“十一”國(guó)慶黃金周是今年以來(lái)最大規(guī)模的一次樓市促銷，開(kāi)發(fā)商們集中力量推新貨，力求贏得市場(chǎng)。面對(duì)紛繁復(fù)雜的樓市環(huán)境，現(xiàn)在購(gòu)房是買在山腰上還是成功抄底？現(xiàn)在是否是合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)？為此，本報(bào)記者專訪了廣州房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同，他認(rèn)為急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投資性或者購(gòu)買大戶型豪宅的買家不妨再等一等，看清形勢(shì)再買樓。

　　廣州房?jī)r(jià)可能逐步趨穩(wěn)

　　記者(以下簡(jiǎn)稱“記”)：隨著國(guó)慶黃金周的到來(lái)，廣州樓市進(jìn)入了今年以來(lái)最大規(guī)模的促銷檔期，不少樓盤推出大幅度的打折優(yōu)惠，紛紛聲稱自己樓盤的價(jià)格是“超筍價(jià)”。您認(rèn)為從整體大環(huán)境看，目前是不是買樓的好時(shí)機(jī)呢？

　　韓世同(以下簡(jiǎn)稱“韓”)：是不是買樓的好時(shí)機(jī)，我認(rèn)為要視購(gòu)房人的情況來(lái)作區(qū)分。對(duì)急需住房又有承受能力的人來(lái)說(shuō)，目前不失為好時(shí)機(jī)；但對(duì)于投資性購(gòu)房或者出于改善住房條件考慮，目前仍不急于買樓的人來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在未必就是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。

　　其實(shí)對(duì)于急于買房的人來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候買房都是好時(shí)機(jī)。近期房?jī)r(jià)相比去年年底有比較明顯的調(diào)整，從局部看，這一波的調(diào)整在有些區(qū)域其實(shí)已經(jīng)到位了，對(duì)有能力有需要的人來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格能達(dá)到自己的心理價(jià)位，目前確實(shí)就是個(gè)購(gòu)房的很好時(shí)機(jī)。如果這次國(guó)慶降價(jià)能夠到位，又保持穩(wěn)定成交量，其實(shí)就已經(jīng)很不錯(cuò)了。要想指望在這個(gè)價(jià)位基礎(chǔ)上進(jìn)一步拉升，或者是指望成交超過(guò)去年同期水平，在目前的態(tài)勢(shì)下不太可能�？梢哉f(shuō)，目前整個(gè)廣州的狀況已經(jīng)是全國(guó)比較好的。因?yàn)閺V深率先降價(jià)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，如果能保持穩(wěn)定的成交量，后市價(jià)格也就有可能逐步趨穩(wěn)。從全國(guó)看，目前上海、北京、南京等城市才進(jìn)行第一輪調(diào)整，而我們已經(jīng)經(jīng)過(guò)了這一階段。所以說(shuō)，如果你的住房需求很迫切，像要買樓結(jié)婚啊，剛來(lái)廣州需要住房啊等等，看到有價(jià)格與自己心理預(yù)期相近的樓盤不妨出手，也可以說(shuō)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　當(dāng)然了，這個(gè)“能力”是指你能不能承受房子的總價(jià)，如果為了買房子讓日子過(guò)得緊巴巴的話，這就不是有“能力”了。在目前的市況下，還勒緊腰帶勉為其難買樓，風(fēng)險(xiǎn)也就太大了。

　　階段性底部部分人會(huì)買樓

　　記：對(duì)您剛剛所說(shuō)的住房需求不是很迫切的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不是買樓的好時(shí)候，那究竟什么時(shí)候買樓會(huì)更好點(diǎn)?

　　韓:對(duì)于現(xiàn)在可買可不買的人來(lái)說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為不如再等一段時(shí)間，看清市場(chǎng)形勢(shì)再出手也不遲，這個(gè)時(shí)間可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市場(chǎng)的變化，看市場(chǎng)調(diào)整是不是已經(jīng)到位，還有國(guó)家的從緊政策是否能夠放松。

　　最近很多樓盤打折很可觀，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我覺(jué)得是很到位的，對(duì)目標(biāo)客戶，就是有能力想買房的人，已經(jīng)構(gòu)成足夠吸引力，應(yīng)該可以形成一定的成交，但這個(gè)成交顯然是剛剛夠吃，和往年是完全不能比的。不排除一些企業(yè)獲得比較好的效果后就封盤，等到將來(lái)市場(chǎng)好的時(shí)候再賣，但是多數(shù)企業(yè)是剛剛啟動(dòng)。

　　從市場(chǎng)整體看，開(kāi)發(fā)商的調(diào)整趕不上買家心理變化得快，相對(duì)來(lái)講，營(yíng)銷策略現(xiàn)在還沒(méi)有完全適應(yīng)買家的心理變化。我一直認(rèn)為前一輪調(diào)整是比較成功的，那一輪是萬(wàn)科在前面帶動(dòng)，其他發(fā)展商跟進(jìn)，形成的一波價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)，如果從去年10月份開(kāi)始計(jì)算，到現(xiàn)在調(diào)整已經(jīng)一年了，價(jià)格比較穩(wěn)定了，但是在階段性的底部，不是所有的人都會(huì)買樓，會(huì)買樓的是一部分人，當(dāng)這部分人已經(jīng)消化得差不多了，如果不進(jìn)行新一輪調(diào)整，成交量將難有新突破，這就是為什么我主張要進(jìn)行新一輪價(jià)格調(diào)整的原因。

　　最近我看過(guò)一項(xiàng)網(wǎng)上的調(diào)查數(shù)據(jù)，面對(duì)“你認(rèn)為當(dāng)前的樓價(jià)是否已經(jīng)調(diào)整到出手的心理價(jià)位？”的問(wèn)題，選擇“仍然相差很遠(yuǎn)”的網(wǎng)友接近70%，而選擇“已調(diào)整到出手心理價(jià)位”的網(wǎng)友只有5%；而另一項(xiàng)調(diào)查“你是否有在國(guó)慶黃金周買房的計(jì)劃？”中，60%未買房的網(wǎng)友表示暫時(shí)沒(méi)有在國(guó)慶黃金周買房的計(jì)劃，而選擇有買房計(jì)劃的網(wǎng)友僅有4%。從這類網(wǎng)上調(diào)查看，顯然有相當(dāng)部分的買家在今年黃金周扔持觀望態(tài)度，他們?cè)诘却�新一輪的調(diào)整，期待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗化。

　　當(dāng)然了，如果你現(xiàn)在急著買房又有能力，還在等的話，你看中的好地段房源、喜歡的戶型就可能沒(méi)有了，可能會(huì)導(dǎo)致生活質(zhì)量的降低；但如果你現(xiàn)在住得還好，又不急切買房子，只是希望作投資，或者干脆就是投資性買樓的話，顯然目前不是太好的時(shí)機(jī)。當(dāng)然我也希望他們?nèi)胧校�買房的人越多越好，市場(chǎng)才有興旺的局面，但買家的判斷各自不一樣，市場(chǎng)存在各種各樣的想法會(huì)使市場(chǎng)更豐富，否則一邊倒的話，大家都別買樓了。