2008年至今 經(jīng)歷2007年“狂飆”后，2008年北京樓市開始轉(zhuǎn)向一條完全相反的軌跡。

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴公開表示，今年1月份以來，北京房地產(chǎn)價格上漲幅度明顯回落，9月份房價環(huán)比出現(xiàn)了3年來的首次下降，這標(biāo)志著北京房價開始松動，不過在短期內(nèi)，下行的趨勢不會改變，調(diào)整還沒有到底。

　　調(diào)整和回歸無疑是今年北京樓市的主旋律。

　　“從去年11月買房到現(xiàn)在，開發(fā)商把價格下調(diào)了近3000元/平米，房子縮水了21萬元。我已經(jīng)找了開發(fā)商好多次了，想要退房，但是退不了”

　　“我已經(jīng)找了開發(fā)商好多次了，想要退房，但是退不了”，陳寧(化名)說，從他去年11月買房到現(xiàn)在，開發(fā)商把價格下調(diào)了近3000元/平米，他的房子已縮水了21萬元。

　　5年前，陳寧從山東老家來到北京，成為一名“北漂”。去年11月，陳寧簽下了購房合同，成為五環(huán)外Y盤的一名業(yè)主。

　　擔(dān)心房價漲著急簽約

　　來北京之后，陳寧租住在東五環(huán)的一個小區(qū)。為了和女友一起在北京安一個家，去年10月份他準(zhǔn)備買房。想到對環(huán)境比較熟悉，離工作單位也近，他就把考察目標(biāo)鎖定在了東五環(huán)附近的幾個新盤。

　　他先是去了東五環(huán)的萬象新天·天際高爾夫花園，價格差不多是13000元/平米。隨后，他就去了Y盤，陳寧說，當(dāng)時的價格是12000元/平米左右。陳寧覺得南北通透的戶型還不錯，但是也沒下決心買，他留了一個電話號碼，就離開了。

　　不過，執(zhí)著的銷售人員從此卻開始與陳寧密切聯(lián)系。“差不多隔幾天就給我打一個電話，告訴我再不買可能又要提價了，而且說這個房子以后保值肯定沒問題”，陳寧說，他擔(dān)心房價再往上漲的話他就夠不著了，而且又覺得該項目開發(fā)公司的品牌比較過硬，于是在又跑了兩次售樓處后決定“出手”。

　　陳寧購買的房子在二層，打了9.9折以后單價是13200元/平米，總價為115萬。陳寧付了35萬元首付以后，向銀行貸了80萬元，每月還貸近4000元，30年還清。

　　房價松動開發(fā)商補(bǔ)精裝修

　　“原來，房價到了峰頂時，也會往下落”，陳寧說他沒想到的是，從今年年初開始，北京的房價出現(xiàn)了微妙的變化。先是年初百子灣的沿海賽洛城的七期更名“美利山”入市，開盤價格比同區(qū)域均價低3000元/平米，然后又有豐臺區(qū)沸城、海淀的清河新城打出了8折的旗號。

　　而陳寧還發(fā)現(xiàn)，Y盤也開始推出了少量特惠房。正在他覺得心有不安的時候，5月份的一天，銷售人員打電話告訴他，可以給他免費(fèi)贈送一個1500元/平米的精裝修。

　　“不久后就簽了精裝修的三方合同，同時，我的收房日期也由原來的2008年12月15日變成了2009年7月30日”，陳寧說，當(dāng)時開發(fā)商要求現(xiàn)場簽約，他沒有發(fā)現(xiàn)合同中有一項“如果違約，需向裝修公司賠償10%，再向開發(fā)商賠償20%”，而這，也讓他日后陷入了騎虎難下的境地。

　　繼續(xù)降價成樓市“主旋律”

　　隨著時間的推移，加入到降價陣營里的項目越來越多，降價幅度也越來越大。

　　7月底，位于二環(huán)內(nèi)，菜市口路口以南的中信城，以均價18500元/平米的低價入市。

　　9月中旬，與Y盤相距不遠(yuǎn)的萬象新天四期羅蘭大道推出，直接以團(tuán)購的名義將價格降到了8271元/平米，均價9050元/平米。

　　9月，位于通州的新通國際花園三期起價6800元/平米，不僅大大低于項目一期的均價9400元/平米、二期的均價8600元/平米，也低于之前通州其他新盤的價格。

　　令陳寧感到心痛的是，Y盤也沒能逃過降價的命運(yùn)。10月份，新開的一棟樓均價僅為10800元/平米，而對于前來考察的“萬人購房團(tuán)”，開發(fā)商推出的部分特價房已低至每平方米9000多元。陳寧一算，目前自己房子的價值一下子縮水了21萬。

