日前，上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，規(guī)定：自 9月1日起，上海第一次購(gòu)買自住住房的購(gòu)房者最高可以貸到50萬(wàn)元的公積金貸款，原先的最高額度是30萬(wàn)元。而北京的公積金新政已在7月1日起開始實(shí)施，公積金貸款額度由原先的40萬(wàn)元上升到60萬(wàn)元。據(jù)了解，全國(guó)不少城市近期均將公積金貸款額度進(jìn)行了不同程度的上調(diào)。
額度提高20萬(wàn)元
“我準(zhǔn)備買一套75萬(wàn)元的房子，以前公積金貸款最高額度只有40萬(wàn)元，所以我只能選擇公積金貸40萬(wàn)元、商貸20萬(wàn)元的組合貸款�，F(xiàn)在好了，可以享受公積金最高額度的60萬(wàn)元貸款了。粗略算算，貸款20年，可以少交6萬(wàn)元多利息。”北京的買房人李先生這樣對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)。據(jù)悉，北京、上海等大城市近期已陸續(xù)將公積金貸款額度提高，而央行年內(nèi)第四次加息，公積金貸款優(yōu)勢(shì)也越發(fā)明顯。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家表示，公積金新政雖好，但并非人人皆可受益。
此次新政額度提高20萬(wàn)元，業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)上漲是促成各城市貸款額度上調(diào)的重要因素。部分住房公積金繳存人因?yàn)樽》抗e金貸款額度不能滿足購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)向申請(qǐng)商業(yè)貸款，使住房公積金貸款量下降。北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓早前也表示，2006年北京市普通商品住房單價(jià)在7900元至8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工購(gòu)房的首付款按照不低于20%計(jì)算，60萬(wàn)元對(duì)于大部分家庭是夠用的。
此外，李持纓還表示，提高公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)是與職工繳存額相對(duì)應(yīng)的。如某職工按2007年度住房公積金最高繳存額上限2166元/月計(jì)算，則其可申請(qǐng)貸款的最高額度為41萬(wàn)元，貸款年限30年。由于貸款以家庭為單位，按照每戶家庭1.5個(gè)繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額為3249元，經(jīng)過(guò)計(jì)算，其貸款最高額度可以達(dá)到60萬(wàn)元左右。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心向記者表示，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過(guò)于貸款額在40萬(wàn)元以上、60萬(wàn)元以下的購(gòu)房者，即購(gòu)買總價(jià)50萬(wàn)元至75萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。調(diào)整前，這部分購(gòu)房者只能使用組合貸款或者商貸；以后，這部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行貸款，可少付不少的利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負(fù)擔(dān)。
最高貸款并非人人可申
不過(guò)，盡管公積金單筆貸款額度調(diào)高，但并不是所有人都能貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等方面限制。
以北京為例，按照最普遍的貸款年限20年，信用等級(jí)為AAA級(jí)，那么貸款者家庭月公積金繳存額應(yīng)在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出家庭月收入應(yīng)在4400元左右。貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。北京市住房公積金管理中心網(wǎng)站有“公積金貸款計(jì)算器”軟件，市民可以利用這個(gè)計(jì)算器計(jì)算自己是否能貸到60萬(wàn)元。
而上海市公積金管理中心則明確表示，夫妻任何一方動(dòng)用過(guò)公積金都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶籍且時(shí)間在1年以內(nèi)的直系血親。“第一次購(gòu)買自住住房”指正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未因購(gòu)自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。此外，只有一個(gè)人參與公積金貸款的家庭，仍按原來(lái)規(guī)則計(jì)算。基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超30萬(wàn)元。
不少城市的公積金管理中心有關(guān)人員均另外強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)以后，已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的購(gòu)房者，即使是在新政開始實(shí)施前剛剛申請(qǐng)的，也已經(jīng)無(wú)法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠。必須是新政實(shí)施后新申請(qǐng)的貸款者，而且必須是家庭第一套自住住房方可受益于新政。而第二套房產(chǎn)，將仍然以原有的公積金貸款最高限額來(lái)執(zhí)行。(記者 張牧涵)
