隨著奧運會的臨近，周邊配套的日益完善，奧運場館周邊的項目價格也開始水漲船高。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奧運場館周邊房產(chǎn)，比北京其他區(qū)域漲幅要高出10%左右。亞奧區(qū)域由于場館多，房地產(chǎn)項目最多，價格上漲也非常快，漲幅也最高。另外，石景山、五棵松體育場、大學區(qū)場館附近的房價上漲速度也很快。順義區(qū)多為別墅，價格也較高，公寓項目價格也有一定比例的上漲。

　　-亞奧板塊　在售項目均價約18000元

　　作為本次奧運會的主會場“鳥巢”所在地，這里有承載著游泳、跳水、花樣游泳等項目的國家游泳中心———“水立方”，還有承載競技體操、蹦床、手球等比賽的國家體育館。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域在售項目和2007年底前將入市新項目共有20個。其中預計年底前入市新項目有5個，預計均價為17000元，年底前預計入市新盤以公寓為主，僅保利·香檳花園1個為普通住宅項目。預計入市新項目中，除媒體村外，均為大戶型樓盤。而目前該區(qū)域在售的15個項目中，目前在售均價為18020元，經(jīng)過半個月的時間，目前該區(qū)域的整體商品房銷售價格已上漲2%，其中個別樓盤銷售價格上升較快，如融域8月初銷售均價為16000元/平方米，現(xiàn)尾房銷售價格已漲到18000元/平方米。公寓項目仍占據(jù)了絕對主力，另外有5個普通住宅項目和1個別墅項目在售。其中唯一的1個別墅樓盤由于其產(chǎn)品的稀缺性，加上在此區(qū)域的唯一性等優(yōu)勢，上漲幅度較大，在售的四期獨棟、雙拼別墅產(chǎn)品從年初的均價35000元到目前在售價格50000元，漲幅近50%，該項目銷售時間已有3年，目前還有最后一期獨棟項目預計在今年內(nèi)上市。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析，在奧運概念的火爆熱炒下，奧運商機帶給亞奧地區(qū)及其輻射效應很明顯，將來的成熟生活居住區(qū)域概念是大家都認可的。奧運會為該區(qū)域的建設(shè)做了全方位的提升，也使該區(qū)域成為全國乃至全世界的核心關(guān)注焦點，對高檔樓盤的需求也較多，導致公寓樓盤的比例較大。

　　-石景山五棵松　在售項目均價為13750元

　　石景山老山自行車館是2008年場地自行車項目的比賽場館，與五棵松籃球館一起構(gòu)成了京城西邊奧運場館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場館，賽后還將成為包括五棵松體育館、五棵松棒球場、文化體育設(shè)施等，以及作為公共服務的配套商業(yè)設(shè)施，成為滿足西部社區(qū)居民商業(yè)、文化、體育、休閑需要的重要場所。

　　目前在售兩個項目銷售均價在13750元左右。茂華璟都會為公寓項目，而遠洋山水為普通住宅項目。另外，今年年底至2008年預計還將有一個公寓項目鼎城和一個限價房項目金頂陽光入市。

　　不過，目前石景山區(qū)住宅供應處于青黃不接的境地，可供購房者選擇的樓盤已經(jīng)較少，除了個別尾房項目，年內(nèi)能形成供應的樓盤也不多，預計年內(nèi)在售樓盤單價上漲的趨勢很難控制，上漲幅度將比其他區(qū)域更加明顯。隨著明年幾塊限價地塊的入市、各因規(guī)劃延遲入市的樓盤的建設(shè)，這一情況才能有望得到改善。

　　-順義馬坡　多為別墅 均價11000元

　　順義奧林匹克水上公園位于馬坡鎮(zhèn)，是2008年北京奧運會賽艇、皮劃艇以及長距離游泳項目的比賽場館，整修一新的潮白河也將成為北京奧運會的一道風景線，潮白河將成為貫穿順義的一條“綠帶”，沿潮白河兩岸逐漸發(fā)展成為順義區(qū)的新興奧運水上公園別墅區(qū)。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前潮白河別墅區(qū)共有4個別墅項目，全部為獨棟別墅，戶型面積在245-670平方米之間，套總價在430萬-700萬元/棟之間，除龍湖·香醍漫步預計在8月底9月初開盤外，其他3個項目均有銷售，銷售均價為11000元/平方米左右，均處于中檔別墅的價格區(qū)間。其中由甄氏集團開發(fā)的水色時光·美麗香舍位于潮白河東畔，該項目在今年7月7日已開盤，占地面積36萬平方米，規(guī)劃建筑面積為17萬平方米。據(jù)開發(fā)商透露，該項目一期銷售的產(chǎn)品主要為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼。“2008年奧運會的水上運動項目選址在順義北小營鎮(zhèn)附近，為潮白河區(qū)域的發(fā)展帶來了利好，潮白河的知名度將在全球范圍內(nèi)以較短的時間得到快速提高，還會為區(qū)域增建大量市政、交通配套，預計這里將是未來幾年別墅市場競爭最激烈的地區(qū)。”水色時光·美麗香舍有關(guān)負責人這樣指出。這3個項目的銷售周期在半年—3年之間，和今年初的銷售價格相比，目前的價格上漲幅度為17%，預計隨著奧運會的臨近，區(qū)域配套的完善，價格還將有一定幅度的提升。

