2007年10月09日 星期二
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房貸新政"澆涼"二手房市 看房量?jī)H有半年前五成
2007年10月09日 11:05 來(lái)源:新聞晨報(bào)

    2007年9月26日,據(jù)東方網(wǎng)報(bào)道,2007年第三季度還未結(jié)束,上海多數(shù)銀行的全年房貸指標(biāo)均已提前完成。在央行連續(xù)加息收縮流動(dòng)性的“逼迫”下,滬上銀行在“十一”國(guó)慶節(jié)全線收緊房貸已經(jīng)成定局,提高第二套房首付比例也極有可能在第四季度實(shí)施。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  國(guó)慶長(zhǎng)假前半個(gè)月,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就開(kāi)始為即將到來(lái)的“黃金周”備戰(zhàn),爭(zhēng)取接待更多看房客戶(hù),但是房貸新政策的出臺(tái)無(wú)疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天,中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)顯示,與“五一”長(zhǎng)假相比,剛剛過(guò)去的“十一”相當(dāng)清淡,二手房客戶(hù)的看房量和意向簽約人數(shù)均只有半年前的50%左右,貸款新政策已嚴(yán)重打擊了購(gòu)房者的信心。

  購(gòu)房者表現(xiàn)出少見(jiàn)的理智

  整個(gè)“十一”長(zhǎng)假期間,上海二手房市場(chǎng)彌漫著濃厚的“觀望”氣氛。

  昨天,中原地產(chǎn)通過(guò)對(duì)旗下150余家分行進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查顯示,整個(gè)“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來(lái)是二手房成交活躍程度的主要指標(biāo)之一,這一數(shù)字與9月最后一周相比降幅高達(dá)四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶(hù),這些購(gòu)房者買(mǎi)第二套房的腳步明顯放慢。

  信義房產(chǎn)有關(guān)人士也向記者透露,盡管節(jié)前貸款新政策已經(jīng)出臺(tái),公司仍對(duì)長(zhǎng)假期間的二手房市場(chǎng)抱著很大希望,七天長(zhǎng)假,信義旗下所有門(mén)店都開(kāi)張營(yíng)業(yè)。但實(shí)際的交易情況和看房情況并沒(méi)有讓人滿(mǎn)意,相對(duì)于“五一”長(zhǎng)假,“十一”黃金周成交總金額銳減40%,看房量也只有半年前的一半左右,購(gòu)房者表現(xiàn)出了近幾個(gè)月來(lái)少見(jiàn)的理智。此外,漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示,“十一”二手房市場(chǎng)業(yè)績(jī)平平。江浦、長(zhǎng)壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯(lián)洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長(zhǎng)假期間出現(xiàn)了零成交。

  “十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示,10月份,上海二手房市場(chǎng)將延續(xù)月初的清淡行情,整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺(tái)已使得相當(dāng)部分客戶(hù)對(duì)后市持懷疑態(tài)度,入市速度明顯放緩。

  房貸新申請(qǐng)被銀行暫時(shí)擱置

  “節(jié)日里,二手房市場(chǎng)成交情況不太理想,另一些之前簽下的合同也需要重新談判!弊蛱,漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,由于新的房貸政策出臺(tái),公司對(duì)一些剛剛簽訂的房貸合同進(jìn)行了梳理,約有2%到3%的新合同出現(xiàn)了問(wèn)題,“十一”長(zhǎng)假給了買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。據(jù)悉,出現(xiàn)問(wèn)題的合同主要是政策出臺(tái)前剛剛簽訂的協(xié)議,面對(duì)更高的首付,更高的利率,一些買(mǎi)方遇到了資金上的問(wèn)題。

  節(jié)日期間,上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)不約而同地提高了二手房購(gòu)房門(mén)檻,但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍在“觀望”銀行的房貸細(xì)則。昨天,滬上大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者表示,已經(jīng)要求第二套房的購(gòu)房者支付四成以上首付,并且明確告知新的利率要求,一些正在辦理過(guò)程中的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始按照新的政策要求申請(qǐng)房貸。但是,目前各大銀行二手房房貸政策的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),除了在節(jié)日里集中批準(zhǔn)和發(fā)放了一部分政策出臺(tái)前的貸款申請(qǐng)以外,大部分新的二手房貸款申請(qǐng)均被銀行暫時(shí)擱置。(林勁榆)

編輯:王菲】
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