高高在上的價(jià)格壁壘，加上購(gòu)房政策的打壓，令京城的一手樓市交易越發(fā)尷尬。更多購(gòu)房人開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)移到總價(jià)相對(duì)較低的二手房上。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份起，京城二手房的月度成交量已連續(xù)三個(gè)月超過(guò)一手房。誰(shuí)將成為今年樓市成交的主力，新房和舊房究竟該選擇哪一個(gè)？本報(bào)記者就此展開(kāi)調(diào)查和分析。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

　　二手房成交量逐年增加

　　長(zhǎng)久以來(lái)，京城一手房的成交量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房，占據(jù)著房產(chǎn)交易市場(chǎng)的主體地位。然而，伴隨著一手成交的萎縮和二手成交的上揚(yáng)，二手房交易的從屬地位已經(jīng)發(fā)生變化。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京城一手房和二手房成交量的比值，已從2003年的7.86:1下降到了去年的1.33:1。

　　新盤(pán)銷(xiāo)量連續(xù)三月不敵二手

　　如果將一、二手房的成交量達(dá)到1：1時(shí)看作是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，那么根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)一、二手成交數(shù)據(jù)進(jìn)行的監(jiān)測(cè)顯示，自2007年11月開(kāi)始，北京的一、二手房成交量就達(dá)到了臨界值，而隨后的幾個(gè)月中兩者比例仍保持繼續(xù)縮小的趨勢(shì)。

　　值得注意的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2006年到2007年的兩年間，無(wú)論從房產(chǎn)自住還是置業(yè)投資的角度，購(gòu)買(mǎi)需求都在從一手新房向二手房?jī)A斜，其中自住需求的傾斜程度更大，已經(jīng)接近了1：1。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　兩類(lèi)人群偏愛(ài)二手房

　　結(jié)合多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城二手房的消費(fèi)主力，主要是支付能力相對(duì)較弱的中青年人群。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在二手房的購(gòu)買(mǎi)者中，26至35歲的比重為38.7%，36至45歲的比重為26.7%。顯然，26至45歲的購(gòu)買(mǎi)者占據(jù)了二手房客源的絕對(duì)主流。值得注意的是，在二手房的出售者中，年齡在26至35歲的比重為39.9%，36至45歲的比重為25.7%，主流客群同樣也是中青年。

　　另外，支付能力相對(duì)較強(qiáng)的外籍人士也是京城二手房市場(chǎng)的主要客源。來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前在京購(gòu)買(mǎi)一手房的外籍人士約占一手房客群的千分之二左右，而購(gòu)買(mǎi)二手房的卻占了二手房客群的千分之四。顯然，相比新盤(pán)，外籍人士在京購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)更偏愛(ài)二手房。這是因?yàn)樗麄兊氖杖胂鄬?duì)較高，選擇余地大，而地段位置好的二手房自然成為首選。

　　90萬(wàn)元以下房產(chǎn)最熱銷(xiāo)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，價(jià)格因素是眾多購(gòu)房者選擇二手房的首要因素。今年一季度鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，90萬(wàn)元以下的二手房成交占了半壁江山。相比之下，以這樣的價(jià)格在當(dāng)下購(gòu)買(mǎi)一套地段不錯(cuò)的新房，的確是相當(dāng)困難。記者從中介公司了解到，價(jià)格越低的房源越熱銷(xiāo)，90萬(wàn)元以下房源里，低于60萬(wàn)元的相當(dāng)受歡迎，成交也最快。但由于這類(lèi)房源的供應(yīng)量太少，因此成交占比并不高。

　　另外，戶(hù)型面積也是制約總價(jià)的一個(gè)主要因素。從成交房源的面積看，70平方米以下的戶(hù)型成交最多，占了近一半。其次是70至90平方米戶(hù)型。120平方米以上的戶(hù)型由于總價(jià)高，只占了一成多的份額。

　　從成交的房屋類(lèi)型看，二手商品住宅是支撐房源的主力軍，占比超過(guò)6成。而已購(gòu)公房的成交占比隨著房源量的減少，呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢(shì)。

　　南城房源成交趨熱

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年3月份二手房網(wǎng)上簽約量最多的區(qū)域來(lái)自南三環(huán)沿線(xiàn)。其次是玉泉路和亞奧板塊。由于南城近年來(lái)加快建設(shè)步伐，交通環(huán)境等市政配套設(shè)施日趨完善，二手房成交也逐漸升溫。在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的簽約量十強(qiáng)區(qū)域中，除了四季青、玉泉路等西區(qū)板塊外，六里橋、亦莊等南部區(qū)域成交量都位居前列。

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