合富置業(yè)專業(yè)人士表示，今年打算提前還貸的房貸一族和部分換房一族將原本出租的舊房轉(zhuǎn)售套現(xiàn)，以及在房貸新政下，促使炒家選擇把部分單位出售套現(xiàn)還貸。因此，促使近期二手市場放盤量有所增加，當中更不乏急售筍盤。

　　換房客將舊屋“轉(zhuǎn)租為售”

　　近年，部分在蒸蒸日上的社會大環(huán)境中揾到“第一桶金”的人，紛紛“細屋搬大屋”改善生活環(huán)境。其中，不乏眼光獨到的人士，搬“大屋”的同時，“細屋”則選擇出租獲利。如鄧先生2001年在濱江東金雅苑購得一套64平方米的兩房一廳電梯樓，當時買入單價不到5000元/m2。2006年8月他貸款購買了鄰近的嘉仕花園一套117平方米三房單位，總價約95萬元。入住后，鄧先生把舊房出租給在天河上班的外地白領(lǐng)，月租金2200元。近期，鄧先生打聽到金雅苑電梯樓二手房目前市場價已達10000元~13000元/m2。打算將舊房賣掉套現(xiàn)，償還部分貸款。

　　炒家放盤套現(xiàn)促筍盤涌現(xiàn)

　　房貸新政出臺一個多月，對“短炒”客頗具打擊作用，尤其是對利用貸款炒房的投機者。緊縮房貸政策的實行以及投資成本的上升，使“短炒”的風(fēng)險倍增，逼使大部分通過短時間內(nèi)頻繁轉(zhuǎn)手獲利的炒家離場，他們將手頭上的物業(yè)轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，通過提前還貸以減輕或擺脫加息帶來的成本上升。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士認為，目前廣州二手樓市仍以剛性自住需求為主導(dǎo)，市場承接力保持強勁，市場仍一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。這些增加的盤源在一定程度上緩解了目前供不應(yīng)求的市場狀況，為買家提供更多的選擇。這些由炒家放出的盤源當中，也有部分筍盤出現(xiàn)，有意入市的自用買家可多加留意。而從這些近期入市的盤源來看，面積普遍在60~80平方米左右，正是目前市場上需求量最大的戶型，因此這批盤源一經(jīng)上市很快就被搶購一空。(黃濤)