國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新調(diào)查顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。這是從2005年7月房價統(tǒng)計從全國35個大中城市擴(kuò)展到70個大中城市以來的最高點(diǎn)。而從去年開始房價飛漲的深圳，在8月份的漲幅排行榜上位居繼續(xù)第二位，僅次于廣西北海。我們也到深圳的樓市上進(jìn)行了調(diào)查。

　　回國投資遭遇銀行收緊房貸

　　2005年以來，深圳經(jīng)歷了一次沒有前例的房價狂飆：平均房價從7000元/平方米上漲到16000元/平方米，僅今年頭6個月，房價就上漲了50%，房地產(chǎn)的巨大收益讓很多人自己都始料未及，6月初，一位地產(chǎn)高管在一個房地產(chǎn)論壇上說，他們開發(fā)的一個高級住宅，近1100套房子以當(dāng)下市值計算，已可買下整個伊利集團(tuán)。

　　到6月底，深圳福田區(qū)歡樂谷附近一個樓盤賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平米價格高達(dá)14萬元。

　　深圳房價的暴漲讓炒房者越來越多，“8000個炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅�！痹谥薪槿�內(nèi)，這樣的說法廣為流傳。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳區(qū)域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃：“我們關(guān)外以前有個店，它就有個大客戶一口氣買了190套房，然后就慢慢地炒作，慢慢地放出去賣，也有這樣的人，其實(shí)這種人在深圳很多，他不是說某一個時間暴出來一個，它可能每個區(qū)都會有這樣的人。”

　　巨大的財富效應(yīng)吸引著更多的人投資房地產(chǎn)，但是在2007年6月份之后，深圳的房地產(chǎn)市場卻風(fēng)云突變，銀行突然提高房貸門檻，很多房貸被叫停。

　　這個變化讓無數(shù)投資房地產(chǎn)的人始料未及，現(xiàn)在定居美國的郁青就是其中的一位，基于深圳房地產(chǎn)的上升態(tài)勢，加上人民幣不斷升值，郁青決定到深圳購買一套住房，7月21號回國后，她看中了一套200多平方米的二手房。

　　購房者郁青：“我覺得還是有一定的升值空間，但是因為深圳的房子最近大半年來漲得特別厲害，很多的房子都是成倍地漲，像在福田區(qū)的很多房子，一下子就漲了一萬兩萬三萬，甚至于三四萬一平米，可是萬科這個房子呢，我知道好像它以前開盤的時候價錢跟現(xiàn)在房子的價錢差距并不是太大。”

　　這套房子兩年前開盤時價格約8000元/平方米，如今賣價只有13000元，因此，郁青認(rèn)為這套房子很有投資價值，他迅速和房屋中介—創(chuàng)輝地產(chǎn)簽定合同，并且交付了15萬元定金。

　　郁青：“因為我在國內(nèi)的時間挺短的，我希望在這個時間內(nèi)能夠把房子交易，拿到房產(chǎn)證，貸款落實(shí)，當(dāng)時他們中介公司的人跟我說上午去辦銀行的托管資金，申請貸款的業(yè)務(wù)，下午就可以去辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)，我確實(shí)也不知道國內(nèi)的手續(xù)是怎么回事。”

　　原來以為馬上就可以拿到房子回美國，但是麻煩卻接踵而至，銀行貸款出了問題。

　　郁青：“根據(jù)我的這個合同價是絕對不可能貸出239萬元，只能貸198萬元這樣的情況�！�

　　按照郁青和中介公司簽訂的這份合同已經(jīng)后來簽訂的這份協(xié)議，郁青購買這套房子中介需幫助辦理貸款239萬元，這大約相當(dāng)于整個房價283萬元的85%。

　　郁青：“根據(jù)國家政策的話，是只能根據(jù)我的交易價283萬它只能貸到198萬，就是30%，30%首付，必須達(dá)到30%的首付，當(dāng)我簽合同的時候，我并不知道這樣一個政策，我不曉得這樣的政策。”

　　中介創(chuàng)輝地產(chǎn)為什么會和郁青簽訂這份貸款比例高達(dá)85%、嚴(yán)重違反國家相關(guān)規(guī)定的合同呢？郁青告訴記者，在后來和中介公司以及銀行的交涉中，他找到了答案。

　　郁青：“就到第二家銀行貸款部門找他們的審批官去了解情況，他們中介公司所提供的(合同)復(fù)印件價格是不一樣的，他們提供的價格是342萬，如果是342萬的話，70%的話，240萬，正好是這個數(shù)字�！�

　　連續(xù)兩家銀行都拒絕了中介遞交的貸款申請，而郁青返回美國的行程也一拖再拖，不僅房子買不了，而且創(chuàng)輝地產(chǎn)連中介費(fèi)，定金也拒絕退還，在深圳期間，記者多次聯(lián)系創(chuàng)輝地產(chǎn)，但是這家公司始終沒有接受記者的采訪。

　　郁青：“只能是走訴訟程序�！�

　　記者了解到，六月份以來，很多人在辦理二手房貸過程中，都有著和郁青類似的遭遇。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳喜悅加盟店經(jīng)理周新昱：“像一些小的銀行還在貸，但是大的銀行基本上都不貸了，工行像這些都不貸了，也不是說評估不合格，它就是收緊，不貸款�！�

　　記者：“理由是什么？”

　　周新昱：“不知道，反正就是說不貸款了�！�

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳區(qū)域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃：“像國有四大銀行，尤其是對一些比較老，評估價比較高的基本上都已經(jīng)停止放貸了，辦不下來了，這在以前都不存在問題，以前很容易，一天兩天就可以把基本的貸款承諾書這些都做出來，辦完手續(xù)之后，就可以貸款，現(xiàn)在的話，他可能有各種理由給你，但是就是說他已經(jīng)不給你貸款了�！�

　　深圳市世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂：“比如說，按以前來說，你買一個200萬的房子，你的首付一般就是40萬，以前的貸款一般都是八成，但是現(xiàn)在首付，你現(xiàn)在要拿出來的可能要60萬到80萬，所以這個首付差不多對比以前可能就多了一倍。”

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