從住宅銷售套數(shù)看，一季度北京市銷售住宅10598套，日均簽約量僅有116套，比上年同期下降46.9%。

　　與此同時，房價卻繼續(xù)保持著上漲勢頭。一季度，北京市房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點。四環(huán)以內住宅期房平均價格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房價達到每平方米16500元。

　　北京聯(lián)達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒認為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。

　　楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續(xù)供應市場，預計總供應量將達7萬套，今年新增供應市場的普通商品住宅大約15萬套，加上目前市場剩余的現(xiàn)房 2.6萬套，北京今年期房現(xiàn)房總供應量預計將超過24萬套。

　　而根據(jù)今年前4個月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過10萬套，比起25萬套的供應量，多出15萬套。他認為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費潛力還是有的，關鍵是虛高的房價把巨大的真實需求拒之門外。北京樓市要想回暖，前提一定是價格理性回歸。”

　　樓市進入微妙時期

　　北京知名的個人合作建房倡導者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對當前樓市的判斷是“滯脹”，認為近期會有一個很明顯的調整。

　　但北京市社會科學院發(fā)布的《北京藍皮書》認為，目前北京的普通商品房銷售價格，在全國處于較高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因為舉辦奧運會而使北京成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也并不是全國房價的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房價是城市發(fā)展的反映。

　　業(yè)界一位高級分析師表示，目前，北京樓市已進入一個非常微妙的時期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅持不降價的開發(fā)商也面臨資金鏈斷裂的危險�，F(xiàn)在的觀望即雙方實力的較量，這種角力結果在今年二季度應該會水落石出。（記者 孫曉勝）

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