在2009年，購房者該不該買房？有必要找準幾個市場變化觀察點。一般來說，元宵節(jié)前后，3月份全國兩會前后，年中7月份前后，以及10~11月份，將是四個觀測房地產(chǎn)市場變化及未來走勢的主要時間點。在每個時間點上，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)輿論，可能因相關因素而發(fā)生變化。

　　具體分析來說，如今市場低迷，消費者觀望，一些開發(fā)商可能在春節(jié)后利用元宵節(jié)降價促銷，刺激成交，回籠資金。兩會前后，市場會因?qū)�兩會�?nèi)容、政府政策產(chǎn)生預期而釋放輿論，影響到市場表現(xiàn)。兩會后，由于相關內(nèi)容已經(jīng)明晰，市場可能會做出調(diào)整。7月份，不但可看出全球經(jīng)濟是否開始復蘇的端倪或相關輿論，更由于大家高度關注的半年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)將悉數(shù)出爐，甚至可能引起相關政策改變或新的政策出臺。這些都會影響到市場預期，影響到房地產(chǎn)輿論，引起市場變化。由于中央及有關地方政府已經(jīng)出臺的相關政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能會抓住機會以從相關政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對比較可觀的成交量。