　　奧運會為順義區(qū)房地產(chǎn)市場帶來的不僅僅是商品房價格的提升，還包括產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的豐富，以往順義區(qū)以別墅區(qū)著稱于京城房地產(chǎn)市場，住宅項目不多，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，購房人多以本地居民為主。馬坡鎮(zhèn)周邊目前在售住宅項目僅1個，為東方太陽城三期-琴湖灣，目前銷售均價為7500元/平方米。此外，位于順義城區(qū)東側(cè)的裕龍花園將會在年底新開一期，以小戶型二居為主。隨著奧運會的承辦，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套、道路交通均得到了完善，順義區(qū)的整體形象也有所提升，能夠吸引更多城市居民選擇在順義購房居住。

　　-大學區(qū)　房價漲幅很大

　　從首都體育館到北京理工大學體育館，再到北京航天航空大學體育館、北京科技大學體育館、北京農(nóng)業(yè)大學體育館、北京大學體育館，沿路走來六大高校體育館將為本屆奧運會提供排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比賽場館，高等教育高校的濃重文化氣息與高素質(zhì)人才的人文展示將為比賽增添色彩，形成獨特的風景線。

　　目前該區(qū)域在售僅3個項目，其中兩個普通住宅項目褐石、橡樹灣在銷售前期宣傳中都打上“學府牌”以提升自身價值，另外一個在售樓盤是酒店式公寓項目輝煌國際廣場。褐石目前銷售均價已達19000元，由于其位于清華大學這樣的名校和圓明園這樣充滿歷史意義的古跡附近，其地理位置的稀缺使其價位一路高歌，與年初比漲幅達19%；而將學府氣息融入樓盤建設(shè)的橡樹灣更是由年初的9000元均價上漲到如今14500元的均價，漲幅達到61%，成為房價上漲尤為突出的樓盤之一。

　　對大學區(qū)的購房需求在日益上漲，不僅是國內(nèi)大量的父母希望在此居住，為自己的孩子帶來良好的成長氛圍，來自國外的學子更多的也選擇了該區(qū)域的居住，使該區(qū)域的房屋租賃價格也居高不下，區(qū)域需求量被擴張。由于大學區(qū)的周邊配套建設(shè)成熟，樓盤前期供應較多，銷售速度較快，如今新盤供應多位于五環(huán)、六環(huán)外，預計區(qū)域升值潛力將繼續(xù)穩(wěn)步提高。

　　-工體　在售項目均價27200元

　　位于東二環(huán)邊上的工人體育館與工人體育場將作為奧運會拳擊與足球的主賽場，作為一直以來承接重要足球比賽、重大娛樂活動等的工人體育場，它是上世紀50年代北京著名的十大建筑之一，多年來與無數(shù)球迷為中國足球走過了無數(shù)的歡呼與悲傷的日夜，大家對工體的感情早已甚過其他。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在售和年底內(nèi)預計將入市的項目共9個，且均為公寓項目。在售的5個項目中，銷售均價為27200元。目前該區(qū)域房價上漲較快，短短的半個月時間，銷售均價漲幅高達7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。由于地理位置的優(yōu)勢，加上政策的限制，本區(qū)域已無普通住宅銷售，且黃金的地段使區(qū)域推出的均為中高檔項目，導致項目均價定位較高，本身高開的價位也形成了相對漲幅較為緩慢的現(xiàn)象。

　　另外，預計年底入市的3個項目優(yōu)唐U-TOWN、燕莎·Class、世華國際中心也為高檔公寓項目，戶型較為齊全，從30多平方米的小戶型到300多平方米的大戶型一應俱全，由于區(qū)位的優(yōu)勢預計價格將水漲船高。(趙麗萍)