老北京的四合院現(xiàn)在可是搶手的香餑餑。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，10月份在二手房交易出現(xiàn)明顯下降的情況下，四合院成交量同比增長(zhǎng)了10%，而且供求比例高達(dá)1:30。

　　從市場(chǎng)掛牌量來看，10月份四合院掛牌量環(huán)比9月份上漲了5.2%，其中產(chǎn)權(quán)清晰的獨(dú)立院落掛牌量上漲幅度達(dá)到7.8%，“品相”次之的混合型四合院供應(yīng)量增加了2.3%。

　　從成交價(jià)格上看，均價(jià)在2萬元/平方米以上的四合院占成交量的62.5%，均價(jià)在1.5萬—2萬元/平方米之間的四合院占總成交量的30%左右。從成交面積來看，300—400平方米四合院是最主要的成交類型。

　　據(jù)調(diào)查，目前北京四合院總面積大約為300萬平方米，交易價(jià)格多在每平方米2萬—2.5萬元之間，同比去年上漲40%左右。而保護(hù)較好的四合院市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬-5萬元之間。

　　老北京的四合院主要分布在東城和西城，這兩個(gè)城區(qū)的四合院占到四合院總面積的65%左右，如西城區(qū)的三座橋胡同、護(hù)國寺、永寧、西四胡同，還有東城的北鑼鼓巷、國子監(jiān)，四合院放量較多，是成交比較活躍的地區(qū)。此外，崇文和宣武兩個(gè)城區(qū)也有一些保存較好的四合院。

　　房產(chǎn)專家提醒有意購置四合院的市民，產(chǎn)權(quán)清晰是四合院上市交易的前提，由于歷史原因，四合院產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜，所以交易時(shí)一定要清楚產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。(記者劉揚(yáng)）