近期，樓市又迎來了今年的第四次加息。中原地產研究咨詢部經理馬冀分析認為，這次加息屬于意料之中，對購房者而言心理壓力大過實際影響。結合幾乎同時出臺的住房公積金政策，可以看出政府旨在抑制投資的同時，引導市民購房自住。
多次加息后，累計購房成本見長
日前，中國人民銀行再次宣布加息，自2007年8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。
2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日，今年以來，央行加息的步伐一次比一次加快。
然而，中原地產的業(yè)內人士表示，對于房產市場而言，這也是有預警意味的信號。畢竟加息并不單單針對房地產行業(yè)，而是針對目前收縮信貸而進行的調整。從房地產行業(yè)的角度來看，通過加息客觀上會使房貸成本和開發(fā)成本提高，不過提高的幅度也是有限的。然而，專業(yè)人士同時還指出，加息從前兩年開始就進入了一個周期，久而久之就會形成很大壓力。
對于普通購房者而言，再次加息的實際影響并不是很大，但是從心理上會給購房者帶來一定的壓力。相比而言，公積金貸款額度的提高，具體的市場影響可能會更大些。但是，值得注意的是，今年以來央行加息步伐明顯加快，盡管貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈，但隨著利率升高，貸款壓力也在逐步累積。應該說，政府采取的加息政策，短時間內溫和，長時間作用累計，對于抑制房價或許有所裨益。
中高檔購房群體所受影響有限
聯(lián)系幾乎同期宣布的公積金貸款政策，相關人士認為，和加息一起它們組成了一招不錯的組合拳。畢竟公積金貸款的最高額度從30萬元提升至50萬元，也從側面減輕了首次置業(yè)者的購房成本和壓力。對此，中原地產的相關人士這樣理解，這是政府對于大眾民生的住房問題作出的事先反應，政府已經把解決市民的住房問題作為了政府公共服務的一項重要職責。
當然，加息對于中高端購房主體影響仍然有限。綜觀近期上海二手房市場走勢，供求關系進一步加�。嘿u方市場導致的房東多次返價行為成為了市場熱點，也為市場不得已所接受。
同時，鑒于對后市看多的氣氛，無論剛性置業(yè)需求還是柔性置業(yè)需求者，多數(shù)預期房價還會繼續(xù)上揚。因此，他們不會因為這次的加息而改變本身的置業(yè)想法。也因此，近期上海房產市場久違的投資客再次現(xiàn)身，如古北、三林等熱點板塊就最受投資者青睞。從中原地產研究咨詢部最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前二手房市場的投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與之前相比，新一批投資客以長線投資為主，多用自有資金投資房地產，支付能力較強。
