解說：從2006年8月至今，廣州市已經(jīng)公開出讓了10宗共計96.8萬平方米的限價房用地，隨著未來這1.5萬多套限價房的上市供應(yīng)，必然會緩解一部分住房需求，同時也影響到一手商品房市場的銷售與價格。王健，保利房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理，西子灣限價房項目，就是由保利公司開發(fā)建設(shè)的。

　　記者：那對很多開發(fā)商企業(yè)而言，首先考慮的是經(jīng)濟(jì)效益，你們不考慮嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。何覀円部紤]經(jīng)濟(jì)效益，這只是一個能夠操作的經(jīng)濟(jì)效益，就是說它在一個合理的效益，因為我們不是一種非理性的態(tài)度去做這個東西，因為我們既對政府負(fù)責(zé)，也對企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　記者：方不方便透露一下像這種限價房，對于企業(yè)而言的整個利潤率有多少？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健：我們現(xiàn)在最后的測算正在做，但是據(jù)我們目前的收集到的信息，應(yīng)該不到10%，和商品房相比，應(yīng)該會低很多。

　　記者：低到什么程度？很多是什么概念？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。荷唐贩咳绻�成本利潤達(dá)到15%都是屬于可操作的，這個(限價房)可能一半左右吧。

　　記者：限價房這樣的出臺，對周圍的、包括您現(xiàn)在正在開發(fā)的周圍的一些商業(yè)樓盤，會有沖擊和影響嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。哼�是會有一些區(qū)別，因為你畢竟這個售價不同，面對的客戶也不一樣。

　　記者：直接地講，會不會對他們的房價產(chǎn)生沖擊？

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王�。嚎陀^講會有這個東西，短期大家會比較的。

　　第四段

　　解說：針對中低收入家庭，通過不同的形式，滿足不同層次、不同消費結(jié)構(gòu)的住房需求；加強土地供應(yīng)，打擊囤積土地等擾亂市場行為，緩解供求矛盾，抑制一手商品房房價的過快增長。廣州市政府的這一系列舉措究竟能否起到實質(zhì)性的作用，廣州房價在2008年，又會是什么樣的走勢呢？

　　記者：將近一年的時間，“穗7條”所產(chǎn)生的實際效果和我們最初所預(yù)期的目的是否一致？

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：我認(rèn)為是一致的，這個房價過快增長的勢頭是得到抑制的，這個供求關(guān)系已經(jīng)在有所改善，結(jié)構(gòu)也趨向合理。

　　解說：2007年“穗七條”全面實施，從廣州市房價在全國70個大中城市漲幅排名來看，2007年1季度“穗七條”出臺前后，廣州市房價漲幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名則下滑至十幾位，三季度開始，排名繼續(xù)下滑。2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對于購買第二套房的房貸比例以及利率做出調(diào)整，在中央政策和地方政策的雙重作用下，四季度，廣州市房價漲幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已經(jīng)排名59位。根據(jù)廣州市國土房管部門統(tǒng)計，2007年11、12兩個月，廣州市首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也就是房價回落，而據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，2007年12月，廣州市也首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，廣州房價的整體趨勢開始下降。

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：開盤到現(xiàn)在也不錯，我們有一點幾個億，一點多個億(銷售額)。

　　解說：駿景•東御苑是廣州中心城區(qū)天河區(qū)的一個較高檔樓盤，它的售價一直維持在1萬3到1萬6左右，幾個月來，房價基本穩(wěn)定。

　　記者：在廣州現(xiàn)在這樣一個房地產(chǎn)市場上，開這樣一個盤，和去年的這個時候要開一個盤的話，會有什么不同？

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：應(yīng)該說去年七八月的時候，所有人都講，整個市場都瘋了。

　　記者：那時候好像在這個銷售上好像不存在什么壓力？

　　駿景•東御苑銷售經(jīng)理卓力勤：壓力也看是哪種產(chǎn)品，其實對我們大戶型產(chǎn)品來說，應(yīng)該是利好的，因為現(xiàn)在政府它是推這種小戶型產(chǎn)品，對吧，它主力保障小戶型，但是它對大戶型是限。

　　記者：像你們這個樓盤的話，是以什么戶型為主？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總監(jiān)黃峰：我們這個是以中小戶型，就是按國家90、70(平方米)以下。

　　解說：翠擁華庭•鋒尚也是天河區(qū)的一個項目，屬于中檔樓盤，均價1萬左右，至今房價尚未出現(xiàn)大的波動。

　　記者：整個現(xiàn)在的銷售形勢怎么樣？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總監(jiān)黃峰：第二批單位，就是整個12月1號推出來，大概是推了一百五六十套，賣了一百二三十套，就是百分之七八十的銷售率。

　　記者：現(xiàn)在這樣一種銷售速度正常嗎？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總監(jiān)黃峰：在目前的市場狀態(tài)下，應(yīng)該是比較滿意的，盡管可能市場變化確實是蠻大的。

　　記者：變化主要是表現(xiàn)在什么地方？

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總監(jiān)黃峰：表現(xiàn)在一個是客戶觀望情緒比較濃，很可能這個價格比較理性，但客戶未必敢進(jìn)來買。

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