周先生近日向深圳建設銀行某分行申請按揭房產“加按”業(yè)務時遭拒，而就在7月中上旬，他還用這種方式成功地套取過資金用于生意經(jīng)營。此次銀行工作人員明確表示，“深圳建行已取消加業(yè)務”，他也同時關心起廣州的抵押貸款業(yè)務來。記者昨日對此了解到，廣州建行已在7月中下旬正式停辦“加按”業(yè)務，但其他銀行目前尚未有此類規(guī)定，稱仍可辦理。
廣州匯瀚按揭公司營運總監(jiān)江慧玲介紹，下半年廣州銀行的放款規(guī)模有所控制，雖然銀行方面沒有下達文件，但在辦理過程中能明顯體會到。比如對抵押人、抵押物的審批嚴格，必須填寫貸款用途，主要還是控制款項進入資本市場，尤其是抵押物為舊樓的審查非常嚴格。
下半年主題“緊縮貸款”
周先生表示，“深圳房價高漲使越來越多的人向銀行申請‘加按’業(yè)務，套現(xiàn)出資金，或投資房產或投資股市，而自己則需要現(xiàn)金到生意中，沒有想到遭遇拒絕，被高房價所累�！备袠I(yè)內人士透露，“估計下半年深圳會有緊縮貸款的舉動，部分人士購房只能貸到5成或6成。”
從近期相關媒體報道來看，福州交行、建行、工行、農行、興業(yè)等銀行在福州的分支機構已全部叫停除了一、二手房買賣的除住房按揭貸款外的其他住房衍生性貸款。深圳業(yè)界人士朱先生對記者表示，銀監(jiān)會7月20日召開的年中工作會議明確表示，要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以內，并將15%視作監(jiān)管部門為銀行劃定的警戒線，但部分銀行在上半年的增速已達到16%，因此“緊縮貸款”是下半年的主題。
廣州目前“風聲不緊”
相對外地的緊縮貸款，廣州房貸市場如何？記者采訪了多位按揭公司的負責人。其中一位按揭公司的經(jīng)理古先生表示，自今年6月份以來，建行已明確表示“暫停加按業(yè)務，當時的態(tài)度是停一停再看，但自第三季度以來，加按的業(yè)務一直都沒有開始過”。但記者致電其他幾家商業(yè)銀行時，暫時未有類似規(guī)定出現(xiàn)。
2002年在天河區(qū)置業(yè)的陳先生表示，三個月前把買入價為40多萬元的物業(yè)到招商銀行做“轉按”的業(yè)務，評估后約能達到70萬元，而物業(yè)在二手市場上可賣到80多萬的價位。陳先生稱：“這套房子的加按業(yè)務還在辦理過程中，目前也未收到銀行任何通知，希望可以申請到20萬左右的貸款額度�！�
古先生表示，叫�！凹影础钡葮I(yè)務主要是控制客戶套現(xiàn)后直接投資到股市中，為了規(guī)避此風險，銀行才加緊監(jiān)控資金流向，但廣州對房產方面的投資仍未有進一步的行動。
珠江新城“套錢”最多
古先生所在的是廣州最大規(guī)模的按揭企業(yè)，自去年開展“加按”等業(yè)務以來，業(yè)務量逐步放大。尤其是今年年初，隨著房產升值，多數(shù)業(yè)主紛紛采取了“加按”的方式套現(xiàn)出現(xiàn)金。據(jù)其透露，一般套出來的現(xiàn)金以50萬元左右的居多，天河區(qū)的業(yè)務最大，尤其集中在珠江新城，多的套取現(xiàn)金或額度高達100多萬元。
名詞解釋
“加按”、“循環(huán)貸”
由于房產升值速度快，眾多銀行推出“加按”、“循環(huán)貸”等業(yè)務，目的是吸引客戶的貸款業(yè)務，客戶可以從已按揭、已升值的物業(yè)中套取現(xiàn)金進行下一步投資或獲得相應的貸款額度。(肖陽）
