問：

　　我是一名旅居加拿大多年的加籍華人，現(xiàn)欲將國內(nèi)兩套住房分別轉(zhuǎn)贈給兩個女兒(也是加籍)，請問：哪種方式更省錢，是買賣還是贈予？具體需要花費(fèi)多少錢？同時需要提供什么文件？如果要找國內(nèi)的親友代辦，還要另外提供什么文件？

　　答疑嘉賓：

　　滿堂紅置業(yè)專家介紹，業(yè)主可以通過贈予或者買賣兩種方式將物業(yè)轉(zhuǎn)為兩個女兒名下。如果采用贈予方式，首先到公證處做公證，然后憑公證處開具的介紹信到物業(yè)所在地的估價所估價，由估價所確認(rèn)應(yīng)繳交稅額，通常按資產(chǎn)價值的3%收取，另外房產(chǎn)證是會標(biāo)注為贈予，日后他女兒若將物業(yè)轉(zhuǎn)讓需交納20%的個稅。如果采用買賣方式，且物業(yè)是90平方米以內(nèi)并過戶2年，買賣雙方總稅費(fèi)約為交易價(可參考房管局估評價)的2%多一點(diǎn)(契稅1%、個稅1%、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積×3元/㎡×2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元/人或80元/單位、查冊費(fèi)40元/人、工本費(fèi)5元/本)，如果物業(yè)房產(chǎn)證不夠2年，增值部分需交5.5%的營業(yè)稅。滿堂紅置業(yè)專家建議采用買賣方式，一來比贈予省評估價的1%，另外,日后女兒再次轉(zhuǎn)讓時不需再交20%的重稅。

　　因?yàn)闃I(yè)主是加拿大籍，所以進(jìn)行交易時業(yè)主需提供其護(hù)照、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，另外配偶需到場簽字，其女兒出示護(hù)照即可。如果業(yè)主找國內(nèi)的親友代辦，需到中國駐加拿大領(lǐng)事館辦理委托公證，需夫妻雙方簽字，如果業(yè)主在購買國內(nèi)的物業(yè)之后已更換了護(hù)照，需辦理新舊護(hù)照同屬一人的證明。