據中房上海指數辦公室最新調查顯示，剛剛過去的2007年12月樓市，房價出現漲跌分歧，調整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量，但仍保持在正常的水平上。

　　新房首次出現漲跌分歧

　　2007年12月，中房上海綜合指數為1925點，較上月上升66點，環(huán)比漲幅為3.6%；較上年同期上升547點，同比漲幅達39.7%。分類指數中，中房上海住宅指數為1847點，較上月上升65點，環(huán)比漲幅為3.6%，月度漲幅較上兩個月有明顯收縮，較上年同期上升541點，同比漲幅達41.4%，創(chuàng)出年度漲幅歷史紀錄。

　　從住宅市場分析，去年12月全市新建住房成交規(guī)模163.4萬平方米、15882套，較上月減少41.9萬平方米、3327套，環(huán)比面積下降20.4%，雖有較大下降，但仍保持在正常水平上。究其原因，主要是受年內6次加息房貸收縮的貨幣政策影響，市場觀望傾向有所增加。另外，房地產年末歲初季節(jié)性淡季也是重要因素，預計未來幾個月仍將保持在較低的成交水平上。

　　在2007年12月住宅調查樣本中，雖總體仍保持慣性上漲3.6%，但也發(fā)生2007年以來首次出現的漲跌分歧。有53%的公寓樓盤出現上漲，較上月平均漲幅達6.4%，最大個案漲幅為17.6%。有13.3%的樓盤價格出現下跌，平均跌幅2.2%，最大個案跌幅為6.3%，是浦東花木板塊中某樓盤，單價從16000元/平方米下降到15000元/平方米。

　　今年過熱需求趨勢有望扭轉

　　中房上海指數辦公室表示，去年住房價格從第二季度開始出現持續(xù)大幅度上漲，供求關系不斷緊張，屢創(chuàng)月度漲幅新高，導致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀錄。值得注意的是，進入第四季度住宅新房成交量開始逐月下降，12月出現漲跌分歧，調整跡象初顯，為住房市場高速發(fā)展的2007年畫上了句號。

　　中房上海指數辦公室分析認為，為防止全面通脹和經濟過熱，今年將執(zhí)行從緊的貨幣政策，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過熱住房需求得到有效抑止，房價大幅上漲的趨勢有望扭轉，確保2008年上海住房價格基本穩(wěn)定。在新的一年中，住房產業(yè)政策將得到調整，以大力推行廉租住房和建設經濟適用房為時代特征的新的積極的住房產業(yè)政策將得到有力貫徹，住房產業(yè)經過增量發(fā)展、存量激活、市場充分培育發(fā)育之后，將步入住房保障新階段。（記者徐運）