近期，重慶、廣東等地的建行率先提高第二套房首付比至4成，引起了廣大購房者的極大關注。這股房貸“緊縮風”會不會刮到上海？晨報記者調(diào)查獲悉，至目前，包括建行在內(nèi)的滬上銀行均暫持觀望態(tài)度，尚未打算跟進。不過，多數(shù)銀行在實際操作二手房貸時，已開始采取比照市場成交價、做低評估價等手段，變相抬高首付比，自控房貸風險。

　　買二手房需備35%首付款

　　在某國企上班的李先生，近日在閔行區(qū)外環(huán)線地鐵站附近買了一套二手房，成交價90萬元，打算首付27萬元，剩余款項向銀行貸款。出乎李先生意料的是，對于這套單價不到1萬元的房子，銀行最終給出的最高評估價僅80萬元，并只愿意按該價格的7成放貸。最終，李先生不得不將實際首付款提高到34萬元。

　　李先生的貸款經(jīng)歷并非個案。滬上多數(shù)銀行現(xiàn)在都與指定的評估機構(gòu)達成共識，評估價至少要比實際成交價低5%-10%。這意味著市民在購買二手房時，至少要準備35%以上的首付款。

　　雖然滬上多數(shù)銀行至今仍堅決否認提高房貸首付比的可能性，但實際上，面對快速上漲的房價以及彈性不大的貸款指標，銀行已不得不考慮抬高貸款門檻、提前控制可能出現(xiàn)的房貸風險。

　　節(jié)后“緊縮”政策可能出臺

　　“目前看來，這還只是銀行的個體舉動�！贬槍τ濉⒒浀鹊亟ㄐ新氏忍岣叩诙�套房首付比至4成，上海銀行監(jiān)管部門有關官員表示，監(jiān)管層至今都無房貸緊縮性指令要下達，而在銀行系統(tǒng)內(nèi)，推行強制性提高首付比的可能性不大。

　　建行內(nèi)部消息人士證實，關于第二套房首付比提至4成的說法確系出自總行的統(tǒng)一部署，相關“通知”已經(jīng)以“保密”級別文件下發(fā)至各地分行。不過，出于業(yè)務發(fā)展考慮，各地分行在具體落實上可能有所不同。該消息人士稱，不排除國慶節(jié)后，上海出臺調(diào)高第二套房首付比的政策。

　　房貸中確實存在風險之處

　　目前，包括建行在內(nèi)的滬上銀行均表示，原有的多套房貸款政策仍維持不變，第二套房首付比仍為三成以上。不過，考慮到上半年信貸擴張速度過快，多數(shù)銀行都透支了全年貸款額度，下半年可使用的額度已嚴重不足。各銀行均面臨著必須壓縮放貸的窘境。

　　這次率先調(diào)高第二套房貸首付比的建行，其房貸潛在風險已引起總行的關注。該行研究部的報告明確指出，我國個人房貸正步入違約高風險期。房貸中存在的虛假按揭以及把關不嚴使一些不符合條件的借款人得到貸款，被認為是風險所在。此外，自去年以來，央行多次連續(xù)調(diào)高存款準備金率，同時儲蓄存款又遭遇股市分流。這些綜合因素，均決定適度提高首付比是商業(yè)銀行的理想選擇之一。(李強)