“二套房貸政策出臺(tái)后，現(xiàn)在明顯有卡脖子的感覺(jué)了。在貸款成本越來(lái)越高、越來(lái)越難的前提下，房子又賣(mài)不動(dòng)了，資金鏈肯定會(huì)有問(wèn)題。”近日，一位在北京還算小有名氣的開(kāi)發(fā)商老總這樣對(duì)記者說(shuō)，據(jù)了解，目前，不少中小開(kāi)發(fā)商都面臨著資金鏈繃得太緊的“恐慌”，要么降價(jià)快速出局；要么被大公司收購(gòu)。因此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年，開(kāi)發(fā)商將面臨一場(chǎng)大洗牌，中小開(kāi)發(fā)商的冬天來(lái)了。

　　小開(kāi)發(fā)商的冬天已到來(lái)

　　王石和萬(wàn)科最近多次高調(diào)在媒體上露面:先是房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來(lái)了；后又有了“深圳項(xiàng)目降價(jià)15%”的實(shí)際行動(dòng)，最近又“建議三四年之后再買(mǎi)房”。王石的舉動(dòng)，在讓老百姓看到了希望的同時(shí)，也給同行帶來(lái)了巨大的壓力�！叭f(wàn)科這樣做，其他開(kāi)發(fā)商還怎么玩呀，憑他的產(chǎn)品和品牌，他一降價(jià)，周邊房子都得跟著降�！�

　　無(wú)獨(dú)有偶，在萬(wàn)科降價(jià)的同時(shí)，富力、合生的一些項(xiàng)目也打出打折牌。為什么地產(chǎn)大鱷們紛紛自降身價(jià)呢？

　　“萬(wàn)科的戰(zhàn)略變了，從做品質(zhì)開(kāi)始轉(zhuǎn)向做規(guī)模，今年以來(lái)，他利用在股市上的融資，先后拿了大量土地，現(xiàn)在在市場(chǎng)低迷時(shí)，又率先降價(jià)，就是想壓低行業(yè)利潤(rùn)，排擠掉一些開(kāi)發(fā)商，然后做大做強(qiáng)。”目前，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，這樣的聲音不少。這種聲音與被稱(chēng)為“業(yè)內(nèi)思想家”馮侖今年以來(lái)多次提出的判斷不謀而合:“以后，中國(guó)頂多剩100家開(kāi)發(fā)商�！�

　　其實(shí)，這種局面在今年年初就露出端倪。僅從拿地情況看，一些較好的熱點(diǎn)地塊多數(shù)都被大開(kāi)發(fā)商拿走。沒(méi)拿到地，現(xiàn)在房子又不好賣(mài)了，大開(kāi)發(fā)商又依靠壓價(jià)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，中小開(kāi)發(fā)商機(jī)會(huì)將越來(lái)越小。

　　購(gòu)房人的春天還遠(yuǎn)嗎？

　　在目前貨幣緊縮、市場(chǎng)冷清的情況下，一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致扛不住降價(jià)賣(mài)房，買(mǎi)房人從中受益，這似乎是目前大多數(shù)觀望中的購(gòu)房人所希望出現(xiàn)的一種局面。然而，這種局面真會(huì)出現(xiàn)嗎？

　　“如果緊縮政策到明年3月還不放松，肯定會(huì)倒掉一批中小開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人可以到那時(shí)再買(mǎi)房�！苯�日多個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在不同場(chǎng)合這樣說(shuō)。

　　但同時(shí)不少人表示:“中小開(kāi)發(fā)商倒掉，并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)降。一方面中小開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)扛的，另外，因?yàn)楣┬桕P(guān)系，即使一些中小開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也是微降，也會(huì)有想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人接盤(pán)，便宜不到購(gòu)房人。”