類(lèi)型2 大戶型

　　房大價(jià)高難賣(mài) 逼上“特價(jià)席”

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，戶型大意味著總價(jià)高，在市場(chǎng)普遍遇冷的當(dāng)下，在一些項(xiàng)目中，大戶型的房子相對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)更不好賣(mài)，于是，開(kāi)發(fā)商選擇把他們擺上了“特價(jià)席”。記者近日對(duì)市場(chǎng)上20個(gè)特價(jià)房項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中有3個(gè)項(xiàng)目都推出了大戶型特價(jià)房，包括金都杭城、萬(wàn)科四季花城、北京香頌等�？傮w來(lái)看，大戶型特價(jià)房所占的比重不大，而且大多數(shù)不屬于該項(xiàng)目的主力戶型。

　　比如，百子灣板塊的金都杭城，目前在售的特價(jià)房均為130平米左右的三居，價(jià)格為16500元-17800元/平米，而目前同時(shí)在售的87平米、89平米二居，均價(jià)則為19000元/平米左右。9月17日上午，記者在售樓處了解到，兩套底層的特價(jià)房還根據(jù)不同戶型配送不同面積的地下室。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)，此次推出特價(jià)房，主要是為了慶祝公司成立15周年，一共推出了20多套，現(xiàn)在僅剩3套。

　　位于順義的萬(wàn)科四季花城，目前有4套特價(jià)房在售，均為118平米的三居，起價(jià)6900元/平米，比目前該項(xiàng)目的在售均價(jià)7500元/平米要便宜一些。銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目的主力戶型為67-95平米，推出“特價(jià)”的惟一原因是面積偏大。

　　而位于望京的北京香頌，目前其特價(jià)房的面積達(dá)到190平米和240平米，為70年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓，起價(jià)12000元/平米，而其商住兩用公寓的在售均價(jià)為17000元/平米。由于面積過(guò)大，盡管有的特價(jià)房源在單價(jià)上優(yōu)惠了5000元，但是一套特價(jià)房買(mǎi)下來(lái)也需要近300萬(wàn)元。

　　購(gòu)房提醒

　　考慮大戶型設(shè)計(jì)是否合理

　　●王榮香(北京雄志律師事務(wù)所律師)：在目前市場(chǎng)不景氣的情況下，買(mǎi)總價(jià)高的大戶型千萬(wàn)不能沖動(dòng)，要充分考慮自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力及支付能力。另外，同開(kāi)發(fā)商簽合同或者交定金時(shí)，一定要寫(xiě)明無(wú)條件退房或退定金，避免因自己一時(shí)沖動(dòng)而無(wú)路可退。

　　●康芃(北京中原地產(chǎn)高級(jí)分析師)：購(gòu)買(mǎi)大戶型特價(jià)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)察看該戶型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否超大，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否不方便使用等。

　　類(lèi)型3 瑕疵型

　　頂層管道層房源多

　　瑕疵型特價(jià)房過(guò)去是樓市特價(jià)房的主流，尤其以頂層、一層、管道層等單元為主，開(kāi)發(fā)商將其推入尾盤(pán)市場(chǎng)，或者交由代理公司銷(xiāo)售，不會(huì)以此作為宣傳的手段。但是近期推出的有瑕疵的特價(jià)房數(shù)量明顯增多，多個(gè)樓盤(pán)都有一二十套房源，最多的達(dá)到百套。就價(jià)格范圍言，一般在8折左右。開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格門(mén)檻和促銷(xiāo)的意圖要比樓市正常時(shí)期明顯很多。

　　有些房子折扣雖然比較大，但產(chǎn)品的硬傷還是非常突出的。據(jù)悉，天鵝灣推出的幾套特價(jià)房，特價(jià)的原因是窗戶受到遮擋。

　　一位推出瑕疵型特價(jià)房的開(kāi)發(fā)商告訴記者，開(kāi)發(fā)商對(duì)有瑕疵的房子的銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)期本來(lái)就不高，如果拿出好房子打特價(jià)銷(xiāo)售確實(shí)有些舍不得，而推出帶瑕疵的特價(jià)房，一方面可以借助特價(jià)將這些本來(lái)是最難銷(xiāo)售的房子提前銷(xiāo)售出去，另一方面也可以看看購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期�！白畛跬瞥鲨Υ眯吞貎r(jià)房，因?yàn)閮r(jià)格低，購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在此類(lèi)特價(jià)房的銷(xiāo)售就很差�！痹撻_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　購(gòu)房提醒

　　要仔細(xì)驗(yàn)明“先天不足”房源

　　●羅園(北京欣原業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：有硬傷的尾房房源，即使是在房?jī)r(jià)快速上漲階段，售價(jià)也比一般定價(jià)低。購(gòu)房者不要被較高折扣蒙騙。

　　●高姍(亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理)：對(duì)樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的特價(jià)房，購(gòu)房人應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過(guò)程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。