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　　在經(jīng)濟(jì)陷入低迷之時(shí)，即將到來(lái)的“北京豪客”令美國(guó)房地產(chǎn)人士格外興奮

　　兩房危機(jī)后，全世界都在等待抄底美國(guó)樓市的機(jī)會(huì)。如今，“把握時(shí)機(jī)”的中國(guó)購(gòu)房團(tuán)在北京呼之欲出，并稱(chēng)下個(gè)月即將出發(fā)。

　　“截至上周末，報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)的人數(shù)已經(jīng)上百�！辟�(gòu)房團(tuán)最早的組織者之一、搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠沒(méi)有想到，原本只想組織一個(gè)20人的赴美團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在卻不得不對(duì)報(bào)名人數(shù)進(jìn)行限制。

　　報(bào)名火爆超出想象

　　根據(jù)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》調(diào)查，報(bào)名者中六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，而多數(shù)人到美國(guó)買(mǎi)房都是為子女留學(xué)做準(zhǔn)備�！霸诿绹�(guó)樓市低價(jià)時(shí)入市，待兒女留學(xué)美國(guó)時(shí)可就近陪讀�！彼逊烤W(wǎng)北京二手房負(fù)責(zé)人楊麗娜說(shuō)。

　　但耐人尋味的是，面對(duì)本報(bào)的調(diào)查，多數(shù)報(bào)名者都對(duì)“赴美抄底”諱莫如深。在本報(bào)記者再三要求下，其中一位來(lái)自山東的40多歲男子才同意接受采訪。

　　“我的女兒在美國(guó)上學(xué)，還有兩年畢業(yè)，我自己做進(jìn)出口貿(mào)易，以后想去美國(guó)，也想給女兒辦移民�！蓖跫胰A(化名)表示，如果價(jià)格真的便宜就會(huì)買(mǎi)。

　　高學(xué)忠則表示，最初策劃這個(gè)“購(gòu)房團(tuán)”只是傾向于組織業(yè)內(nèi)人士去美國(guó)看看樓市。受次貸危機(jī)影響，一季度美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌11%，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)30%。而與此同時(shí)，高學(xué)忠發(fā)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者面臨“投資困惑”，股市、樓市不景氣，很多投資者急于尋找新渠道，這都為組建赴美購(gòu)房團(tuán)提供了機(jī)會(huì)。

　　美國(guó)房產(chǎn)公司毛遂自薦

　　對(duì)于中國(guó)人去美國(guó)抄底樓市，美國(guó)眾多的房地產(chǎn)公司的態(tài)度異常開(kāi)放。高學(xué)忠透露，原定行程中，洛杉磯市長(zhǎng)已經(jīng)同意與中國(guó)購(gòu)房團(tuán)會(huì)面并出席晚宴，美國(guó)的房地產(chǎn)公司也都爭(zhēng)相與中國(guó)組織者聯(lián)系。

　　經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系后，美國(guó)房地產(chǎn)公司(World Land Partners)CEO柏建接受了《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》的采訪。柏建表示，早在中國(guó)之前，日本、中東一些國(guó)家已經(jīng)有人來(lái)美準(zhǔn)備抄底樓市，“中國(guó)算比較晚的了”。

　　即便如此，美國(guó)的地產(chǎn)公司得知中國(guó)首個(gè)購(gòu)房團(tuán)的行程安排后，競(jìng)相向主辦方推薦“優(yōu)勢(shì)房源”，這使得購(gòu)房團(tuán)的行程至今仍面臨很多變數(shù)。據(jù)高學(xué)忠介紹，原先預(yù)定十天的洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯行程已經(jīng)有所變動(dòng)，越來(lái)越多的美國(guó)房地產(chǎn)公司毛遂自薦，使得既定的洛杉磯市長(zhǎng)見(jiàn)面晚宴時(shí)間也無(wú)法確定。

　　柏建介紹說(shuō)，美國(guó)現(xiàn)在的房屋收益率已達(dá)到10%(正常情況下為5%)，銀行為回籠資金，以低于造價(jià)的價(jià)格出售，國(guó)外想要撿便宜的購(gòu)房者一定要看好房源，“這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)銀行房產(chǎn)很劃算�！�

　　買(mǎi)房容易入住難

　　那么，之前國(guó)內(nèi)熱議的“1美元1套別墅”，以及現(xiàn)在美國(guó)公司來(lái)中國(guó)打出的所謂“18000美元買(mǎi)1套房子”的宣傳，到底可信度幾何？

　　“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者一定要小心謹(jǐn)慎，畢竟在美國(guó)買(mǎi)房和中國(guó)不一樣�！卑亟ǜ嬖V《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》，房?jī)r(jià)下降越多購(gòu)買(mǎi)時(shí)越要小心。1997年前后，美國(guó)樓市曾出現(xiàn)1000美元就能成交的房子�！暗�是買(mǎi)了以后，房主很快發(fā)現(xiàn)，這些房子根本不具備常住條件，偏遠(yuǎn)不說(shuō)，周邊環(huán)境也不安全，居住人群素質(zhì)偏低，還需要繳納房產(chǎn)稅�！�

　　美國(guó)大都會(huì)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)張伊立也持有相似觀點(diǎn)，他表示，美國(guó)稍好地區(qū)的房?jī)r(jià)松動(dòng)不大，以馬里蘭州為例，住房需求量一直很大，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，下調(diào)幅度不會(huì)超過(guò)5%。該地區(qū)目前舊二居室公寓價(jià)格(不算管理費(fèi))大約在20萬(wàn)到30萬(wàn)美元一套；一套獨(dú)立屋的價(jià)格則在50萬(wàn)到60萬(wàn)美元。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不排除外國(guó)人購(gòu)房。現(xiàn)有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機(jī)前，20%就行)就可以購(gòu)房。

　　但買(mǎi)房簡(jiǎn)單養(yǎng)房難。柏建告訴本報(bào)記者，美國(guó)公寓很少，大多是類(lèi)似國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，每套房子有獨(dú)立的冷/暖氣系統(tǒng)。其次，即使是公寓，管理費(fèi)也很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購(gòu)房款0.1%的房產(chǎn)稅。(記者宋媛發(fā)自北京)