來(lái)自“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，二手房房源同比增加21.4%，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，但是由于二手房業(yè)主“捂房惜售”，6月份的掛牌量同比增加4.9%，環(huán)比下降1.6%。與此同時(shí)，今年上半年二手房交易量同比下降17.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，二手房?jī)r(jià)格被普遍看漲，二手房業(yè)主“捂房”心態(tài)明顯。

　　價(jià)格上漲業(yè)主不急于出售

　　去年和今年,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施了一系列的宏觀調(diào)控政策，讓二手房業(yè)主多少有些不安，但是調(diào)控過后，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高。由于一二手房市場(chǎng)存在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一個(gè)新盤的建設(shè)、上市都會(huì)拉動(dòng)周邊的二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年6月份的二手房平均交易價(jià)格比去年同期上升了32.6%。以馬家堡地區(qū)為例，以前該地區(qū)二手房的交易均價(jià)為5392元/平方米，但隨著幾個(gè)均價(jià)在萬(wàn)元左右的樓盤落戶該地區(qū)后，目前馬家堡二手房的交易均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000元/平方米。這令一些二手房業(yè)主更加堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，也堅(jiān)定了“捂房”的決心。

　　“二手房的價(jià)格也隨著新開盤項(xiàng)目的價(jià)格有所上揚(yáng)，所以業(yè)主不愿意在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎孔映鍪�，因此二手房成交量也跟著有所下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。業(yè)主們要么轉(zhuǎn)售為租，要么暫緩出手，要么直接提價(jià)。“我想還是等等再賣，畢竟奧運(yùn)會(huì)越來(lái)越近了，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)再漲�！币晃粯I(yè)主這樣表示。據(jù)了解，二手房主大多數(shù)存在“惜售”心態(tài)。

　　“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京市去年上半年的成交量是39673套，今年上半年是32594套，同比下降了17.8%。

　　以租代售租金小幅上漲

　　二手房長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也一直上漲，使得業(yè)主有各種不同的方式，其中以租代售是最主要的方式。當(dāng)然，業(yè)主們也在時(shí)刻關(guān)注著二手房市場(chǎng)政策及售價(jià)的變化，以便于在最合適的時(shí)機(jī)將房子出售，從而獲得利潤(rùn)最大化。

　　同時(shí)，不斷上升的房?jī)r(jià)和受奧運(yùn)會(huì)的影響，令北京房屋租賃價(jià)格逐漸緩步上升�！靶乓惶觳粍�(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年6月份，北京的房屋平均租賃價(jià)格同比上漲12.6%，環(huán)比上漲2.4%。以豐臺(tái)區(qū)南苑北里小區(qū)為例，今年7月份一居室的租賃價(jià)格為1100-1200元/月，同比上漲9.6%，環(huán)比上漲 1.4%。(劉云波 王麗婭)