中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，從北京最新推出的10塊土地資料中可以看出，7月北京住宅用地的交易，全部是以“招標(biāo)”的形式進(jìn)行的，換句話講，北京住宅用地的轉(zhuǎn)讓方式已經(jīng)悄然改變。
開(kāi)發(fā)商：符合市場(chǎng)需求
頂秀青溪副總經(jīng)理劉新虎認(rèn)為，目前市民的收入結(jié)構(gòu)是一個(gè)金字塔形，收入水平較低的家庭數(shù)量還是比較可觀的。這一部分家庭的居住條件，以純市場(chǎng)的方式改變，是比較困難的。為了解決這部分家庭的住房問(wèn)題，此前的新政，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行比較細(xì)致的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了商品房的保障功能。在這種情況下，招標(biāo)的形式可以綜合考慮各方面的因素。目前住宅用地采取招標(biāo)轉(zhuǎn)讓形式，是比較適宜的。
劉新虎進(jìn)一步表示，隨著城市居民收入水平的進(jìn)一步提高，社會(huì)中間層的擴(kuò)大，收入結(jié)構(gòu)從金字塔形轉(zhuǎn)變?yōu)闂椇诵�，商品房所承�?dān)的這部分保障功能將會(huì)弱化。拍賣的評(píng)價(jià)體系比較單一化，在未來(lái)完全市場(chǎng)化的情況下將是適合的。
代理行：限價(jià)商品房將增多
北京百川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李亞明表示，住宅用地使用權(quán)以招標(biāo)形式轉(zhuǎn)讓，從市場(chǎng)整體來(lái)講，無(wú)疑是件好事，這意味著，未來(lái)一段時(shí)間里，市場(chǎng)上的限價(jià)商品房將會(huì)增多，在一定程度上，為一部分購(gòu)房者提供了比較經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品。
自九部委新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)都在密切關(guān)注并等待著北京具體細(xì)則的出臺(tái)。招標(biāo)和限價(jià)，這在具體實(shí)施層面上，需要更多的政府部門的干預(yù)。目前購(gòu)房者也希望相關(guān)部門就限價(jià)房的購(gòu)買資格、公平交易的細(xì)節(jié)等方面能夠給予更多關(guān)注。李總同時(shí)也認(rèn)為，代理行的主要功能是產(chǎn)品定位，單就限價(jià)房這個(gè)特殊的市場(chǎng)而言，由于價(jià)格和戶型等指標(biāo)是限定的，代理行施展的空間也就相應(yīng)地比較小了。
經(jīng)紀(jì)公司：租賃市場(chǎng)供需兩旺
對(duì)于新政和與之相伴出現(xiàn)的土地交易方式的變化，二級(jí)市場(chǎng)有什么反應(yīng)呢？筆者從京城從事二手房和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司獲得了一些市場(chǎng)反饋。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析:6月份租賃成交環(huán)比上漲了15%，成交量的上漲緣于房源量、客戶量的同時(shí)上漲，6月租賃房源環(huán)比上漲了17%，租賃客戶上漲了13%，可以看出，無(wú)論是房源量、客戶量、成交量都有較大幅度的上漲。
說(shuō)到原因，鏈家地產(chǎn)和大成正嘉兩家經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)分析人員的觀點(diǎn)非常一致。他們表示，新政延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)稅征收的時(shí)限，而目前，未滿五年的物業(yè)，在二手房市場(chǎng)中占到的比例還是十分可觀的，這部分物業(yè)出售者的交易成本增加，交易意愿降低，部分房源因此由售轉(zhuǎn)租進(jìn)入租賃市場(chǎng)；同時(shí)，新政及與此相應(yīng)的各項(xiàng)措拖的出臺(tái)，讓部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)商品房的價(jià)格有了一個(gè)比較好的預(yù)期，不少擬購(gòu)房者認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)方面可以承受的商品房，在未來(lái)的供給量有望增加，因此，這部分購(gòu)房者也轉(zhuǎn)入了租賃市場(chǎng)。
兩家公司的分析人員都表示，目前“售轉(zhuǎn)租”的市場(chǎng)特性，使得京城經(jīng)紀(jì)公司面臨又一次洗牌，對(duì)于像鏈家、大成正嘉這樣的正規(guī)、有實(shí)力的公司而言，不失為一件好事。
購(gòu)房人：拍改招看到更多希望
一位網(wǎng)友說(shuō)：為了買房，愣是把自己練成了半個(gè)專業(yè)人士，所有有關(guān)房地產(chǎn)的新聞都特別上心。近期看到有文章說(shuō)，以后開(kāi)發(fā)商拿地要招標(biāo)了，不再只看誰(shuí)出價(jià)高了，這讓我看見(jiàn)了更多的希望。以前拍地，兩廂里一較勁，成交價(jià)就高上去了，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高了。據(jù)說(shuō)以招標(biāo)為主之后，可以把一段時(shí)間里哪里有地，建什么樣的房子，賣多少錢都公布給消費(fèi)者。這樣一來(lái)，我們這些買房子的人就能根據(jù)這些內(nèi)容，決定近期買不買房。買房子的人不用再盲目觀望，市場(chǎng)也不用忽冷忽熱了。(宋瑩)
