“隨著地鐵5號(hào)線9月20日正式開(kāi)通，京城北部萬(wàn)元以上高檔住宅的成交均價(jià)將超越15693.6元/平方米，達(dá)到一個(gè)新高峰。”近日有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做出市場(chǎng)調(diào)查并指出:再加上北京市公交集團(tuán)于8、9月進(jìn)行的第六批公交線網(wǎng)優(yōu)化，北部地區(qū)受交通利好的刺激，樓市將更熱。而這股熱流還將持續(xù)到今年“金九銀十”。

　　兩月沿線樓盤(pán)整體漲一成

　　據(jù)中大恒基6月到目前對(duì)5號(hào)線沿線的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè):6至8月，5號(hào)線沿線樓盤(pán)整體漲幅達(dá)10.4%，8月中旬到9月初約20天時(shí)間，沿線樓盤(pán)均價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅達(dá)22.3%。軌道沿線樓市升值的最佳階段為開(kāi)通前，因此，預(yù)計(jì)正式運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的漲幅會(huì)非常有限。目前5號(hào)線沿線在售及年內(nèi)可能形成供應(yīng)的樓盤(pán)主要集中于亞奧區(qū)各個(gè)站點(diǎn)、崇文門(mén)瓷器口站，豐臺(tái)劉家窯、宋家莊站。

　　8月起房?jī)r(jià)漲速加快

　　據(jù)“我愛(ài)我家”調(diào)查顯示，8月地鐵5號(hào)線沿線及輻射區(qū)域的房?jī)r(jià)漲速加快。奧運(yùn)、清河區(qū)域普通住宅均價(jià)已在12000元/平米以上，部分高端產(chǎn)品均價(jià)達(dá)15000元/平米以上，也有個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)已升至20000元/平米。如橡樹(shù)灣二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)約13500元/平米，如今漲至約14500元/平米。清河新城醞釀?dòng)?0月份推出的二期產(chǎn)品售價(jià)也將漲至12000元/平米。而The　House國(guó)際花園目前的毛坯房業(yè)已達(dá)14800元/平米，精裝修房已達(dá)20000元/平米。

　　沿線最高房?jī)r(jià)近兩萬(wàn)

　　據(jù)調(diào)查，目前5號(hào)線沿線在售樓盤(pán)整體均價(jià)約18611元/平米，其中，除個(gè)別尚未正式開(kāi)盤(pán)、價(jià)格未確定的項(xiàng)目外，均價(jià)低于萬(wàn)元的項(xiàng)目整體占比不足一成。

　　亞奧區(qū)域內(nèi)，由于紫玉山莊均價(jià)已達(dá)到50000元/平米，大大提高了區(qū)域樓盤(pán)整體均價(jià)，成為5號(hào)線在售樓盤(pán)集中三大區(qū)域中均價(jià)最高的區(qū)域，目前整體銷(xiāo)售均價(jià)19958元/平米，甚至高于二環(huán)內(nèi)崇文區(qū)路段的17420元/平米；南城均價(jià)則一如既往地突出“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，沿線樓盤(pán)整體均價(jià)13500元/平米。

　　值得一提的是，亞奧樓盤(pán)近年來(lái)上漲迅猛，即使將紫玉山莊這類(lèi)豪宅作為特例不計(jì)，亞奧區(qū)域5號(hào)線沿線整體樓盤(pán)均價(jià)也達(dá)17227元/平米，僅微低于崇文區(qū)路段。軌道和奧運(yùn)會(huì)是促進(jìn)該區(qū)域價(jià)格飛漲的雙重利好因素。（李捷）