在購(gòu)買(mǎi)商品房之前，消費(fèi)者都會(huì)選了又選，一旦下定決心后往往會(huì)先交一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的定金，簽下《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這樣做的目的是先“占”住房子。而后開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一周左右的時(shí)間付全款或交首付并辦理按揭貸款。不過(guò)，要辦理按揭貸款的消費(fèi)者要注意了，您一定要在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來(lái)，否則，您交的定金就有危險(xiǎn)了。

　　近日，廣州市天河區(qū)法院審結(jié)了一起買(mǎi)主辦理按揭不成、購(gòu)房定金能否退還的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案。該法院最終判決表明，如果買(mǎi)主不符合銀行按揭貸款的手續(xù)，不能以按揭方式買(mǎi)房的話，開(kāi)發(fā)商可以不退回買(mǎi)主的購(gòu)房定金，因此買(mǎi)主購(gòu)房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細(xì)了解相關(guān)法律知識(shí)。

　　據(jù)了解，購(gòu)房者陳某看某商品房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交付了2萬(wàn)元定金，計(jì)劃以按揭方式購(gòu)買(mǎi)，雙方同時(shí)約定了簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。由于陳某并非首次置業(yè)，他在申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)無(wú)法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個(gè)銀行無(wú)果后，陳某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違反了在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開(kāi)發(fā)商退還定金，雙方為此鬧上法庭。

　　天河區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)”及“若銀行未能批準(zhǔn)買(mǎi)方之抵押貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方在收到銀行通知之日起計(jì)5日內(nèi)未能選擇由賣(mài)方提供的其他付款方式的，賣(mài)方可沒(méi)收定金”、“買(mǎi)方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉補(bǔ)充協(xié)議》，逾期賣(mài)方可沒(méi)收定金”的約定。

　　該法院認(rèn)為，陳某雖稱是因開(kāi)發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導(dǎo)致其未簽約，但其既未相應(yīng)舉證證實(shí)開(kāi)發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實(shí)其已申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開(kāi)發(fā)商提供協(xié)助，對(duì)此陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過(guò)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的簽約時(shí)間，亦未能舉證證實(shí)沒(méi)有簽約是因開(kāi)發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構(gòu)成違約。最終，法院判決駁回陳某的全部訴訟請(qǐng)求。

　　據(jù)記者調(diào)查，很多消費(fèi)者對(duì)自己的銀行征信情況完全不了解，自己有沒(méi)有不良信用記錄也不清楚，但個(gè)人征信對(duì)辦理住房貸款是有很大影響的。比如，個(gè)人有無(wú)房貸記錄或是不良信用記錄，在辦理房貸時(shí)的首付款比例、利率都將會(huì)得到不同“待遇”。而這些不同必將影響到您的支付能力。況且，不同銀行的房貸政策也不一樣，有些項(xiàng)目的房貸只限定在一兩家銀行，這些“意外”也都將會(huì)影響到您的置業(yè)計(jì)劃。

　　對(duì)此，法律界人士表示，購(gòu)房者必須要理性、慎重對(duì)待簽約行為。對(duì)此，提醒市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”