備受關(guān)注的鄒濤萬人住房團購活動今天開始正式“進軍”北京。3個月前，2006年曾發(fā)起“萬人不買房行動”的深圳市民鄒濤在深圳發(fā)起了萬人住房團購行動，并迅速成為媒體和大眾關(guān)注的焦點。

　　今天上午，鄒濤在接受《法制晚報》記者采訪時透露，萬人住房團購計劃于今年12月底開始組織報名者分批團購，9折是團購底線，爭取拿到更低的折扣。

　　和在深圳發(fā)起萬人住房團購活動時一樣，鄒濤在北京發(fā)起的住房團購也是在廣泛質(zhì)疑聲中起步，而這一活動能否在北京獲得成功，還有待時間檢驗。

　　團購啟動部分樓價比去年低40%

　　今天下午，鄒濤將在北京西直門附近的某公寓內(nèi)，舉行一個簡短的儀式，宣布鄒濤萬人(北京)住房團購平臺正式啟動。

　　鄒濤接受法晚記者采訪時透露，他有足夠信心相信會有2萬至3萬人報名參與北京萬人住房團購活動，并計劃于今年年底開始組織報名者在北京分批團購住房，9折是團購底線，爭取拿到更低的折扣。

　　而據(jù)該活動北京方面的負責人賈海兵透露，目前已經(jīng)有部分北京的樓盤開發(fā)商與他們?nèi)〉寐?lián)系，提出團購住房的均價可以比去年的北京房價低40%左右。

　　鄒濤表示，目前在其網(wǎng)站報名參加團購的已有2100多人，預(yù)計未來兩個月內(nèi)，會達到2萬至3萬人。

　　分批團購 購房按報名時間排序

　　據(jù)鄒濤介紹，和此前幾個月里深圳萬人住房團購的方式有所不同的是，這次在北京發(fā)起的萬人團購住房，將分為新房和二手房兩種，團購方式也由此前單一的先與開發(fā)商協(xié)商，再組織報名者看房、團購，變?yōu)閮?nèi)部團購、分組團購和資本平臺組織團購三種新方式。

　　本次北京萬人住房團購，鄒濤還計劃搭建一個資金平臺，通過一些愿意投入萬人團購住房的資本投入者合作，先以團購價格買下樓盤，再讓利銷售給報名的團購者�！耙赃@樣的方式，購房成本可以比正常的團購價格還要低很多�！编u濤說。

　　充當中介免費提供二手房服務(wù)

　　鄒濤在接受法晚記者采訪時透露，其在北京發(fā)起的萬人住房團購，還將首次提供二手房免費中介服務(wù)。

　　此外，按照他的設(shè)想，未來的萬人住房團購，還將于2009年1月開始探索合作建房模式。通過萬人團購的資金平臺，與有土地或急需資金的樓盤開發(fā)商合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的住房需求。

　　不收費用增值服務(wù)籌集資金運轉(zhuǎn)

　　鄒濤在接受記者采訪時表示，和深圳萬人住房團購一樣，他們這次在北京發(fā)起萬人住房團購，對報名者仍不收取任何費用。至于搭建平臺所需要的資金運轉(zhuǎn)，鄒濤表示目前仍是他個人投入為主。

　　鄒濤告訴記者，北京萬人住房團購如果要維持5年，就需要100多萬的資金來維持正常運轉(zhuǎn)。

　　為了籌集資金，他們可能會通過開發(fā)住房團購的一些增值服務(wù)來實現(xiàn)。比如在團購樓盤成功后，會推出相應(yīng)樓盤的裝修、家具、電器團購服務(wù)。

　　他們要求開發(fā)商必須將利潤分為3部分，一部分讓利團購者，一部分留給商家，另一部分就要給萬人住房團購平臺，作為運轉(zhuǎn)資金。

　　回應(yīng)質(zhì)疑

　　我不是來抄底北京樓市的

　　雖然當年的 “不買房運動”和3個月前的深圳萬人住房團購，目前看上去收效都不大，但鄒濤每次發(fā)起和購房相關(guān)的活動，都能夠得到眾多普通購房者的支持。

