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北京樓市冷清 售樓員只拿底薪工資縮水達(dá)八成(2)

2008年03月11日 16:50 來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  傭金遲遲拿不到 售樓員無(wú)力承受

  2006年,北京先后叫停未封頂樓盤(pán)的商業(yè)貸款和公積金貸款,意在打擊房地產(chǎn)投資以及降低房貸的金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部人士透露,叫停貸款前,售樓員簽約并全款到賬后便可領(lǐng)取傭金全額的90%,其間間隔一個(gè)月左右,其余部分作為收房留存。

  貸款叫停后,由于樓盤(pán)銷售與封頂時(shí)間一般相差半年到一年不等,因此,各公司對(duì)售樓員傭金發(fā)放形式均有所調(diào)整,分成簽約50%、封頂30%、交房20%等不同節(jié)奏比例發(fā)放。

  也就是說(shuō),銷售一套房子的傭金大約需要一年左右分三次才能全部領(lǐng)取,而樓市“拐點(diǎn)”論帶來(lái)的銷售慘淡更是雪上加霜,讓大多數(shù)售樓員無(wú)力承受。

  業(yè)內(nèi)看法

  房產(chǎn)銷售特殊性 售樓員流動(dòng)性大

  北京中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司副總經(jīng)理余旭告訴記者,由于商品房銷售的特殊性,使相關(guān)從業(yè)人員薪水階段性下降或在行業(yè)內(nèi)流動(dòng)屬正常現(xiàn)象。

  而如果售樓員薪水降低到只靠底薪維持,則最長(zhǎng)持續(xù)6個(gè)月到8個(gè)月時(shí)間就可能使其轉(zhuǎn)行或者離開(kāi)。

  據(jù)余旭介紹,房地產(chǎn)從業(yè)人員薪金結(jié)構(gòu)大多是底薪加銷售傭金的形式,而售樓員底薪均較低,如樓盤(pán)進(jìn)入銷售尾期或銷售周期較長(zhǎng)都會(huì)使其薪水降低,這也是房地產(chǎn)銷售人員流動(dòng)性相對(duì)較大的重要原因。(文/張東妮)

  權(quán)威數(shù)字

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)最新研究報(bào)告顯示,從去年10月到今年2月,本市商品房銷售連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)大幅下降。

  2008年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)3121套,現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)1133套。日均銷售152套,比1月份下降了139套,降幅達(dá)56.3%,比去年同期下跌了128套,降幅達(dá)54.2%。

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  房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)薪酬跌幅最大

  中華英才網(wǎng)最新發(fā)布的年度薪酬調(diào)查顯示:在眾多行業(yè)中,2007年房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬水平跌幅居首。

  對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析后發(fā)現(xiàn),2007年度總體薪酬跌幅最大的是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)緊隨其后。(磊宇)

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