近日，深圳、武漢等地商業(yè)銀行相繼縮緊了二手房貸款，深圳甚至全面暫停了二手房貸款。此前，市場(chǎng)盛傳房貸首付比例將上調(diào)，傳言中的上調(diào)比例有30%和50%等不同版本。
不過(guò)，銀監(jiān)會(huì)日前明確表示，銀監(jiān)會(huì)近期沒(méi)有出臺(tái)任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。相關(guān)人士表示，“二手房交易的首付比例不再‘一刀切’，而由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來(lái)決定將是今后調(diào)控的方向�！蹦壳耙獙�(shí)現(xiàn)二手房首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來(lái)決定，還存在一定的技術(shù)障礙。銀監(jiān)會(huì)將通過(guò)嚴(yán)格商業(yè)銀行的個(gè)人收入審核制度等，保證申請(qǐng)人的償付能力。
記者在工行、光大和農(nóng)商行采訪(fǎng)后了解到，各家銀行目前仍舊執(zhí)行之前的政策。房貸首付比例、貸款額度沒(méi)有任何變化。不過(guò)，這些銀行同時(shí)表示，為降低風(fēng)險(xiǎn)，不排除接下來(lái)提高首付比例的可能性。
據(jù)悉，由于今年房?jī)r(jià)飆升，不少二手房出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)已比原來(lái)的買(mǎi)入價(jià)翻了好幾番。若按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑會(huì)大大增加。以原價(jià)100萬(wàn)元的房子漲到200萬(wàn)元為例，若按此價(jià)格的70%進(jìn)行貸款，商業(yè)銀行將承擔(dān)140萬(wàn)元的貸款，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
工商銀行上海市分行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海稱(chēng)，目前監(jiān)管部門(mén)并未出臺(tái)正式文件，一般來(lái)說(shuō)，房貸作為銀行重要的貸款業(yè)務(wù)，并不會(huì)由銀行單方面主動(dòng)提高門(mén)檻。
光大銀行上海分行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理奚潔表示，該行的房貸業(yè)務(wù)目前仍舊按照現(xiàn)有政策進(jìn)行操作，沒(méi)有緊縮。不過(guò)，確實(shí)對(duì)房市變化更為關(guān)注，在風(fēng)險(xiǎn)防范方面加大了力度�！暗壳盀橹�，還沒(méi)有接到總行要求提高首付比例的通知�！�
盡管緊縮風(fēng)聲漸起，但央行上�？偛康淖钚陆y(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上海個(gè)人房貸仍在繼續(xù)大幅增加。7月份，受房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的影響，當(dāng)月中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款繼續(xù)大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當(dāng)于第二季度的全部增量。其中新建房貸款增加20.1億元；二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元。是當(dāng)月個(gè)人住房貸款飆升的主要?jiǎng)右�。在商業(yè)性個(gè)人住房貸款大幅增加的同時(shí)，月末政策性個(gè)人住房公積金貸款余額首次突破500億元，達(dá)501.6億元，當(dāng)月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創(chuàng)3年來(lái)單月增量新高。
事實(shí)上，在風(fēng)聲傳言中，最著急的還是一批持幣待購(gòu)者。不少購(gòu)房者均表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)不斷提高，首付比例再上去的話(huà)，平白就要多支付幾十萬(wàn)。還不如現(xiàn)在去趕“末班車(chē)”。(衛(wèi)容之 陳旻)
