中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京晨報》報道，隨著新年腳步的臨近，首批限價房用地年底招標(biāo)的預(yù)期就要落空。而近期廣州“雙限雙競”政策的落地，更令遲遲未出的北京細則受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)認為，北京市場環(huán)境復(fù)雜，細則過細將讓操作難上加難，出臺留有調(diào)整余地的粗線條政策可能性更大。
細則出臺無限期延時
根據(jù)官方發(fā)布的消息，目前北京限價房用地已確定18宗，土地總面積450公頃，規(guī)劃建筑面積約350萬平方米。以平均每套80平方米計算，這些土地未來能形成4.5萬套左右的限價商品房。
報道指出，然而，從首次聽說“限價房”名詞到現(xiàn)在，已經(jīng)半年多過去了，限價房在開發(fā)、銷售方面的配套政策一直沒有落地。其中的主要原因在于銷售政策、購買對象、資質(zhì)監(jiān)管等技術(shù)細節(jié)難以最終敲定。至于如何避免限價商品房重蹈經(jīng)濟適用房的覆轍，成為有錢人爭相投資的新對象，政府主管部門似乎也一直難以找到切實可行的辦法。據(jù)悉，在歷時近半年的調(diào)研過后，涉及“購買和退出標(biāo)準(zhǔn)”的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》才基本確定，而目前仍在審批，具體信息難以得知。
作為限價房源頭要素的土地供應(yīng)，也同樣杳無音訊。到目前為止，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上，始終沒有掛出一塊限價房用地招標(biāo)的信息。有關(guān)人員表示，“沒有接到限價地開始招標(biāo)的文件，我們也不清楚什么時候推出�！北M管作為第一批推出三地塊之一的廣渠路15號地，早在數(shù)月前就明確公布“最遲將在12月上市招標(biāo)”。
報道稱，不能否認，沒有制度性的配套細則，土地這一源頭因素的確無法落地。據(jù)了解，首批公布的三宗限價房用地的招標(biāo)文件已經(jīng)編制完成，但審定過程十分緩慢，這是由于針對其中許多重要條款的切磋始終在多個相關(guān)部門間進行。這樣的條款包括如何組織招投標(biāo)、核定成本、限定價格又保證利潤等等。
業(yè)內(nèi)預(yù)計細則難“細”
報道認為，盡管限價房面臨眾多不確定性，但可以肯定的是，限價房要通過限開發(fā)商利潤限房價，而這正是開發(fā)商不愿意面對的。
“限利潤合不合理關(guān)鍵在于‘度’的控制�！敝欣ぜ瘓F總裁焦青表示，“對于企業(yè)來說，如果能夠保證合理的利潤，限價房將是一個很好的產(chǎn)品�！�
但焦青認為，并非所有的開發(fā)商都適合限價房的開發(fā)。“對于資金充足，希望開發(fā)節(jié)奏‘短、平、快’，能迅速回籠資金的品牌企業(yè)，限價房很有吸引力。但是對于控制成本能力、資金實力弱的企業(yè)來說，限價房開發(fā)的確不是一個好的選擇。”
據(jù)了解，有意參與限價商品房開發(fā)的房企并不在少數(shù)，其中國企居多。除了地段引人，限價房項目的“短、平、快”特點成為吸引他們的重要因素。
報道強調(diào)，但是細則遲遲不出臺，加上廣州“雙限雙競”地塊近日高價出讓的影響，這些房企投標(biāo)限價房的信心開始動搖。北京的限價房細則將細到何種程度，限到什么水平，令房企忐忑。
“北京細則一定是‘粗線條’的。”思源顧問董事長李國平認為，即使北京出臺限價房細則，也不會細到廣州“雙限雙控”的程度。“快速、創(chuàng)新一向不是北京的風(fēng)格。和南方城市比起來，北京的市場環(huán)境復(fù)雜得多，制定過細的細則，政府操作起來難度會很大�！崩顕秸f，“事實上，像廣州出臺的這種細則，盡管是在力求競標(biāo)透明化，減少不確定性，但有些地方的確也沒必要那么細。”(楊舒萌)
