法律法規(guī)絕不能僅止于紙面，必須對(duì)惡意炒作行為形成真正的威懾

　　早報(bào)評(píng)論專欄作者 馬紅漫

　　排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象再次攪局樓市。上海長(zhǎng)寧區(qū)天山華庭本月24日甫一開盤，即上演了火爆排隊(duì)搶購(gòu)的一幕。而記者調(diào)查顯示，一些房產(chǎn)中介公司雇用民工假裝購(gòu)房者排隊(duì)、渲染緊張氣氛的跡象十分明顯，這些中介的最終意愿則是轉(zhuǎn)手倒賣房源賺取差價(jià)。(4月25日《東方早報(bào)》)

　　虛假排隊(duì)搶購(gòu)使購(gòu)房需求被惡意放大�！包S�！睂覍抑匮莨始�，足見其獲取的暴利空間之大。而就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這些人為烘托出的“搶房”需求必將扭曲公眾對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，進(jìn)而影響房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果，甚至讓持續(xù)半年的市場(chǎng)平衡觀望情緒被徹底打破。因此，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)迅速介入相關(guān)事件的調(diào)查工作，對(duì)涉嫌虛假買房的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和懲戒。。

　　事實(shí)上，隨著樓市觀望期進(jìn)入到焦灼階段，各種人為炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為已經(jīng)頻頻出現(xiàn)。不久前，中央某媒體對(duì)上海一些高檔樓盤成交價(jià)格迅速上漲的現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，是一些開發(fā)商通過(guò)先簽約、再撤單的“假合同”制造了虛假成交量和成交價(jià)數(shù)據(jù)，以誘騙消費(fèi)者上鉤。雖然天山華庭的開發(fā)商一再表示“無(wú)意炒作這個(gè)項(xiàng)目”、雇人排隊(duì)實(shí)乃中介所為，但開發(fā)商對(duì)炒作現(xiàn)象采取縱容態(tài)度是顯而易見的。例如，該開發(fā)商要求購(gòu)房者須在5分鐘內(nèi)選定房源；不接受買房預(yù)定，購(gòu)房者在選定房源后須立刻支付三成首付。顯然，這些措施同樣會(huì)加大購(gòu)房者的迫切購(gòu)房心理，其實(shí)際效果與目的同“中介雇人排隊(duì)”如出一轍。

　　房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間或明或暗的默契，源于試圖通過(guò)操縱市場(chǎng)氛圍而快速獲得銷售收入的一致利益。之前，諸項(xiàng)宏觀調(diào)控舉措劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在從緊貨幣政策導(dǎo)向下，銀行普遍要求房產(chǎn)商的自有資金比例由20%上升到35%，而稅務(wù)總局也規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商所得稅預(yù)繳不低于20%。由此，開發(fā)商的資金鏈驟然收緊，有些小型房產(chǎn)企業(yè)更是游走在生死邊緣。最新年報(bào)顯示，在萬(wàn)科、保利、金地、世貿(mào)股份等國(guó)內(nèi)13家最大的開發(fā)商中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈入也不過(guò)只有兩家為正。在這一背景下，開發(fā)商希望消費(fèi)者從速購(gòu)房，并盡早付清房款的心態(tài)可想而知。

　　房地產(chǎn)作為一種投資品，心理預(yù)期對(duì)未來(lái)價(jià)格變化起著更為關(guān)鍵的影響作用。一旦因投機(jī)行為得不到有效控制而刺激了追漲殺跌的心態(tài)，房?jī)r(jià)將很難避免地進(jìn)入到下一輪瘋狂的上漲周期之中。就此事件來(lái)看，中介雇人排隊(duì)不僅是助單個(gè)開發(fā)商的“一臂之力”，而且極有可能打破市場(chǎng)的冷淡觀望態(tài)勢(shì)，讓“排隊(duì)購(gòu)房重現(xiàn)”之類爆炸新聞刺激市場(chǎng)投機(jī)和剛性需求的突然爆發(fā)�，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，部分民眾在中介“只要比預(yù)定價(jià)加1000元/平方米，房源隨便挑”的鼓舞下，甚至也產(chǎn)生了先排隊(duì)買樓再倒賣的投機(jī)心態(tài)。可以預(yù)見，若放任這些違規(guī)虛假買房的行為，前期房地產(chǎn)調(diào)控的成效將很容易因此而被顛覆，整體房?jī)r(jià)就此而反身向上的可能性極高，。

　　其實(shí)，我國(guó)的《價(jià)格法》對(duì)虛假誘騙消費(fèi)者的行為早有界定，而去年8月開始，上海市房地局也出臺(tái)了有關(guān)法規(guī)，對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購(gòu)等違規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)。顯然，這些法律法規(guī)絕不能僅止于紙面，必須對(duì)惡意炒作行為形成真正的威懾。對(duì)明顯涉嫌違規(guī)違法的炒作行為，相關(guān)管理部門絕不能夠手軟。唯有如此，才能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，讓畸高的房?jī)r(jià)逐步恢復(fù)到理性的軌跡之中。