　　本報記者 (以下簡稱FW)與鄒濤(以下簡稱鄒)進行對話。

　　失敗 “取得了想要達到的效果”

　　FW：深圳萬人住房團購已經(jīng)3個月了，外界認為并不成功，您怎么看？

　　鄒：我認為我們在深圳萬人住房團購活動的進展還是很順利的，也取得了想要達到的效果。

　　有95%以上的深圳市未來一年內(nèi)準備買房自住的市民，通過登錄網(wǎng)站、手機短信報名的方式，加入了我們?nèi)f人住房團購平臺。

　　目前已經(jīng)有300多位報名者通過我們的平臺，以認為合適的價格買下了心儀的樓盤。

　  抄底 “這一說法是不負責任的”

　　FW：您認為北京萬人住房團購會對目前北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎么樣的沖擊呢？會對北京房價產(chǎn)生影響嗎？

　　鄒：首先我要強調(diào)的是，我們在北京發(fā)起萬人住房團購，并不是要沖擊和搞亂北京樓市，而是希望達到一個“多贏”的結(jié)果。通過我們的平臺，購房者得到實惠，房地產(chǎn)開發(fā)商也得到了急需運轉(zhuǎn)的資金。

　　我認為我們的活動，會對北京房價日漸恢復(fù)到理性起到積極的作用。此前有媒體說我是來抄底北京樓市，這一說法是不負責任的。

　　掙錢 “不會有直接經(jīng)濟利益回報”

　　FW：那您組織這個活動，從您個人角度看，是為了掙錢嗎？

　　鄒：對我來說，我只用我的智慧和部分金錢去為公益(公眾利益)而努力，我想我暫時還不會去做慈善。

　　我要強調(diào)的是，我所做的是一個公益事業(yè)，就是為了能夠讓更多的想買房的老百姓享受到更多的實惠。我自己本身是不會有任何直接的經(jīng)濟利益回報的。而且，整個活動，我們都堅持不收報名者費用的原則。

　　FW：那您組織這樣的萬人住房團購活動，沒有錢，又是怎么運作呢？

　　鄒：我們會通過一些有效的市場手段，比如通過開發(fā)團購的增值服務(wù)來降低我們平臺的運營成本。我們對市民服務(wù)這一塊是根本不收費用的。

　　市民買完房以后，家具、電器，甚至嬰幼兒奶粉，我們都可以團購，希望通過這樣一種方式，讓參加團購的市民，能夠在其他團購上也受益。

　　我們平臺從商家那里收取一定的贊助費用，解決我個人的一部分壓力。

　　贏利 “不會以這個謀利、賺錢”

　　FW：那這部分錢是否就屬于贏利了呢？

　　鄒：我個人追求的是公開透明地操作這個事情，將來有誰要贊助我們這個平臺，只要能將我們運營的成本維持住，我都非常歡迎。當然不會以這個謀利、賺錢，那就脫離我們宗旨了。

　　我們永遠要保持這個平臺的公益性和公信力。

　　FW：那么如何做到透明呢？

　　鄒：首先我們在整個操作過程中都會有公示，接受報名者的監(jiān)督；其次，我們會將平臺運營成本的開支在網(wǎng)站上詳細公布，接受社會監(jiān)督。

　　北京萬人團購流程

　　2008年10月21日-12月21日

　　報名、登記、需求分析、統(tǒng)計、分類整理階段

　　2008年12月開始

　　搭建“鄒濤北京萬人二手房免中介費交易平臺”，在團購新房依然不能解決所有參與市民需求的現(xiàn)狀下，通過二手房解決一部分市民的需求，有效降低市民的買房成本。

　　2009年1月開始

　　通過平臺的資金平臺與有土地或急需資金的樓盤合作，開展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的需求。(王楠)