中新社上海十月九日電 (記者 于俊)上海高端辦公樓市場今年第三季度出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點。仲量聯(lián)行的專業(yè)分析師今天明確指出，浦東高端商務(wù)樓的租金下跌拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行今天下午發(fā)布第三季度市場回顧報告，指浦東甲級辦公樓業(yè)主在新竣工項目的競爭壓力下開始下調(diào)租金。上海環(huán)球金融中心和中建大廈皆于本季度竣工，并分別有三至四成、五成的預(yù)租率。這兩棟辦公樓為市場注入了近二十九萬二千平方米的新增供應(yīng)量。在辦公樓空間增加的同時，租戶并沒有進(jìn)行大面積的擴(kuò)張。目前，業(yè)主們更加愿意提供優(yōu)惠的續(xù)租條件以留住現(xiàn)有的主要租戶并確保到期的單元有下家接手。

　　在浦西，東海廣場為市場增添了六萬五千平方米的辦公空間。盡管浦西新增辦公樓的競爭較少，但租金增長仍然放緩至不到百分之一。浦西超甲級辦公樓的租金本季度仍然表現(xiàn)優(yōu)異，環(huán)比增長百分之二點六。

　　有跡象表明許多租戶開始選擇續(xù)租以留在原來的辦公樓。由于市場轉(zhuǎn)向租戶市場，租戶可以擁有更好的談判條件。面對目前申城每平方米九點一元人民幣的平均日租金，縮水的預(yù)算使越來越多的租戶開始考慮租金較低的非中心商務(wù)區(qū)的甲級辦公樓，其每平方米的日租金約為五至六元。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，“國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得跨國公司放緩了擴(kuò)張步伐，從而造成了第三季度浦東寫字樓租金下降百分之七。”他并明確指出，浦東高端商務(wù)樓的租金下跌拐點已經(jīng)出現(xiàn)，至少以后的四五個月會持續(xù)這種頹勢。

　　不過，仲量聯(lián)行指出，該情形屬于市場調(diào)整而非市場衰退。高端商務(wù)樓需求的基本面仍在增長，國內(nèi)銀行的業(yè)務(wù)拓展成為焦點，特別是在陸家嘴區(qū)域，這已成為市場需求的主動力。(完)