北京樓市現(xiàn)恐慌性拋售

　　中心城區(qū)有業(yè)主“割肉”71萬元，恐慌性拋售占到全部房源15%左右

　　投資客拋售急

　　10月11日，中港興業(yè)房產(chǎn)茂華國際村店長張劍告訴中國經(jīng)濟時報記者，北京恐慌性拋售占到全部房源的15%左右。在與茂華國際村緊鄰的太陽星城，也有業(yè)主急于出售名下數(shù)套房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)掛牌價較前段時間已縮水40萬元。

　　10月10日，本報記者首次在這里發(fā)現(xiàn)，茂華國際村部分業(yè)主開始“割肉”拋售房產(chǎn)。在麥田房產(chǎn)茂華國際村店，櫥窗上貼滿了大幅降價的房源海報，總共有24套房源，降價額度從10多萬元到70萬元不等，很多降價幅度都在40萬元-50萬元之間，降幅最大的一套房子降價額度達到71萬元。

　　麥田房產(chǎn)茂華國際村店經(jīng)紀人員告訴本報記者，上述房源海報張貼已有幾日�！笆聦嵣辖祪r的遠不只這些，還有很多降價房源沒法掛出來�！边@也是毗鄰CBD的北京中心城區(qū)首次出現(xiàn)成規(guī)模的拋售行為。

　　在與太陽星城緊鄰的太陽星城金星園，經(jīng)紀人員告訴記者，金星園2005年開盤時售價不過6000多元／平方米，去年，二手房成交價格一度達到21000元／平方米，最近成交的一套價格約為18000元／平方米。

　　對于張劍認為的恐慌性拋售占到全部房源的15%左右這一數(shù)字，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示認可。他說，二手房房源量少于客戶量、供不應(yīng)求的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　年底過冬是問題

　　樓市低迷，除了開發(fā)商外，房產(chǎn)中介的日子也非常難過。胡景暉預(yù)計，今年北京二手房交易量將首次呈現(xiàn)負增長，全年交易量估計僅為8萬套左右。樓市低迷同時也使得房產(chǎn)中介從業(yè)人員收入大幅下滑。

　　馬偉(化名)畢業(yè)于北京某名牌大學(xué)，去年初進入鑫尊置地成為一名房產(chǎn)經(jīng)紀人員。馬偉告訴記者，去年樓市火暴，他的月平均收入為5000多元，最高時月收入達到10000多元，從今年6月到現(xiàn)在，他所在的門店僅成交三套二手房，他現(xiàn)在僅靠每月1000元的基本工資生活。

　　10月11日，在太陽星城金星園，中大恒基的一家門店關(guān)張。工作人員對于門店關(guān)門的原因解釋是“市場不好”。在金星園一條長僅200米的臨街底層商鋪中，曾經(jīng)開有13家房產(chǎn)中介，如今僅剩下5家。

　　記者了解到，自去年底至今，中大恒基已經(jīng)關(guān)掉了200多家門店，這家曾經(jīng)在京城首屈一指的著名房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)高峰時期門店數(shù)量曾經(jīng)多達580家，現(xiàn)在僅剩300多家。從去年底以來，京城房產(chǎn)中介慘遭淘汰的門店就達到七八百家之多。

　　華爾街金融危機發(fā)生以來，有專家認為，這次金融危機首先是虛擬經(jīng)濟危機，實體經(jīng)濟并未陷入嚴重危機，對中國經(jīng)濟的實際影響并不大。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時并不這樣認為。他表示，美國金融危機現(xiàn)在已經(jīng)并且將來還會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生很大影響，樓市將首當(dāng)其沖，前景不容樂觀。

　　二手房市場方面，胡景暉預(yù)測，市場調(diào)整將會繼續(xù)，隨著金九銀十的結(jié)束，淡季即將臨近。如何度過年關(guān)，將是房企普遍頭疼的問題。(中國經(jīng)濟時報 記者 周雪松)