005年宏觀調(diào)控前的水平？(張秀欽)

　　　猜想6

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　量?jī)r(jià)齊降滯漲局面顯現(xiàn)

　　去年底，雖然廣州樓市市場(chǎng)信心開始萎縮，但仍是價(jià)跌量升的局面。而進(jìn)入今年初，信心接近崩潰，市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降的滯漲局面。從廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，直至10月份，滯漲局面依然沒有被打破。

　　在滯漲局面下，開發(fā)商且戰(zhàn)且退的營銷策略被市場(chǎng)徹底擊潰。今年9月，廣州一手住宅的銷售均價(jià)創(chuàng)下了14個(gè)月來的新低。一年之內(nèi)，廣州房?jī)r(jià)從最高的11574元/平方米下滑到了8244元/平方米，下降幅度達(dá)到29%，這和當(dāng)初市場(chǎng)爭(zhēng)辯的會(huì)否引起銀行“先死”的30%無限接近。而今年前三季度，廣州一手住宅的成交量同比下降了約三成。據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照申銀萬國的行業(yè)分類并剔除ST公司，86家A股房地產(chǎn)上市公司三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元，而去年第三季度末，這86家公司的存貨合計(jì)僅為2519.78億元，同比增加了1495.42億元，增幅為59.35%。與去年底相比，三季度末的存貨也增加1002.91億元，增幅達(dá)33.3%。

　　樓價(jià)與成交量的同步下降，明顯地影響到了開發(fā)商的生存狀況。已經(jīng)多年很少聽到的開發(fā)商資金鏈緊張頻頻出現(xiàn)在傳言及媒體的報(bào)道中。甚至于連一些上市大公司、去年銷售額還達(dá)到一兩百億元的大公司，也陷入了資金緊張、甚至可能破產(chǎn)的傳言之中。雖然這些情況還未被事實(shí)證明，但開發(fā)商及相關(guān)代理公司，裁員、降薪、減少廣告費(fèi)用支出等節(jié)流措施已經(jīng)不斷出現(xiàn)。而這些甚至影響到了地方政府的財(cái)政收入。今年以來，土地出讓頻頻出現(xiàn)流拍，即使已經(jīng)拍出的土地，也被證實(shí)被政府按照法律程序“收回”。

　　　猜想：

　　　　能否修復(fù)接近崩潰的信心？

　　在相隔不到一個(gè)月的時(shí)間，國務(wù)院的會(huì)議連續(xù)提及房地產(chǎn)問題，并且都是針對(duì)為購房、住房消費(fèi)進(jìn)行松綁，這在近幾年來非常罕見。政府的態(tài)度非常明確，為拉動(dòng)內(nèi)需，必須改變樓市目前的發(fā)展?fàn)顩r，以帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。而在同時(shí)，中央又推出4萬億元的刺激內(nèi)需方案，一方面，這龐大的資金部分可能會(huì)直接惠及房地產(chǎn)行業(yè)，而內(nèi)需的振興，又會(huì)刺激市民的購房欲望。

　　在種種利好刺激下，房地產(chǎn)業(yè)已接近崩潰的信心，能否得到修復(fù)？由此帶動(dòng)淡靜已久的成交量全面回暖？(張秀欽）