房價高企，認(rèn)為“租房合算”的觀念在逐漸增多。那么，究竟是該買房還是租房？
假設(shè)按照每平方米15000元計算，一個80平方米的住房需要120萬元，還不算裝修和其他費(fèi)用。而如果是租房的話，一套兩室一廳的房子月租設(shè)為2500元，一年總共三萬元。但對此有人會說，為何不選擇用付租金的錢來還貸呢？這點還是應(yīng)該從個體實際出發(fā)，比如是否能拿出首付費(fèi)用，是否收入穩(wěn)定能保證每月還貸，是否長期會在該地生活等等。
事實上，多數(shù)租房支持者除了首付資金不能“湊”齊之外，更多的是迫于每月過高的還貸壓力。從一定程度上而言，對于需要大量貸款才能買房的年輕人來說，選擇租房或許更為劃算；而資金相對寬裕且工作穩(wěn)定的中年人，則可以選擇購買、換置房產(chǎn)。在房地產(chǎn)價格相對穩(wěn)定的某些發(fā)達(dá)國家，住房自有率基本保持在60%-70%這樣的水平。對于投資性質(zhì)的買房者，他們更多考慮的是房產(chǎn)保值、升值的空間�？粗績r和幾年前相比的瘋狂增長，有人賺足了下輩子的開銷，也有人后悔當(dāng)時沒有“出手”。但如果單純從自我居住角度出發(fā)，房價增長的意義就來得并不明顯。
當(dāng)下租房市場存在著對消費(fèi)者不利的因素，也是影響人們抉擇的考慮點。在某些特大城市的部分地區(qū)存在著租房需求大于供給的狀況，這讓房東們有了抬高租金、挑選房客的強(qiáng)勢資本。最新公布的今年7月份上海房屋租賃指數(shù)達(dá)到1036點，較6月份上漲28點，同比上升2.7%，呈現(xiàn)出近年少見的快速上漲態(tài)勢。專家認(rèn)為，供需變化導(dǎo)致的租金上漲壓力在未來一段時間內(nèi)仍然不會改變，甚至可能出現(xiàn)加劇的局面。
一位中介人士表示，盡管這幾年房貸利率一直在調(diào)高，兩年下來房貸支出大約增加了10%左右，但是上海很多地區(qū)的租金上漲幅度更是達(dá)到20%上下，再加房價上漲升值的影響，可能會使很多人逐漸改變長期租房的想法。(金蘋蘋 繆曉旦)
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