明日開幕的春季房交會(huì)上，市國(guó)土房管局將針對(duì)與業(yè)主日常生活息息相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)問題第一次在房交會(huì)上接待咨詢，引導(dǎo)大家在買房過程中不僅理性看待開發(fā)商承諾的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠，而且要注意小區(qū)車位等三大重點(diǎn)問題，維護(hù)好自身權(quán)益。

　　據(jù)介紹，購(gòu)房人在購(gòu)買新建房屋時(shí)，不僅僅是購(gòu)買房屋本體，同時(shí)還要對(duì)前期管理的物業(yè)企業(yè)及臨時(shí)管理規(guī)約進(jìn)行確認(rèn)。為充分保障自身權(quán)益，市國(guó)土房管局提醒廣大購(gòu)房人的第一個(gè)重點(diǎn)就是一定要認(rèn)真閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，把對(duì)這兩項(xiàng)約定所規(guī)定內(nèi)容是否滿意作為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，樹立買房同時(shí)買物業(yè)服務(wù)的理念，通過選擇滿意的物業(yè)服務(wù)提高居住質(zhì)量并實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。

　　其次，繼維修資金、契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費(fèi)”又成了一些開發(fā)商在售房時(shí)“隱形打折”的手段，而買房“贈(zèng)送”物業(yè)費(fèi)，實(shí)際是業(yè)主消費(fèi)、開發(fā)商掏錢，需要開發(fā)商按時(shí)“承擔(dān)”物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商無(wú)法及時(shí)、全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司就無(wú)法提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就會(huì)成為受害者，物業(yè)公司成為替罪羊，而完美的物業(yè)收費(fèi)模式可能是“海市蜃樓”，成為可望而不可即的消費(fèi)方式，希望廣大購(gòu)房人對(duì)待此類優(yōu)惠政策要謹(jǐn)慎。此外，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　最后一個(gè)需要提醒買房人注意的物業(yè)問題是要了解機(jī)動(dòng)車位分配和管理的相關(guān)情況。當(dāng)前許多小區(qū)停車供求矛盾較為嚴(yán)峻，購(gòu)房人如果有停車需求，在選購(gòu)房屋時(shí)就一定要了解小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車位配置情況，并進(jìn)一步了解停車位的分配原則和管理辦法。

　　按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，并不是所有車位都?xì)w業(yè)主共有，對(duì)于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的機(jī)動(dòng)車停車位，開發(fā)商可租、可售、可贈(zèng)與，購(gòu)房人一定要仔細(xì)詢問，并盡可能將雙方約定付諸文字，作為日后確定車位的依據(jù)。