　　“退房”成遙不可及的夢想

　　上網(wǎng)站上的社區(qū)論壇一看，像他一樣的業(yè)主還有很多。通過網(wǎng)絡(luò)上的聯(lián)系，他們決定聯(lián)合起來，與開發(fā)商談判補(bǔ)償事宜。

　　由于經(jīng)常跑售樓處，陳寧在上周遇到了一位剛剛簽完約的小伙子，買的是41號樓7層的房子，戶型和陳寧的差不多，面積88平米價格僅89萬元，還送兩年物業(yè)費(fèi)。

　　陳寧越來越傾向于退房。但銷售人員提醒他，由于簽過精裝修的三方合同，現(xiàn)在如果他要退房的話，需要繳納總房款30%的違約金，也就是34.5萬。

　　陳寧說，他現(xiàn)在是進(jìn)退維谷，也想過通過訴訟的方式，但是咨詢律師后發(fā)現(xiàn)這種官司勝算不大，尤其是10月份的一條新聞更令他失望：東恒時代業(yè)主涂女士因房價縮水14萬，以欺詐罪起訴開發(fā)商，10月24日北京朝陽法院開庭宣判，涂女士要求退還差價的請求被法院駁回。

　　“我們還要繼續(xù)維權(quán)”，陳寧說，下個周末他還是會去售樓處找開發(fā)商。但是，究竟最終能達(dá)到什么效果，他很茫然。

　　尾聲

　　房屋新“禮”念

　　《禮記》云：“夫禮，始于冠”、“男子二十，冠而字”。《禮記》的解釋是：凡人之所以為人者，禮義也。不行冠禮，則一生難以“成人”。在中國的傳統(tǒng)觀念中，男子冠禮,女子笄禮，方可娶妻嫁人。

　　而現(xiàn)代人進(jìn)入成年，其標(biāo)志就是已經(jīng)買房，這一最基本的要求取代了古代的“戴冠插笄”，成為現(xiàn)代“成人”之標(biāo)準(zhǔn)。2007年，萬通董事局主席馮侖發(fā)表了一個很現(xiàn)實的觀點(diǎn)：“很多未婚女青年結(jié)婚的條件就是要有房，所以導(dǎo)致住房需求加大，房價上升。”

　　有人不解：為什么每個人都想買套房子？房子在當(dāng)今的人們看來，就相當(dāng)于古代成年人頭上的一頂帽子：代表身份、社會地位和獲得尊重的機(jī)會。冠禮從氏族社會盛行的成丁禮演變而來，一直延續(xù)至明代，對中國傳統(tǒng)觀念的影響深入骨子里。無房就等同“無冠”，“無冠”就是失禮。

　　房改之前，房子問題主要是由政府來解決，所以國人很少面臨“失禮”的壓力，但房地產(chǎn)市場化之后，這個壓力就轉(zhuǎn)嫁到了每個人的肩上。一個成年老百姓對房子的希望，其中一個很主流的期待就是能讓自己在社會中成為“知禮節(jié)”者。

　　但是，如果每個老百姓對于“成人禮”的期待都是買一套房的話，是不現(xiàn)實的，也是不必要的；現(xiàn)代社會需要多元的價值觀，我們要尊重傳統(tǒng)，理解一個中國老百姓對于房子的期待，同時要引導(dǎo)老百姓接受新的“禮”念。

　　最近一則消息很受關(guān)注，曾任微軟(中國)有限公司總裁、身價高達(dá)10億元的“打工皇帝”唐駿，在全國任何大都市買頂級地段的住宅，都是可行的。但，事實上，他一直住在上海的一家賓館里，而且一住就是10年。這可能與他受到的西方教育有很大關(guān)系，對于他而言，租房和買房是平等的。

　　現(xiàn)代社會中，新一代年輕人的流動性將不可避免地呈現(xiàn)加速趨勢，背負(fù)著房子無疑將影響個人自由發(fā)展。老百姓在對房子抱有很高希望時，要考慮到更重要的問題，更好的事業(yè)和更自由的生活，這才應(yīng)該是新一代中國成年人的新“禮”念。

　　唐駿租房的背后，另有一筆細(xì)賬：在上海買同樣質(zhì)量的房子至少要花2500萬元，2500萬元拿來自己投資，以他的投資能力，年回報率至少在30%以上，保守一點(diǎn)，按20%來計算，2500萬元每年的回報就是500萬元，而住賓館一年才花150萬元。

　　對于中國普通老百姓來說，在房價高速上升時期“投資無門、儲蓄無利”，不買房留著錢干什么？這個問題隨著房價普遍下跌，應(yīng)該受到政府的關(guān)注了。(記者 張家齊 楊娟娟)