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置業(yè)指南:購房成本降回3年前 好政策要及時(shí)利用

2008年12月03日 08:59 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天拋出的理財(cái)觀點(diǎn)比較激進(jìn),核心內(nèi)容是“如今‘低調(diào)’入股市風(fēng)險(xiǎn)已不大”。而今天推出的理財(cái)觀似乎更為沖動(dòng),是直接建議大家考慮購房。誰都知道如今樓市不景氣,何時(shí)見底也不知道,但逆勢而動(dòng)確實(shí)也是個(gè)思考路徑。畢竟,現(xiàn)在買房的成本比過去低多了,開發(fā)商的態(tài)度也不再趾高氣揚(yáng)。

  一年半前排了一夜隊(duì)都沒領(lǐng)上搖號(hào)牌而發(fā)狠宣布“兩年內(nèi)不買房”的一位朋友,最近突然神秘地問筆者,“某某樓盤口碑如何”,“現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)”。

  仔細(xì)問過才知道,最近接連出臺(tái)的鼓勵(lì)購房政策和央行的大幅降息讓這位朋友動(dòng)了心。大幅降息著實(shí)節(jié)省了購房成本,而且讓買房更加容易。

  央行此次將貸款利率猛降1.08個(gè)百分點(diǎn),使得現(xiàn)行6.12%的貸款利率直接回到三年前的低息水平。再加上首次購買90平方米以下房產(chǎn)貸款打七折的優(yōu)惠政策,使得一部分購房貸款利率甚至低于2004年加息前的利率水平。

  大幅降息為購房貸款的客戶帶來了立竿見影的省錢效果。以貸款50萬元,期限20年,等額本息為例,如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,每月節(jié)省多達(dá)205.5元,總利息能減少近5萬元。

  此外,在經(jīng)歷一年多觀望調(diào)整后,目前的樓市已經(jīng)開始從賣方市場向買方市場過渡。那些三天就賣光,甚至晚上開盤次日凌晨就賣光的幸福時(shí)光已經(jīng)成為過往,樓市進(jìn)入激烈競爭時(shí)代,它帶給購房者的是大量可供選擇的房源和時(shí)間。

  “與其坐等鈔票在銀行里變得越來越不值錢,不如把錢拿出來買房放著踏實(shí)。”嗅覺靈敏的山西和溫州炒房團(tuán)已經(jīng)坐不住了,一輛由溫州出發(fā)的高速大巴載著近50名溫州炒家開進(jìn)上海樓市,山西購房團(tuán)包機(jī)“空降”北京。

  目前,北京的確有一部分樓盤在以低于成本價(jià)銷售,而且誰也不敢肯定現(xiàn)行的購房優(yōu)惠政策能持續(xù)多長時(shí)間。如果有實(shí)在的住房需求,現(xiàn)在出手也許不能說時(shí)機(jī)最好,但肯定不算錯(cuò)。

編輯:高雪松】
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