隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，全國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，北京、上海則出現(xiàn)了多年不見(jiàn)的打折促銷(xiāo)，而地產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象不斷發(fā)生，很多原計(jì)劃買(mǎi)房的人也開(kāi)始持幣觀望。在這辭舊迎新之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將翻開(kāi)新的一頁(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然市場(chǎng)上對(duì)樓市“拐點(diǎn)”之說(shuō)仍存在爭(zhēng)論，但是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。不論樓市拐點(diǎn)是否來(lái)臨，但當(dāng)前各種信息使得購(gòu)房者觀望氣氛更濃，這勢(shì)必會(huì)給今年房?jī)r(jià)走勢(shì)造成嚴(yán)重的影響。08年房?jī)r(jià)能否按消費(fèi)者的預(yù)期下跌，我們將拭目以待。

　　漲幅回落 成交量下降

　　從去年年底持續(xù)到現(xiàn)在，關(guān)于樓市拐點(diǎn)的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停止，至今也沒(méi)有結(jié)果。雖然市場(chǎng)上對(duì)樓市“拐點(diǎn)”之說(shuō)仍存在爭(zhēng)論，但是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實(shí)。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比(與上個(gè)月相比)上漲0.2%，漲幅降至當(dāng)年低點(diǎn)，為連續(xù)第三個(gè)月回落。

　　中國(guó)指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2007年12月，北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%，與2006年12月同比下降42%。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下，二手房成交量也下降12%左右。

　　商家忙促銷(xiāo) 中介頻關(guān)閉

　　幾個(gè)月商品住宅成交量的連續(xù)下滑，使得開(kāi)發(fā)商如坐針氈。一些資金實(shí)力不雄厚，或者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期并不樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始優(yōu)惠打折刺激購(gòu)房需求。

　　北京東亞上北中心、The House均打出了一次性付款9.4折的優(yōu)惠；沿海賽洛城7期變名“美利山”，賽洛城6期的售價(jià)已接近17000元/平方米，而升級(jí)版的“美利山”卻以14000元/平方米亮相。

　　除了優(yōu)惠打折促銷(xiāo)外，以前捂盤(pán)惜售豪賭房?jī)r(jià)上漲的部分開(kāi)發(fā)商終于繃不住了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在延續(xù)了數(shù)月的捂盤(pán)惜售后，2007年12月份京城開(kāi)始集中放量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有45個(gè)新盤(pán)上市，其中純新盤(pán)達(dá)到21個(gè)，并且近半數(shù)位于四環(huán)內(nèi)，達(dá)到2007年放量新高。

　　隨著樓市調(diào)控的顯現(xiàn)，曾經(jīng)火爆異常的中介機(jī)構(gòu)也面臨新的挑戰(zhàn)。受市場(chǎng)影響，近兩個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)上頻頻傳出大型中介機(jī)構(gòu)清盤(pán)或關(guān)閉門(mén)店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門(mén)店全面關(guān)閉后，2008年1月，號(hào)稱(chēng)擁有1800余家門(mén)店的深圳創(chuàng)輝租賃集團(tuán)一夜之間關(guān)閉了其在上海和珠三角地區(qū)的數(shù)百家門(mén)店，引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年年底以來(lái)，北京最大的中介租賃機(jī)構(gòu)中大恒基也關(guān)閉了近50家門(mén)店。

　　觀望氣氛濃

　　“以前剛一開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)就被搶購(gòu)一空，客戶(hù)苦于買(mǎi)不到房子�，F(xiàn)在新樓盤(pán)開(kāi)了很久都沒(méi)幾個(gè)客戶(hù)來(lái)看房。大家都在等著房?jī)r(jià)下跌呢。”置業(yè)顧問(wèn)張小姐在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然商家在大打促銷(xiāo)戰(zhàn)，但面對(duì)交易比較冷清的樓市，多數(shù)市民仍抱觀望態(tài)度。由于購(gòu)房者普遍有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，新政策出臺(tái)后他們的心理反應(yīng)有可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)的預(yù)期，再加上不知道這一階段的樓市調(diào)控政策是否已全部出臺(tái)完畢，這些都加重了樓市的觀望氛圍，樓市或許將面臨更長(zhǎng)的調(diào)整期。

　　華邦地產(chǎn)分析認(rèn)為，央行明確了第二套房貸以家庭為單位政策的出臺(tái)，對(duì)于一部分想以子女的名義購(gòu)置第二套住房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)影響較大，貸款炒房者將負(fù)擔(dān)更多的利息。另外，有部分考慮將第一套房子的貸款還清之后再購(gòu)置第二套房屋的客戶(hù)，這個(gè)“如意算盤(pán)”也無(wú)法打響，購(gòu)房者表現(xiàn)出的觀望心態(tài)越來(lái)越濃烈。

　　我愛(ài)我家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買(mǎi)賣(mài)雙方目前都在觀望調(diào)整之中。在宏觀調(diào)控加劇的背景下，市場(chǎng)調(diào)整的速度在加快。包括購(gòu)房者、房東都需要重新選擇正確的心態(tài)，因?yàn)樵谑袌?chǎng)大好的背景下雙方的心態(tài)都不是特別理性，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)正好給了雙方一個(gè)理性思考的機(jī)會(huì)。(武文靜）