近日,對應(yīng)媒體對深圳、廣州、上海等城市“房價下調(diào)”的報道,北京多家媒體也出現(xiàn)了關(guān)于北京樓市“多個樓盤吹響打折集結(jié)號”等報道,北京樓市是否也出現(xiàn)拐點(diǎn)、北京房價是不是降了等也成了近日社會各界熱議的話題,很多想買房的人甚至因此“準(zhǔn)備等等,看是否真的能降下來”。那么,北京樓市現(xiàn)狀到底如何?記者近日從打折情況、銷售量、銷售速度、開發(fā)商近期賣樓策略等幾方面入手,就北京樓市現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。
現(xiàn)象1 打折現(xiàn)象是否普遍
三類打折樓盤需分別看待
多家媒體報道“北京多個樓盤吹響打折集結(jié)號”,記者調(diào)查的結(jié)果卻發(fā)現(xiàn),打折現(xiàn)象確實(shí)已經(jīng)開始出現(xiàn),但情況并不像有些媒體描述的那樣普遍,有三種情況需要區(qū)別看待:
其一,所謂“全款折扣”是常年存在的。
多家媒體報道的打折現(xiàn)象主要以諸多樓盤一次性付款“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”等為證,說明目前京城樓市已經(jīng)出現(xiàn)大量樓盤打折現(xiàn)象。記者近日對金隅鳳麟州、冠城·名敦道、金都杭城、合生國際花園、天鵝灣、新興年代、大通成府公館、山墅、天通苑商品房、東亞上北、泛海國際、北維40度等等不同價位近60個樓盤的調(diào)查了解到,事實(shí)上,一次性付款的付款方式享有“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”并不是現(xiàn)在才有的新現(xiàn)象,而是一貫如此,“快速回款,一直是每個開發(fā)商最期望的,因此,對一次性付款的購房人讓利也是業(yè)內(nèi)多年的慣例!
其二,目前打折幅度或者優(yōu)惠活動比較大的樓盤多為業(yè)內(nèi)人士概括的“特殊樓盤”,即慣用“打折手段提高銷售價格和銷售速度”的樓盤或者10月以后開盤的新盤。
以多家媒體提到的“折扣低至9折”的“富力桃園”項(xiàng)目,被多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱作是“慣用打折手段變相提高銷售價格和速度”的典型樓盤,按照他們分析,“富力地產(chǎn)的多個項(xiàng)目常年都通過各種各樣的折扣吸引購房人———富力桃園打完9折后賣1.4萬元/平方米左右,這在西三旗地區(qū)是什么概念?”在富力桃園現(xiàn)場調(diào)查過程中,銷售人員毫不避諱地向記者宣揚(yáng)折扣的情景似乎也印證了業(yè)內(nèi)人士的說法。
另一類目前出現(xiàn)打折優(yōu)惠活動較大的是10月以后的新開樓盤。典型的代表樓盤是萬達(dá)大湖公館。位于北五環(huán)以北的萬達(dá)大湖公館2號樓11月22日拿到預(yù)售許可證,308套房目前僅售出15套,從12月10日起實(shí)行整月特惠18800元/平方米,較該樓盤在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布的20000元/平方米擬成交均價低了1200元/平方米。記者了解到,進(jìn)入10月以后,由于各商業(yè)銀行今年貸款額度提前用完,加上第二套房貸政策的執(zhí)行以及廣州、深圳樓市調(diào)整消息的傳播,觀望的購房人增多,10月后開盤的樓盤銷售速度普遍變慢,但像大湖公館這樣搞優(yōu)惠的樓盤并不多。而這也導(dǎo)致一些新盤往后拖延開盤時間。
其三,“有些樓盤小幅度優(yōu)惠是每年年底做的年底促銷!闭{(diào)查中,多位開發(fā)商這樣告訴記者。他們也承認(rèn),今年的年底促銷額外還有一個目的,即通過促銷讓自己在這個特殊時期保持熱度,保持購房人的關(guān)注度,以期待來年有個好勢頭。
現(xiàn)象2 觀望是否出現(xiàn)
觀望將持續(xù)到明年年初
觀望是否真的出現(xiàn)?對記者調(diào)查的第二個問題,接受調(diào)查的60多個開發(fā)商的回答基本一致,觀望氣氛確實(shí)濃了,但他們同時認(rèn)為,“每年年底都這樣!
“相比之前買100多萬元一套的房子就像買棵大白菜的瘋狂情形,現(xiàn)在的購房人確實(shí)進(jìn)入了觀望期,售樓處的人少多了。”昨天,在西四環(huán)外某售樓處,某項(xiàng)目銷售經(jīng)理指著略顯空曠的售樓大廳告訴記者!耙郧耙惶追看蠹s有20個人等著搶購,現(xiàn)在也就5個人等著買!倍治,出現(xiàn)觀望的原因不是北京的房價到了該松動的時候,而是銀行收緊房貸、第二套房貸政策出臺、廣州深圳樓市調(diào)整等綜合因素所致!坝^望現(xiàn)象將會持續(xù)到明年年初。”
而有一半開發(fā)商認(rèn)為,雖然已經(jīng)出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象,但卻“是每年的慣例———幾乎每年年底都會這樣,回顧過去幾年,沒有例外!卑凑账麄兊恼f法,包括年底、年初在內(nèi)的冬天都是北京傳統(tǒng)的淡季,表現(xiàn)在交易量上就是這個時間段會成交量大幅降低,表現(xiàn)在價格上,就會顯現(xiàn)這個時間段價格相對穩(wěn)定,所以每年開發(fā)商都在這個時間段做促銷。
調(diào)查中,幾乎每個開發(fā)商都談到了近期媒體報道的廣州、深圳、上海樓市調(diào)整對北京樓市的影響。但有意思的是,盡管他們認(rèn)可了這種影響,但多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為,從往年樓市波動情況看,無論是1998年到2001年的上一輪房價波動,還是始于去年下半年的這一輪房價上漲風(fēng)潮,“北京樓市的反應(yīng)都要比上海、深圳晚半年”,因此,他們判斷,“目前的觀望只是暫時的現(xiàn)象,明年的五六月份才是關(guān)鍵!
那么,對目前出現(xiàn)的購房人觀望現(xiàn)象,開發(fā)商心里是怎么想的?打算購房的人又是如何計(jì)劃自己的購房計(jì)劃的?明天,本報將就此繼續(xù)報道。(余美英)